ミツクラ来夢館II(新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 5)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ミツクラ来夢館II 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,175 円/㎡
(平均値)
18.8
15.0 円/㎡
内野西が丘駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミツクラ来夢館IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ミツクラ来夢館IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミツクラ来夢館II
住所新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 5
建築年2006年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス JR JR越後線 内野西が丘駅  徒歩 15分
JR JR越後線 内野駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミツクラ来夢館IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミツクラ来夢館IIの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミツクラ来夢館IIの周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミツクラ来夢館IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾン小針
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
小針駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
ソレーラ小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台
小針駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
doLaTour青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩7分
3階建
その他 2016年
スモーレ新潟
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
エスポワール寺尾
新潟県 新潟市 西区 寺尾前通 1
小針駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アークヒル小針が丘
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
新潟駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ディアコートII
新潟県 新潟市 西区 大野
新潟大学前駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
Mijas(ミハス)
新潟県 新潟市 西区 寺地
小針駅
徒歩27分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
プチリリオ壱番館
新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 3
内野西が丘駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ディアコートI
新潟県 新潟市 西区 大野
新潟大学前駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ミハス
新潟県 新潟市 西区 寺地
小針駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
wisteria(ウイステリア)
新潟県 新潟市 西区 鳥原新田
新潟駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
インプレスコート
新潟県 新潟市 西区 槇尾
内野駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄骨造 2009年
クローバーガーデン
新潟県 新潟市 西区 寺尾西 1
寺尾駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2009年
サウスウィンド
新潟県 新潟市 西区 新通南 3
新潟大学前駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパス平島公園
新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目9-1
青山駅
徒歩15分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ショゼキャンパス東
新潟県 新潟市 西区 五十嵐1の町
新潟大学前駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ショゼキャンパス東B棟
新潟県 新潟市 西区 五十嵐1の町
新潟大学前駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ヒーローマンションみずき野II
新潟県 新潟市 西区 みずき野 1
越後赤塚駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
LaTour(ラトゥール)平島
新潟県 新潟市 西区 平島 1
青山駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄骨造 2008年
サラ・ビエント
新潟県 新潟市 西区 新通南 3
新潟大学前駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
多宝館
新潟県 新潟市 西区 五十嵐1の町
新潟大学前駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ライフ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
サーパス青山遊園
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目9-19
青山駅
徒歩12分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フレグランスまきお
新潟県 新潟市 西区 槇尾
内野駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2007年
ポレスターリバービュー青山
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-22
青山駅
徒歩9分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
風屋
新潟県 新潟市 西区 寺尾朝日通
小針駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パシフィカA
新潟県 新潟市 西区 小針 1-44-30
新潟駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
ピュアみやび3番館
新潟県 新潟市 西区 槇尾
新潟駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄骨造 2007年
マンショングスク
新潟県 新潟市 西区 寺尾上 1
寺尾駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヒーローマンションみずき野
新潟県 新潟市 西区 みずき野 1
越後赤塚駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
オーシャンビュー青山
新潟県 新潟市 西区 青山 5
青山駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サンハイムさかい
新潟県 新潟市 西区 坂井 3
新潟大学前駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
セレッソ小新
新潟県 新潟市 西区 小新
小針駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 2006年
プログレッシブII
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ロイヤルリーフマンション
新潟県 新潟市 西区 大学南 2
内野駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
セカンドステージZERO
新潟県 新潟市 西区 東青山 1
青山駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ミツクラ来夢館II
新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 5
内野西が丘駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 新潟市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.0%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.3 万人 -4.13%
2045 13.8 万人 -4.01%
2040 14.4 万人 -3.60%
2035 14.9 万人 -3.00%
2030 15.4 万人 -2.56%
2025 15.8 万人 -1.62%
2020 16.1 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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