マンションエムズ(大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 2)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『マンションエムズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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マンションエムズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンションエムズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
マンションエムズの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向
マンションエムズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クライス横堤 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5 | 横堤駅 徒歩4分 | 3階建 17部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ピアチェーレ 大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1 | 今福鶴見駅 徒歩8分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| スリーズブラン鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3 | 横堤駅 徒歩10分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| シャーメゾンネージュ 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2 | 横堤駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| プリモアネッソ 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4 | 横堤駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ヴァーチュアスハミテージ 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 4 | 徳庵駅 徒歩6分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| プレサンスロジェ今福鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目3 | 新森古市駅 徒歩11分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アンプルールフェール今津 大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 3 | 徳庵駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| Hakoniwa(ハコニワ) 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5 | 横堤駅 徒歩1分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| マイホームツルミ 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4 | 今福鶴見駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| フィカーサ麗風 大阪府 大阪市 鶴見区 緑 3 | 新森古市駅 徒歩12分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| CozyCourt鶴見緑地 大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6 | 鶴見緑地駅 徒歩9分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ShaMaison花水木(シャーメゾン花水木) 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1 | 放出駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ウィズ鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 3 | 徳庵駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ミ･アトーレ 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2 | 横堤駅 徒歩6分 | 3階建 20部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| Massimo鶴見(マッシーモツルミ) 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4 | 今福鶴見駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| GianpiaCourt放出東 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1 | 放出駅 徒歩10分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| アルバグランデ 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5 | 今福鶴見駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ディアス 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5 | 今福鶴見駅 徒歩8分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾン大橋興産 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3 | 放出駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| エスリード鶴見緑地公園 大阪府 大阪市 鶴見区 焼野 2丁目南5-5 | 鴻池新田駅 徒歩34分 | 11階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Dias(ディアス) 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5 | 今福鶴見駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ケーズコート5 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4 | 今福鶴見駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| シャーメゾン今津中4丁目A棟 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4 | 徳庵駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| シャーメゾン今津中 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4 | 徳庵駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| フェリスコート鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1 | 横堤駅 徒歩4分 | 3階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ウィルコート鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 3 | 横堤駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| グッドライフ 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3 | 放出駅 徒歩3分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エルシェ鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5 | 今福鶴見駅 徒歩8分 | 2階建 12部屋 | 木造 | 2015年 |
| ゲートレジデンス鶴見緑地 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2 | 横堤駅 徒歩10分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ウェリス鶴見緑地 大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 6丁目2-3 | 今福鶴見駅 徒歩10分 | 18階建 272部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2015年 |
| アヴェンタドール 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3 | 放出駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| エシェルドランジュ 大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4 | 横堤駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ラ･フォーレ放出 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2 | 放出駅 徒歩10分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ルネス諸口 大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 2 | 横堤駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グリーンハウスウエコー 大阪府 大阪市 鶴見区 浜 4 | 鶴見緑地駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| レジデンスキマピ 大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 5 | 徳庵駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| カーサヴェルデ鶴見 大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2 | 放出駅 徒歩7分 | 3階建 10部屋 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| カーザ宮之前 大阪府 大阪市 鶴見区 茨田大宮 2 | 門真南駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| スクウェアJ 大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 2 | 放出駅 徒歩15分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
鶴見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.64% |
| 2045 年 | 10.5 万人 | -2.15% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.92% |
| 2035 年 | 10.9 万人 | -1.65% |
| 2030 年 | 11.1 万人 | -1.22% |
| 2025 年 | 11.2 万人 | -0.49% |
| 2020 年 | 11.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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