マイキャッスル目黒不動前(東京都 品川区 西五反田 3丁目16-12)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 390万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (78.0㎡) の 9,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から+93.1%)、最も低い部屋は 1205号室 (55.1㎡) の 6,160 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.4%)です。

マイキャッスル目黒不動前 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,079 円/㎡
(平均値)
23.6
4.0 円/㎡
不動前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイキャッスル目黒不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル目黒不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名マイキャッスル目黒不動前
ブランドマイキャッスル
住所東京都 品川区 西五反田 3丁目16-12
建築年2001年
構造SRC造
総戸数63部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区第四日野小学校
中学校区日野中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル目黒不動前(11フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.72㎡
(3LDK)
3,730万円7,255万円19.7万3.3%
20278.00㎡
(3LDK)
4,980万円9,615万円22.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.72㎡
(3LDK)
3,840万円7,255万円19.7万3.3%
30278.00㎡
(3LDK)
5,080万円9,615万円22.9万2.9%
30370.40㎡
(3LDK)
4,550万円8,412万円21.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.72㎡
(3LDK)
3,940万円7,255万円19.7万3.3%
40278.00㎡
(3LDK)
5,190万円9,615万円22.9万2.9%
40370.40㎡
(3LDK)
4,660万円8,412万円21.4万3.0%
40460.13㎡
(2LDK)
3,770万円6,878万円19.1万3.3%
40565.12㎡
(3LDK)
4,300万円7,610万円20.2万3.2%
40672.16㎡
(3LDK)
4,740万円8,686万円21.7万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.72㎡
(3LDK)
4,000万円7,255万円19.7万3.3%
50278.00㎡
(3LDK)
5,300万円9,615万円22.9万2.9%
50370.40㎡
(3LDK)
4,780万円8,412万円21.4万3.0%
50460.13㎡
(2LDK)
3,850万円6,878万円19.1万3.3%
50565.12㎡
(3LDK)
4,370万円7,610万円20.2万3.2%
50672.16㎡
(3LDK)
4,900万円8,686万円21.7万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.72㎡
(3LDK)
4,050万円7,255万円19.7万3.3%
60278.00㎡
(3LDK)
5,380万円9,615万円22.9万2.9%
60370.40㎡
(3LDK)
4,860万円8,412万円21.4万3.0%
60460.13㎡
(2LDK)
3,900万円6,878万円19.1万3.3%
60565.12㎡
(3LDK)
4,460万円7,610万円20.2万3.2%
60672.16㎡
(3LDK)
4,980万円8,686万円21.7万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.72㎡
(3LDK)
4,100万円7,255万円19.7万3.3%
70278.00㎡
(3LDK)
5,470万円9,615万円22.9万2.9%
70370.40㎡
(3LDK)
4,910万円8,412万円21.4万3.0%
70460.13㎡
(2LDK)
4,090万円6,878万円19.1万3.3%
70565.12㎡
(3LDK)
4,510万円7,610万円20.2万3.2%
70672.18㎡
(3LDK)
5,040万円8,689万円21.7万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.72㎡
(3LDK)
4,280万円7,255万円19.7万3.3%
80278.00㎡
(3LDK)
5,530万円9,615万円22.9万2.9%
80370.40㎡
(3LDK)
4,980万円8,412万円21.4万3.0%
80460.13㎡
(2LDK)
4,140万円6,878万円19.1万3.3%
80565.12㎡
(3LDK)
4,560万円7,610万円20.2万3.2%
80672.16㎡
(3LDK)
5,100万円8,686万円21.7万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90460.13㎡
(2LDK)
4,230万円6,878万円19.1万3.3%
90565.12㎡
(3LDK)
4,610万円7,610万円20.2万3.2%
90672.16㎡
(3LDK)
5,220万円8,686万円21.7万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100473.47㎡
(3LDK)
5,690万円8,891万円22.0万3.0%
100565.12㎡
(3LDK)
4,660万円7,610万円20.2万3.2%
100672.16㎡
(3LDK)
5,280万円8,686万円21.7万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110459.85㎡
(2LDK)
4,400万円6,837万円19.0万3.3%
110555.07㎡
(2LDK)
3,940万円6,160万円17.8万3.5%
110659.77㎡
(2LDK)
4,350万円6,826万円19.0万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120459.85㎡
(2LDK)
4,490万円6,837万円19.0万3.3%
120555.07㎡
(2LDK)
3,990万円6,160万円17.8万3.5%
120659.77㎡
(2LDK)
4,400万円6,826万円19.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル目黒不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル目黒不動前の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル目黒不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル目黒不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ロイヤルコート目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-14
不動前駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1996年
62m アラウンド東京ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目15-8
不動前駅
徒歩7分

