ポ-トヴィラ弁天III(大阪府 大阪市 港区 弁天 5)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポ-トヴィラ弁天III』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ポ-トヴィラ弁天III(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポ-トヴィラ弁天IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポ-トヴィラ弁天IIIの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
港区 中古マンション価格相場 推移・動向
ポ-トヴィラ弁天IIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ弁天町ベイシス 大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16 | 朝潮橋駅 徒歩10分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ヴェリテ弁天町エアリー 大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2 | 弁天町駅 徒歩9分 | 12階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ヴェリテ弁天町ブライト 大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目5 | 弁天町駅 徒歩9分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| グランアッシュ弁天町マークス 大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目27 | 朝潮橋駅 徒歩9分 | 14階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルミエール弁天. 大阪府 大阪市 港区 弁天 5 | 弁天町駅 徒歩7分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| J･JCOURT磯路 大阪府 大阪市 港区 磯路 2 | 弁天町駅 徒歩8分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アヴァンツァーレ弁天町 大阪府 大阪市 港区 磯路 3 | 弁天町駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| Wings市岡元町 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 2 | 弁天町駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Avanzare弁天 大阪府 大阪市 港区 磯路 3 | 朝潮橋駅 徒歩8分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| アルバス弁天町 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 2 | 弁天町駅 徒歩7分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| プリエール朝潮橋. 大阪府 大阪市 港区 八幡屋 1 | 朝潮橋駅 徒歩5分 | 9階建 28部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| クレイノ朝潮橋 大阪府 大阪市 港区 田中 2 | 朝潮橋駅 徒歩9分 | 3階建 24部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| クレイノリンロー 大阪府 大阪市 港区 市岡 4 | 弁天町駅 徒歩17分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| BASE波除 大阪府 大阪市 港区 波除 3 | 弁天町駅 徒歩2分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾン南市岡 大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 | 弁天町駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| PARKHILLS弁天町Reve 大阪府 大阪市 港区 夕凪 1 | 朝潮橋駅 徒歩6分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| フィオ-レミナト 大阪府 大阪市 港区 磯路 1 | 弁天町駅 徒歩6分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| MOCO 大阪府 大阪市 港区 磯路 3 | 弁天町駅 徒歩9分 | 3階建 | 気泡コンクリート造 | 2016年 |
| エクシード弁天IV 大阪府 大阪市 港区 波除 5 | 弁天町駅 徒歩6分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アドバンス大阪ベイシティ 大阪府 大阪市 港区 波除 5 | 弁天町駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE 大阪府 大阪市 港区 弁天 4 | 弁天町駅 徒歩8分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| マリンブルーV 大阪府 大阪市 港区 夕凪 1 | 朝潮橋駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ラグゼ弁天町 大阪府 大阪市 港区 磯路 2 | 弁天町駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| Taane(ターネ)夕凪 大阪府 大阪市 港区 夕凪 1 | 朝潮橋駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| レグゼスタ弁天町 大阪府 大阪市 港区 波除 5 | 弁天町駅 徒歩7分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| プロスペースベンテ 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3 | 弁天町駅 徒歩5分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| JJCourt波除 大阪府 大阪市 港区 波除 1 | 弁天町駅 徒歩8分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エスライズ大阪ベイサイドアリーナ 大阪府 大阪市 港区 田中 2 | 朝潮橋駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ネバーランド弁天町はぐくみの街 大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目7-21 | 弁天町駅 徒歩9分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グランアッシュ弁天町 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目4-37 | 九条駅 徒歩9分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| EXEOOSAKABAY 大阪府 大阪市 港区 夕凪 2 | 朝潮橋駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| エステムコート難波WEST-SIDEII 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1 | 弁天町駅 徒歩10分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目6-34 | 弁天町駅 徒歩11分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| EXE大阪ベイ 大阪府 大阪市 港区 夕凪 2 | 朝潮橋駅 徒歩5分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アークレジデンス弁天町 大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目1-17 | 弁天町駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| エスリード弁天町セミリア 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12-10 | 弁天町駅 徒歩5分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| エスリード弁天町パークプレイス 大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12 | 弁天町駅 徒歩4分 | 9階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| インザグレイス 大阪府 大阪市 港区 夕凪 1 | 朝潮橋駅 徒歩7分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| レジュールアッシュBENTEN 大阪府 大阪市 港区 波除 2 | 弁天町駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| マム-ト 大阪府 大阪市 港区 市岡 1 | 弁天町駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
港区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.9 万人 | -3.08% |
| 2045 年 | 7.1 万人 | -3.07% |
| 2040 年 | 7.3 万人 | -3.08% |
| 2035 年 | 7.5 万人 | -2.89% |
| 2030 年 | 7.8 万人 | -2.53% |
| 2025 年 | 8.0 万人 | -1.73% |
| 2020 年 | 8.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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