メゾンフォンテーヌ(埼玉県 草加市 谷塚 2丁目5-36)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (33.6㎡) の 1,278 万円、最も低い部屋は 301号室 (30.4㎡) の 1,147 万円です。

メゾンフォンテーヌ 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,083 円/㎡
(平均値)
15.9
2.0 円/㎡
西新井駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンフォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンフォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンフォンテーヌ
住所埼玉県 草加市 谷塚 2丁目5-36
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区谷塚小学校
中学校区谷塚中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、システムキッチン
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンフォンテーヌ(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.35㎡
(1K)
-1,147万円6.5万6.8%
10233.39㎡
(1DK)
-1,270万円6.9万6.5%
10333.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
10633.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20233.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
20333.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
20533.39㎡
(1DK)
-1,270万円6.9万6.5%
20833.61㎡
(1K)
-1,278万円7.0万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.35㎡
(1K)
-1,147万円6.5万6.8%
30333.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
30533.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
30633.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
30733.39㎡
(1LDK)
-1,270万円6.9万6.5%
30833.61㎡
(1K)
-1,278万円7.0万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンフォンテーヌの価格相場、家賃相場は谷塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンフォンテーヌの周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷塚 中古マンション価格相場 推移・動向 谷塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンフォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m ビレッジ3RDアベニュー
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目7-5
谷塚駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2005年
111m ビレッジイーストアベニュー
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目7-14
谷塚駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
190m グリーンコーポ
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目9-7
谷塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
194m キングストンハイツ
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目23-9
谷塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
224m ハイツ浅古
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目9-13
谷塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
225m ソファレ2
埼玉県 草加市 瀬崎 4丁目2-27
谷塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
226m ソファレ・ヤコウ
埼玉県 草加市 瀬崎 4丁目2-26
谷塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
264m サンライフ谷塚
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目19-13
谷塚駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
276m FUKIハイツ
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目19-27
谷塚駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
284m チュラ・ハウスII
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目19-16
谷塚駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2012年
285m チュラ・ハウス2
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目19-16
谷塚駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2011年
302m 純ハイム
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目18-13
谷塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
303m ペアーズ・ヒル第2
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目13-19
谷塚駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2003年
307m ビレッジYORKアベニュー
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目21-9
谷塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
309m ビレッジヨークアベニュー
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目21-9
谷塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
334m サラベルレジデンス
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目22-27
谷塚駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
341m スピラエアC
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目17-23
谷塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
352m カステリーノ2
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目25-35
谷塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
353m カステリーノII
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目25-35
谷塚駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
363m カステリーノ1
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目25-33
谷塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
388m RAFFINE
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目16-45
谷塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2015年
388m ラフィーネ
埼玉県 草加市 谷塚 1丁目16-45
谷塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2015年
389m 松喜荘
埼玉県 草加市 谷塚町 493
谷塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
400m フォーブルノブス
埼玉県 草加市 谷塚町 874-2
谷塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
405m シャンテ
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目24-9
谷塚駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
406m フォンテーヌS
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目25-24
谷塚駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
409m エモシオン
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目26-8
谷塚駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2005年
409m エモシオンA
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目26-8
谷塚駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
409m クレール
埼玉県 草加市 瀬崎 3丁目38-20
谷塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
412m エモシオンB
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目26-8
谷塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
416m サンライズコーポ
埼玉県 草加市 瀬崎 3丁目38-1
谷塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
418m 正和ハイツ
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目24-10
谷塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
443m リバーサイドハイツ
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目23-11
谷塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
443m バリュージュA
埼玉県 草加市 谷塚 2丁目26-23
谷塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
444m ペアーズ・ヒル第3
埼玉県 草加市 瀬崎 3丁目38-13
谷塚駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2006年
450m サンライズB
埼玉県 草加市 谷塚町 970-3
谷塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
457m サンライズA
埼玉県 草加市 谷塚町 970-4
谷塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
463m メゾンスリーゼ
埼玉県 草加市 瀬崎 3丁目35-33
谷塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
468m サンライズC
埼玉県 草加市 谷塚町 970-5
谷塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
474m リヴェールK
埼玉県 草加市 谷塚町 222-2
谷塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

谷塚 $kind_labe人口推移 谷塚における人口推移・動向を調べることができます

谷塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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