ミスギハイツ(千葉県 松戸市 小金原 9丁目4-8)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (36.3㎡) の 1,243 万円、最も低い部屋は 202号室 (36.3㎡) の 1,243 万円です。

ミスギハイツ 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
29.0
15.0 円/㎡
常盤平駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミスギハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ミスギハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミスギハイツ
住所千葉県 松戸市 小金原 9丁目4-8
建築年1996年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区貝の花小学校
アクセス その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 31分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 33分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 33分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 34分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 34分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミスギハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.30㎡
(2K)
-1,243万円4.6万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.30㎡
(2K)
-1,243万円4.6万4.5%
20236.30㎡
(2K)
-1,243万円4.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミスギハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミスギハイツの価格相場、家賃相場は小金原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミスギハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金原 中古マンション価格相場 推移・動向 小金原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミスギハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m ビューテラスII
千葉県 松戸市 小金原 9丁目13-9
常盤平駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
136m 小金原タウンハウスA
千葉県 松戸市 小金原 9丁目6-10
常盤平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
163m クレール壱番館
千葉県 松戸市 小金原 9丁目11-8
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m クレール弐番館
千葉県 松戸市 小金原 9丁目11-8
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m クレール参番館
千葉県 松戸市 小金原 9丁目11-8
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m クレール四番館
千葉県 松戸市 小金原 9丁目11-8
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m クレール伍番館
千葉県 松戸市 小金原 9丁目11-8
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
167m 小金原ハイツ
千葉県 松戸市 小金原 9丁目7-1
常盤平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
206m アピアジュン
千葉県 松戸市 小金原 9丁目10-12
常盤平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
212m トラス・ビラ1
千葉県 松戸市 小金原 8丁目28-11
常盤平駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1984年
234m シャーメゾン小金原
千葉県 松戸市 小金原 8丁目9-12
常盤平駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
300m エクセルコア
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目7-1
馬橋駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
372m レオパレスカームヒルズ
千葉県 松戸市 小金原 8丁目23-23-9
常盤平駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2007年
407m ユナイテッドII
千葉県 松戸市 小金原 9丁目19-4
北小金駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
411m ユナイテッド2
千葉県 松戸市 小金原 9丁目19-4
常盤平駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
432m ハイツルミエールA
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目51-15
常盤平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
432m ハイツルミエールB
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目51-15
常盤平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
450m メープルコート
千葉県 松戸市 金ケ作 232-12
常盤平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
454m グリーンハウス
千葉県 松戸市 金ケ作 232-14
常盤平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
460m ブエナ・ヴィスタ
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目27-4
馬橋駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1993年
485m グリーンテリア第7
千葉県 松戸市 金ケ作 197-2
常盤平駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
505m ディアコートサバス
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目28-1
常盤平駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2007年
516m 小暮ハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目25-5
常盤平駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
519m 大新ヒルズ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目26-4
馬橋駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2010年
527m フレグランス貝ノ花
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目24-19
常盤平駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
529m スイートピー
千葉県 松戸市 小金原 5丁目38-9
馬橋駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1988年
537m リベール・ハセガワ1番館
千葉県 松戸市 金ケ作 228-5
常盤平駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
545m ラコルタB
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-1
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
549m セントラルフィールド
千葉県 松戸市 金ケ作 126-1
常盤平駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
556m グリーンテリア第10
千葉県 松戸市 金ケ作 195-1
常盤平駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
560m ルーミー八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目23-3
常盤平駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
570m ラコルタA
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-1
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
571m グリーンテリア第8
千葉県 松戸市 金ケ作 196-2
常盤平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
583m サニーヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目23-4
常盤平駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
590m ハイツ小金原A棟
千葉県 松戸市 小金原 5丁目39-9
常盤平駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1988年
592m ハイツ小金原A
千葉県 松戸市 小金原 5丁目39-9
常盤平駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
592m フォレストヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目38
馬橋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
606m パークハイム
千葉県 松戸市 小金原 5丁目37-8
北小金駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
607m アンクレージュ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目36-4
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
609m ハイランズA
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目20-1
常盤平駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金原 $kind_labe人口推移 小金原における人口推移・動向を調べることができます

小金原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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