Name: マイキャッスル港南下永谷
Brand: マイキャッスル
SKU: マイキャッスル港南下永谷
Price: 496000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

マイキャッスル港南下永谷(神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目80-15)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (88.7㎡) の 4,771 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 410号室 (51.0㎡) の 2,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

マイキャッスル港南下永谷価格相場・家賃相場

49.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,514 円/㎡

(平均値)

22.0 年

10.0 円/㎡

下永谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
マイキャッスル港南下永谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

マイキャッスル港南下永谷の価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル港南下永谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	マイキャッスル港南下永谷
ブランド	マイキャッスル
住所	神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目80-15
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	永谷小学校
中学校区	上永谷中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応
アクセス	その他横浜市ブルーライン下永谷駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル港南下永谷(8フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.94㎡ (3LDK)	2,480万円	3,675万円	10.4万	3.4%
102	62.44㎡ (3LDK)	2,170万円	3,007万円	10.4万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.94㎡ (3LDK)	2,670万円	3,675万円	10.4万	3.4%
202	72.94㎡ (3LDK)	2,680万円	3,675万円	10.4万	3.4%
203	72.94㎡ (3LDK)	2,710万円	3,675万円	10.4万	3.4%
204	72.94㎡ (3LDK)	2,710万円	3,675万円	10.4万	3.4%
205	62.44㎡ (3LDK)	2,290万円	3,007万円	10.4万	4.1%
206	63.20㎡ (3LDK)	2,220万円	3,053万円	10.4万	4.1%
207	65.17㎡ (3LDK)	2,280万円	3,176万円	10.4万	3.9%
208	65.17㎡ (3LDK)	2,270万円	3,176万円	10.4万	3.9%
209	56.12㎡ (2LDK)	1,980万円	2,627万円	10.1万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.94㎡ (3LDK)	2,840万円	3,675万円	10.4万	3.4%
302	72.94㎡ (3LDK)	2,760万円	3,675万円	10.4万	3.4%
303	72.94㎡ (3LDK)	2,790万円	3,675万円	10.4万	3.4%
304	72.94㎡ (3LDK)	2,790万円	3,675万円	10.4万	3.4%
305	62.44㎡ (3LDK)	2,380万円	3,007万円	10.4万	4.1%
306	63.20㎡ (3LDK)	2,320万円	3,053万円	10.4万	4.1%
307	65.17㎡ (3LDK)	2,380万円	3,176万円	10.4万	3.9%
308	65.17㎡ (3LDK)	2,370万円	3,176万円	10.4万	3.9%
309	56.12㎡ (2LDK)	2,100万円	2,627万円	10.1万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.94㎡ (3LDK)	2,920万円	3,675万円	10.4万	3.4%
402	72.94㎡ (3LDK)	2,840万円	3,675万円	10.4万	3.4%
403	72.94㎡ (3LDK)	2,870万円	3,675万円	10.4万	3.4%
404	72.94㎡ (3LDK)	2,870万円	3,675万円	10.4万	3.4%
405	70.32㎡ (3LDK)	2,790万円	3,504万円	10.5万	3.6%
406	67.73㎡ (3LDK)	2,710万円	3,338万円	10.5万	3.8%
407	63.20㎡ (3LDK)	2,400万円	3,053万円	10.4万	4.1%
408	65.17㎡ (3LDK)	2,460万円	3,176万円	10.4万	3.9%
409	65.17㎡ (3LDK)	2,450万円	3,176万円	10.4万	3.9%
410	51.00㎡ (2LDK)	1,980万円	2,331万円	9.7万	5.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.94㎡ (3LDK)	2,970万円	3,675万円	10.4万	3.4%
502	72.94㎡ (3LDK)	2,890万円	3,675万円	10.4万	3.4%
503	72.94㎡ (3LDK)	2,920万円	3,675万円	10.4万	3.4%
504	72.94㎡ (3LDK)	2,920万円	3,675万円	10.4万	3.4%
505	70.32㎡ (3LDK)	2,840万円	3,504万円	10.5万	3.6%
506	67.73㎡ (3LDK)	2,750万円	3,338万円	10.5万	3.8%
507	63.20㎡ (3LDK)	2,440万円	3,053万円	10.4万	4.1%
508	65.17㎡ (3LDK)	2,490万円	3,176万円	10.4万	3.9%
509	65.17㎡ (3LDK)	2,680万円	3,176万円	10.4万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.94㎡ (3LDK)	3,230万円	3,675万円	10.4万	3.4%
602	72.94㎡ (3LDK)	2,970万円	3,675万円	10.4万	3.4%
603	72.94㎡ (3LDK)	2,970万円	3,675万円	10.4万	3.4%
604	70.32㎡ (3LDK)	2,890万円	3,504万円	10.5万	3.6%
605	67.73㎡ (3LDK)	2,790万円	3,338万円	10.5万	3.8%
606	63.20㎡ (3LDK)	2,480万円	3,053万円	10.4万	4.1%
607	76.78㎡ (3LDK)	3,180万円	3,932万円	10.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.94㎡ (3LDK)	3,280万円	3,675万円	10.4万	3.4%
702	72.94㎡ (3LDK)	3,010万円	3,675万円	10.4万	3.4%
703	70.32㎡ (3LDK)	2,930万円	3,504万円	10.5万	3.6%
704	67.73㎡ (3LDK)	2,830万円	3,338万円	10.5万	3.8%
705	75.67㎡ (3LDK)	3,280万円	3,857万円	10.4万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.74㎡ (3LDK)	3,960万円	4,771万円	9.6万	2.4%
802	75.52㎡ (3LDK)	3,320万円	3,847万円	10.4万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル港南下永谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル港南下永谷の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル港南下永谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル港南下永谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	カサ・エレガンテ神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目10-3	下永谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
