メゾン伊田(埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-10)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 873 万円、最も低い部屋は 2階 (35.6㎡) の 745 万円です。

メゾン伊田 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,581 円/㎡
(平均値)
41.0
2.0 円/㎡
蕨駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン伊田の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン伊田の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン伊田
住所埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-10
建築年1984年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区上青木小学校
中学校区上青木中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 35分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン伊田(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.66㎡
(2DK)
-873万円6.1万8.4%
10239.66㎡
(2DK)
-873万円6.1万8.4%
10335.64㎡
(2DK)
-745万円5.9万9.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.66㎡
(2DK)
-873万円6.1万8.4%
20239.66㎡
(2DK)
-873万円6.1万8.4%
20339.60㎡
(2DK)
-871万円6.1万8.5%
2階35.64㎡
(2DK)
-745万円5.9万9.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン伊田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン伊田の価格相場、家賃相場は上青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン伊田の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上青木 中古マンション価格相場 推移・動向 上青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン伊田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 上青木ハイツ第一
埼玉県 川口市 上青木 4丁目5-24
鳩ケ谷駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
98m カリエンテ
埼玉県 川口市 上青木 4丁目9-14
蕨駅
徒歩70分
2階建
軽量鉄骨 2015年
112m アルカディアコート
埼玉県 川口市 上青木 4丁目20-21
蕨駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1999年
114m デュオ上青木
埼玉県 川口市 上青木 4丁目10-8
蕨駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2000年
122m MASTエクセルグリーン
埼玉県 川口市 上青木 4丁目3-10
西川口駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
122m エクセルグリーン
埼玉県 川口市 上青木 4丁目3-10
蕨駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1993年
183m コーポタウニー
埼玉県 川口市 上青木 5丁目12-3
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
210m ベルゾーネヤマナ2
埼玉県 川口市 前上町 30-15
蕨駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1986年
251m シャレド山崎
埼玉県 川口市 上青木 6丁目23-20
西川口駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1989年
253m シャレドヤマザキ
埼玉県 川口市 上青木 6丁目23-20
鳩ケ谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
272m トパーズ・渡邉
埼玉県 川口市 上青木 5丁目12-15
鳩ケ谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
275m アミティエ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目12-15
鳩ケ谷駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
275m アミティエ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目12-15
西川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
311m アベニュー前上
埼玉県 川口市 前上町 18-14
蕨駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
315m ミムズ川口
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目10-7
西川口駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1992年
331m サニーハイツ
埼玉県 川口市 上青木 6丁目32-14
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
333m サンライズ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目9-1
蕨駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1990年
337m コーポ21
埼玉県 川口市 上青木 6丁目21-15
鳩ケ谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1985年
355m グルボヌール
埼玉県 川口市 上青木 6丁目21-10
川口駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2006年
363m グランドールS
埼玉県 川口市 前上町 24-1
鳩ケ谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
384m フジハイツ
埼玉県 川口市 上青木 6丁目19-5
川口駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1982年
416m 上青木第2ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目14-3
蕨駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1984年
416m 上青木第二ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目14-3
蕨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
417m シャルム38B
埼玉県 川口市 上青木 6丁目38-17
蕨駅
徒歩81分

軽量鉄骨 1987年
418m リエゾンツカサ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目2-22
鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1984年
421m シャルム38C
埼玉県 川口市 上青木 6丁目38-15
鳩ケ谷駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2012年
421m メゾントレゾール
埼玉県 川口市 前川 2丁目26-6
蕨駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2004年
422m トーモト上青木
埼玉県 川口市 上青木 4丁目14-3
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
442m KMハイツ
埼玉県 川口市 上青木 5丁目14-17
蕨駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1992年
448m 永瀬ハイム
埼玉県 川口市 上青木 3丁目4-8
鳩ケ谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1977年
479m エステートピアヤマシタ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目3-11
西川口駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1988年
512m サニーハイツ
埼玉県 川口市 前上町 4-9
西川口駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1990年
512m サンハイツ7
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目2-29
川口駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1991年
514m シティハイム恵
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目17-7
蕨駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1985年
515m シティハイム恵
埼玉県 川口市 上青木 4丁目17-5
西川口駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
525m 上青木ホワイトハウス
埼玉県 川口市 上青木 5丁目2-11
蕨駅
徒歩4分
4階建
軽量鉄骨 1989年
541m エクラシエ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目1-23
西川口駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2013年
542m シャーメゾンM2
埼玉県 川口市 上青木 2丁目20-21
蕨駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2011年
553m 飯塚ハイツD
埼玉県 川口市 前川 2丁目15-23
蕨駅
徒歩82分

軽量鉄骨 1990年
559m ファミールハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 5丁目1-30
川口駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上青木 $kind_labe人口推移 上青木における人口推移・動向を調べることができます

上青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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