SRC造 1992年
70m ロイヤルパレス目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目15-9
不動前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 2001年
101m トーシンフェニックス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目2-12
不動前駅
徒歩5分
10階建
27部屋
SRC造 2002年
113m かむろ坂サンハイツ
東京都 品川区 西五反田 4丁目3-1
不動前駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2005年
113m 中銀第3目黒マンシオン
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-6
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1981年
118m ガラ・ステージ目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-3
不動前駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
121m RKビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目13-10
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1991年
126m シティーパレスミゾグチ
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-2
不動前駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1992年
139m TKKビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-13
不動前駅
徒歩2分

SRC造 1990年
140m アーバンハイム不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-10
不動前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1987年
141m マンション雅叙苑5号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩7分
9階建
395部屋
SRC造 1970年
147m マンション不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目4-2
不動前駅
徒歩4分

SRC造 1974年
154m CASAGRAN五反田
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-8
目黒駅
徒歩8分

SRC造 1993年
158m グランウフ保坂
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-12
不動前駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1999年
159m 目黒不動前マンション
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-2
不動前駅
徒歩2分

SRC造 1977年
177m 本多電機ビル
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-37
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
181m 目黒・炭やビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目9-13
不動前駅
徒歩4分

SRC造 1992年
182m マンション雅叙苑1号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
15階建
433部屋
SRC造 1970年
187m マンション雅叙苑4号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
15階建
395部屋
SRC造 1970年
197m 東京日産西五反田ビル2号館
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-1
不動前駅
徒歩1分

SRC造 1990年
214m フォンテーヌ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-17
不動前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
216m マンション雅叙苑2号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
6階建
395部屋
SRC造 1970年
217m 東京都目黒区下目黒2丁目8-7
東京都 目黒区 下目黒 2丁目8-7
目黒駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1964年
225m トミンハイム西五反田四丁目1号棟
東京都 品川区 西五反田 4丁目5-1
高輪台駅
徒歩2分

SRC造 2000年
225m マンション雅叙苑3号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
6階建
395部屋
SRC造 1970年
226m HF目黒レジデンス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目15-10
不動前駅
徒歩6分

SRC造 2003年
237m ガラ・ステージ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-8
不動前駅
徒歩6分
12階建
55部屋
SRC造 2001年
241m 東急ドエルアルス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-1
不動前駅
徒歩1分

SRC造 2000年
241m アルス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-1
目黒駅
徒歩11分
14階建
77部屋
SRC造 2001年
258m ヘリオスビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-3
不動前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
258m ハイネス目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目8-2
目黒駅
徒歩6分

SRC造 1979年
266m メゾンブランシュ
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-9
不動前駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1987年
266m ハイツ第1目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-32
不動前駅
徒歩6分

SRC造 1977年
269m グレイスコート目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目6-10
目黒駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2010年
274m ジョイシティ目黒
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-24
不動前駅
徒歩3分
12階建
38部屋
SRC造 2002年
284m 目黒ジートルンク
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-30
不動前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1971年
291m 藤和目黒ホームズ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-28
不動前駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1992年
291m 目黒Kビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-3
不動前駅
徒歩6分

SRC造 1988年
300m ファラオビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-21
目黒駅
徒歩8分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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