107m	下永谷フラワーマンション神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目4-19	下永谷駅徒歩12分		RC造	1985年
134m	イイジママンション神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目79-10	下永谷駅徒歩7分		RC造	1976年
141m	サンパレス下永谷神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目4-20	下永谷駅徒歩13分	5階建	RC造	1982年
143m	サングレイス下永谷壱番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目1-5	下永谷駅徒歩12分		RC造	1992年
164m	ゴールドサン三浦神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目1-6	上大岡駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
169m	ヒューマンレジデンス II 神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-13	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
169m	HumanResidence2 神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-13	下永谷駅徒歩14分		RC造	1986年
179m	センチュリー横浜港南神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目28-11	東戸塚駅徒歩37分	6階建 76部屋	RC造	2008年
197m	パルデンス増田神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目12-31	下永谷駅徒歩10分	2階建	RC造	1995年
203m	藤和上永谷ハイタウン神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-4	東戸塚駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
239m	パーク・ヴィル下永谷弐番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目62-1	下永谷駅徒歩10分		RC造	1998年
240m	上大岡グリーンハイツB棟神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目24	下永谷駅徒歩16分		RC造	1984年
243m	パーク・ヴィル下永谷壱番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目64-10	下永谷駅徒歩9分		RC造	1998年
266m	パーク・ヴィル下永谷参番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目62-2	下永谷駅徒歩8分		RC造	1998年
284m	下永谷ハイツ神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目22-1	下永谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1978年
322m	下永谷北パーク・ホームズ神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目3-70	下永谷駅徒歩7分		RC造	1990年
334m	アルカディア下永谷神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目1-26	上永谷駅徒歩13分	4階建	RC造	1986年
338m	港南百合ケ丘ハイツ8号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-8	下永谷駅徒歩8分		RC造	1977年
357m	グリシーナボワ神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目27-16	上大岡駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
357m	グリシーヌボワ神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目27-16	上大岡駅徒歩5分	3階建	RC造	2014年
373m	港南百合ケ丘ハイツ5号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-5	下永谷駅徒歩7分		RC造	1977年
380m	港南百合ケ丘ハイツ6号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-6	下永谷駅徒歩7分		RC造	1977年
403m	ダイアパレス下永谷神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目60-28	下永谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1983年
444m	K&Kビル神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目1-12	上永谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
447m	上永谷パークホームズ神奈川県横浜市港南区上永谷 6丁目2-32	上永谷駅徒歩13分	7階建	RC造	1988年
447m	港南百合ケ丘ハイツ11号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-11	下永谷駅徒歩8分		RC造	1977年
481m	港南百合ケ丘ハイツ15号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-15	下永谷駅徒歩8分		RC造	1978年
491m	港南百合ケ丘ハイツ13号棟神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目1-13	下永谷駅徒歩7分		RC造	1978年
495m	藤和横浜下永谷ホームズJ棟神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目41	下永谷駅徒歩6分		RC造	1993年
500m	アイディーコート上永谷神奈川県横浜市港南区上永谷 4丁目19-16	上永谷駅徒歩12分		RC造	2008年
532m	エスペラント・ハイツ・ I 神奈川県横浜市港南区上永谷 6丁目3-1	上永谷駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
532m	港南百合ケ丘中央公園ハイツ神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目4-1	下永谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
536m	藤和横浜下永谷ホームズH棟神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目41	下永谷駅徒歩6分		RC造	1993年
537m	藤和横浜下永谷ホームズK棟神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目41	下永谷駅徒歩6分		RC造	1993年
544m	エステ・スクエア港南百合ケ丘神奈川県横浜市港南区下永谷 4丁目13-7	下永谷駅徒歩6分		RC造	1997年
566m	エスペラント・ハイツ・1 神奈川県横浜市港南区上永谷 6丁目3-1	下永谷駅徒歩12分		RC造	1997年
573m	藤和横浜下永谷ホームズG棟神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目41	下永谷駅徒歩6分		RC造	1993年
597m	サニーハイツ神奈川県横浜市港南区上永谷 6丁目3-2	上永谷駅徒歩10分		RC造	1997年
599m	シャルマンコートK 神奈川県横浜市港南区上永谷 4丁目18-18	上永谷駅徒歩12分	3階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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