ミントフォンテーヌ(東京都 八王子市 みなみ野 2丁目10-5)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ミントフォンテーヌ 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
802 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
八王子みなみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミントフォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

ミントフォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミントフォンテーヌ
住所東京都 八王子市 みなみ野 2丁目10-5
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区みなみ野小学校
中学校区みなみ野中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR横浜線 八王子みなみ野駅  徒歩 6分
JR JR横浜線 片倉駅  徒歩 27分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミントフォンテーヌ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10770.63㎡
(2LDK)
-2,852万円5.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミントフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はみなみ野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミントフォンテーヌの価格相場、家賃相場はみなみ野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミントフォンテーヌの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向 みなみ野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミントフォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m コートミタマ
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目15
八王子みなみ野駅
徒歩9分

木造 2007年
75m コートMITAMA
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目15-13
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
87m アリュールみなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目13-22
八王子みなみ野駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
90m アネラ
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目14-8
八王子みなみ野駅
徒歩7分

木造 2010年
117m TVY
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目15-8
八王子みなみ野駅
徒歩6分

木造 2005年
163m メゾンタモックス
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目5-5
八王子みなみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
170m SUN-CIELOサンシエロ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目6-14
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
木造 2002年
170m サンシエロ
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目6-14
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
木造 2002年
220m クランベリー
東京都 八王子市 みなみ野 2丁目18-15
八王子みなみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2003年
223m アミティエみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目6-10
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
223m アミティエみなみ野A
東京都 八王子市 兵衛 1丁目6-10
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
223m アミティエみなみ野C
東京都 八王子市 兵衛 1丁目6-10
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
227m フルール
東京都 八王子市 みなみ野 3丁目17-11
八王子みなみ野駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
236m アミティエみなみ野B
東京都 八王子市 兵衛 1丁目6-8
八王子みなみ野駅
徒歩3分

木造 2002年
294m ブランシェB棟
東京都 八王子市 兵衛 1丁目14-8
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
297m コンフォール
東京都 八王子市 兵衛 1丁目4-8
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
301m Cantabile
東京都 八王子市 七国 1丁目12-6
八王子みなみ野駅
徒歩9分

木造 2009年
308m サンリット
東京都 八王子市 兵衛 1丁目4-7
八王子みなみ野駅
徒歩3分

木造 2015年
315m MILLCREEK
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目8-4
八王子みなみ野駅
徒歩11分

木造 2004年
322m H・Mアパートメント
東京都 八王子市 兵衛 1丁目12-17
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
332m ORCHID
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目11-1
八王子みなみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
332m ORCHID〜オーキッド〜
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目11-1
八王子みなみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
344m RIZIERE
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目9-9
八王子みなみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
350m MaisondeOrchid八王子みなみ野
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目11-1
八王子みなみ野駅
徒歩11分

木造 2009年
350m BRILLER AGE
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目9-7
八王子みなみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
350m ブリエアージュ
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目9-7
八王子みなみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
358m BELL DOUNE
東京都 八王子市 七国 1丁目13-13
八王子みなみ野駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
372m マーヴェラス7
東京都 八王子市 七国 1丁目17-4
八王子みなみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
373m アージュ・ドールF棟
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目22-1
八王子みなみ野駅
徒歩10分

木造 2004年
378m アージュ・ドールG棟
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目22-2
八王子みなみ野駅
徒歩10分

木造 2004年
379m FRAIS ILE
東京都 八王子市 七国 1丁目1-18
八王子みなみ野駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
379m フレイル
東京都 八王子市 七国 1丁目1-18
八王子みなみ野駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
385m レオネクストYOSHIE
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目12-11
八王子みなみ野駅
徒歩13分

木造 2014年
385m BANYANSouthKona
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目10-20
八王子みなみ野駅
徒歩12分

木造 2007年
391m リモーネ
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目21-2
八王子みなみ野駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
392m セレーノ
東京都 八王子市 七国 1丁目13-8
八王子みなみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
394m バニヤン コナ・コースト
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目10-19
八王子みなみ野駅
徒歩12分
3階建
木造 2008年
394m BANYANKonaCoast
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目10-19
八王子みなみ野駅
徒歩12分

木造 2007年
394m アージュ・ドールD棟
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目22-10
八王子みなみ野駅
徒歩10分

木造 2004年
399m アージュ・ドール
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目22-3
八王子みなみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

みなみ野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

みなみ野 $kind_labe人口推移 みなみ野における人口推移・動向を調べることができます

みなみ野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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