メゾンドソレイユ(東京都 小金井市 貫井北町 5丁目18-20)の価格相場は 84.2万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (33.8㎡) の 2,757 万円、最も低い部屋は 205号室 (27.6㎡) の 2,389 万円です。

メゾンドソレイユ 価格相場・家賃相場
84.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,559 円/㎡
(平均値)
12.0
14.0 円/㎡
国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドソレイユ
住所東京都 小金井市 貫井北町 5丁目18-20
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小金井第四小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 14分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 19分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 35分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドソレイユ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.55㎡
(1K)
-2,389万円7.2万3.6%
10233.75㎡
(1LDK)
-2,757万円8.5万3.7%
10333.75㎡
(1LDK)
-2,757万円8.5万3.7%
10527.55㎡
(1K)
-2,389万円7.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.55㎡
(1K)
-2,389万円7.2万3.6%
20233.75㎡
(1LDK)
-2,757万円8.5万3.7%
20333.75㎡
(1LDK)
-2,757万円8.5万3.7%
20527.55㎡
(1K)
-2,389万円7.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドソレイユの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドソレイユの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m セラビ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目3-8
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
57m セラビIDA
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目3-8
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
58m セラビイダ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目3-8
国分寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
71m シティパル小金井
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目3-4
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
98m シティハイム村越
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目17-20
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
113m コーポ江口
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目2-21
国分寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1978年
265m ぱるこくぶんじ
東京都 国分寺市 南町 1丁目10-12
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
302m ミモザコート
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目27-20
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
306m グリーンハウス
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-29
東府中駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
326m グーテンフロー
東京都 国分寺市 南町 1丁目11-18
小平駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
326m ブライトビラ
東京都 国分寺市 南町 1丁目11-18
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
339m メイプルアベニュー
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目18-17
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 1989年
340m ガーデンハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目13-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
347m サウス188
東京都 国分寺市 南町 1丁目8-8
国分寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
365m グリーンハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目29-14
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
370m ANERA
東京都 国分寺市 南町 1丁目12-21
国分寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2013年
371m アネラ
東京都 国分寺市 南町 1丁目12-21
国分寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
388m グリーンハイツ・ヨシダ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目10-24
国分寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
388m グリーンハイツ・YOSHIDA
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目10-24
国分寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1995年
395m スクエア小泉
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目29-10
一橋学園駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1998年
396m スクエアコイズミ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目29-10
国分寺駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1997年
397m サクセス南館
東京都 国分寺市 南町 1丁目6-6
国分寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
406m ニューエステート
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目13-9
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
410m シャトルK
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目17-3
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
441m メゾンすずき
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-22
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
443m モナミハイツ
東京都 国分寺市 南町 1丁目4-11
国分寺駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1997年
457m モナミハイム
東京都 国分寺市 南町 1丁目4-11
国分寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
458m サンホワイト
東京都 国分寺市 本多 5丁目1-3
国分寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
460m MKエクセル
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目25-11
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
468m プランドール欅
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目13-3
武蔵小金井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
471m ハウス欅
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目13-11
武蔵小金井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
517m プリムローズ
東京都 国分寺市 本多 5丁目2-19
国分寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
518m 三養ハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目15-10
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
519m ウェスタ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目2-9
国分寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
525m STUDIO.K
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目10-11
国分寺駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
525m ハイツ西ノ台
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目12-13
国分寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1983年
526m ハイツ西の台
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目12-13
国分寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1982年
530m 鎌田ハイツ
東京都 国分寺市 本多 5丁目29-3
国分寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
535m スターヴィラ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目22-13
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
536m ステューディオ.K
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目10-14
国分寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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