マロンハイツ(東京都 小金井市 前原町 4丁目7-18)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 687 万円、最も低い部屋は 206号室 (20.3㎡) の 687 万円です。

マロンハイツ 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,341 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
武蔵小金井駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マロンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

マロンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名マロンハイツ
住所東京都 小金井市 前原町 4丁目7-18
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区南小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 5分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 6分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 6分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 6分
京王 京王線 東府中駅  徒歩 6分
西武 西武多摩川線 多磨駅  徒歩 30分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 38分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マロンハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%
10220.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%
10320.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%
10620.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%
20620.28㎡
(1K)
-687万円4.7万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマロンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマロンハイツの価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マロンハイツの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原町 中古マンション価格相場 推移・動向 前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マロンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m 伊藤方
東京都 小金井市 前原町 4丁目7-4
武蔵小金井駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
70m プチパレ
東京都 小金井市 前原町 4丁目11-20
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
90m メイプル
東京都 小金井市 前原町 4丁目11-20
東小金井駅
徒歩37分

木造 1991年
91m 前原ハイム
東京都 小金井市 前原町 4丁目11-7
武蔵小金井駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
101m グリーンタウン前原
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-33
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
103m 鈴ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目7-24
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
127m キーウィハウス小金井
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-30
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
137m 多摩レジデンス
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-25
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
139m NO2カーサ甲和
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-27
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1971年
153m サンライト前原
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-15
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1990年
155m サン・グリーン
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-2
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1977年
155m 寿ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-2
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1979年
167m リバーハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-40
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
175m テラスシャルマン
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-16
多磨霊園駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
179m モンシャトー小川
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-3
多磨霊園駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
184m けやきハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-10
調布駅
徒歩1分
2階建
木造 1984年
191m タートルクレイン
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-37
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
195m ル パン ジェルメ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-38
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 2017年
199m ゆうかり
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-9
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
204m プチエイト
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-10
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
207m テラスシャルマンB棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
210m パストラーレ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-14
調布駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
221m セゾンコート
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-14
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
234m コーポ大栄B
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-33
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1984年
234m コーポ大栄A
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-33
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1984年
235m コーポ大栄 B棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-33
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
235m カサベルテ
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-19
調布駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
235m コーポBM
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-19
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
236m チェリーハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目19-6
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1991年
237m ハタノハイツ
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-37
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1986年
239m いづみコーポ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-35
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
240m いずみコーポ
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-35
武蔵小金井駅
徒歩15分

木造 1978年
246m サンハイム本木
東京都 小金井市 前原町 4丁目13-15
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1975年
254m ハイツフラリッシュ
東京都 小金井市 前原町 4丁目18-2
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
256m サンタンデム
東京都 小金井市 前原町 4丁目13-16
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
257m イーストハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目19-7
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
262m アール・コーポ
東京都 小金井市 前原町 4丁目15-8
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 1982年
265m グリーンイースト
東京都 小金井市 前原町 4丁目17-21
国分寺駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
265m ビューティテラスA
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-16
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1994年
267m 保科方
東京都 小金井市 前原町 4丁目15-10
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移 前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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