メゾンドール巽南(大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目11-26)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メゾンドール巽南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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メゾンドール巽南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドール巽南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メゾンドール巽南の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向
メゾンドール巽南の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 208m | 南巽グリーンマンションザスクエア 大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目18-28 | 南巽駅 徒歩3分 | 15階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 960m | ユニハイム平野北 大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-52 | 南巽駅 徒歩17分 | 11階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1027m | 平野北コーポ 大阪府 大阪市 平野区 平野馬場 2丁目3-12 | 平野駅 徒歩7分 | 12階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1028m | ユニハイム平野 大阪府 大阪市 平野区 平野北 1丁目10-20 | 平野駅 徒歩4分 | 11階建 216部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1127m | 平野コーポ 大阪府 大阪市 平野区 西脇 1丁目4-3 | 平野駅 徒歩10分 | 11階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1141m | リバーガーデン平野ECO 大阪府 大阪市 平野区 平野元町 9-30 | 平野駅 徒歩3分 | 20階建 132部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1151m | シャルマンコーポ平野郷 大阪府 大阪市 平野区 西脇 3丁目1-31 | 平野駅 徒歩8分 | 10階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1223m | メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟) 大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目7 | 平野駅 徒歩5分 | 11階建 384部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1230m | 藤和ハイタウン平野駅前 大阪府 大阪市 平野区 平野元町 8-15 | 平野駅 徒歩3分 | 11階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1280m | プレスタ杭全 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目10-21 | 東部市場前駅 徒歩1分 | 14階建 176部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1305m | アールヴェール平野駅前 大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目3-25 | 平野駅 徒歩4分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1321m | メガロコープ平野3号棟 大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目8-3 | 平野駅 徒歩6分 | 10階建 164部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1331m | メガロコープ平野5号棟 大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目5-5 | 平野駅 徒歩5分 | 11階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1367m | ルネ巽公園 大阪府 大阪市 生野区 巽西 1丁目3-17 | 北巽駅 徒歩12分 | 11階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1513m | エルグリーンたつみ 大阪府 大阪市 生野区 巽西 1丁目1-18 | 北巽駅 徒歩13分 | 14階建 240部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1572m | 生野ハイツ 大阪府 大阪市 生野区 巽北 1丁目21-29 | 北巽駅 徒歩11分 | 11階建 206部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1573m | 生野第2ハイツ 大阪府 大阪市 生野区 巽北 1丁目21-23 | 北巽駅 徒歩13分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1579m | エスリード平野 大阪府 大阪市 平野区 西脇 2丁目7-15 | 平野駅 徒歩10分 | 15階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1740m | ユニハイム北田辺アクロス 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 5丁目7-27 | 北田辺駅 徒歩9分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1910m | 朝日プラザ平野本町 大阪府 大阪市 平野区 平野本町 2丁目4-11 | 平野駅 徒歩5分 | 6階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1942m | セザール平野 大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目18-24 | 加美駅 徒歩5分 | 8階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1962m | ユニハイム平野公園 大阪府 大阪市 平野区 平野東 1丁目8-12 | 加美駅 徒歩11分 | 11階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1968m | タウンハイツ加美 大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目3-11 | 加美駅 徒歩6分 | 11階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1979m | リベール天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-5 | 寺田町駅 徒歩10分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1980m | ふぁみーゆ天王寺 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9 | 河堀口駅 徒歩9分 | 15階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2148m | グリーンコーポ平野西 大阪府 大阪市 平野区 背戸口 1丁目12-7 | 平野駅 徒歩11分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2151m | エクセラート平野B棟 大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-2 | 加美駅 徒歩8分 | 10階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2166m | 天王寺グランドハイツ 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目18-34 | 河堀口駅 徒歩8分 | 14階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2238m | エクセラート平野A棟 大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1 | 加美駅 徒歩9分 | 11階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2262m | ベルヴィ西今川 大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3丁目12-24 | 今川駅 徒歩3分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2314m | メゾンドール平野パークサイド 大阪府 大阪市 平野区 加美東 3丁目14-5 | 新加美駅 徒歩12分 | 11階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2322m | ヴェルジュパレス今里 大阪府 大阪市 生野区 中川 3丁目3-11 | 今里駅 徒歩12分 | 15階建 194部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2328m | ネオコーポ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目2-3 | 寺田町駅 徒歩5分 | 12階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2329m | 朝日プラザ天王寺南 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-17 | 河堀口駅 徒歩4分 | 9階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2341m | ライオンズマンション平野 大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目3-2 | 平野駅 徒歩11分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2346m | イトーピア北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目6-3 | 北田辺駅 徒歩4分 | 8階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2368m | リブコート新今里 大阪府 大阪市 生野区 新今里 5丁目2-15 | 今里駅 徒歩6分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2376m | エステルミナス北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目25-3 | 北田辺駅 徒歩4分 | 11階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2388m | ユニハイム北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目20-15 | 北田辺駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2390m | ファミール阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目5-25 | 寺田町駅 徒歩6分 | 11階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。
生野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.5 万人 | -5.10% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -5.11% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -4.98% |
| 2035 年 | 11.1 万人 | -4.86% |
| 2030 年 | 11.7 万人 | -4.41% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | -3.90% |
| 2020 年 | 12.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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