メゾン・ジュネス(埼玉県 越谷市 神明町 1丁目61-3)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 1,235 万円、最も低い部屋は 208号室 (40.5㎡) の 1,161 万円です。

メゾン・ジュネス 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,873 円/㎡
(平均値)
35.0
15.0 円/㎡
越谷駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ジュネスの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ジュネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ジュネス
住所埼玉県 越谷市 神明町 1丁目61-3
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区宮本小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ジュネス(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%
10345.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%
20345.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%
20545.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%
20745.00㎡
(2DK)
-1,235万円8.4万8.1%
20840.50㎡
(2DK)
-1,161万円7.8万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ジュネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ジュネスの価格相場、家賃相場は神明町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ジュネスの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明町 中古マンション価格相場 推移・動向 神明町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ジュネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m メイプルガーデン壱番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目67-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
41m メイプルガーデン弐番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目67-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
50m メイプルガーデン参番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目66-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
79m コーポミツギ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目134
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
82m センターフィールズ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
北越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
82m センターフィールズA
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
82m センターフィールズB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
木造 2009年
86m レオネクストグランデーム越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目33
越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
90m リバーサイド堀井B
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目30-1
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
95m シャレットミツギ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目45-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
103m シャレットミツギB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目45-1
北越谷駅
徒歩16分

木造 2000年
107m レオパレスベンデュール
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目72-2
北越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年
130m リバーサイド堀井
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目28-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
130m リバーサイド堀井A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目28-1
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
131m センターフィールズD
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目75
北越谷駅
徒歩13分
3階建
木造 2013年
154m レモンハイツ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目139-8
越谷駅
徒歩17分

木造 1989年
155m サンコーポ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目122
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
155m レモンハイツI
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目139-8
北越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
163m 細野アパート
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目140-4
越谷駅
徒歩20分

木造 1983年
170m セゾンタナカA
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目154-1
北越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
173m コーポマルセイ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目108-3
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
180m セゾンタナカB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目154-1
北越谷駅
徒歩16分

木造 1994年
185m ベル神明
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目2
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
188m PARTIRE
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目12-1
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
188m パルティーレ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目12-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
188m Tartire
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目12-1
越谷駅
徒歩15分

木造 2011年
195m ハイムマービィー
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目238
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
201m GUTEN MORGEN
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目141
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 2014年
205m 粉川荘
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目233
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
208m チェリスハウスB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目80-13
北越谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
208m チェリスハウスC
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目80-13
北越谷駅
徒歩12分

木造 1994年
220m プリモローズT
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目125
越谷駅
徒歩17分

木造 2016年
221m メルローズ
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目219-13
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
236m コーポアイタテ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目8-11
北越谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
241m イリュージョン神明B棟
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
越谷駅
徒歩15分

木造 1988年
242m イリュージョン神明
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
242m イリュージョン神明A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
247m ドレー・アンファン
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
247m ドレー・アンファンII
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
248m ドレー・アンファン2
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩16分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

神明町 $kind_labe人口推移 神明町における人口推移・動向を調べることができます

神明町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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