ポータラカ聖学(東京都 品川区 東五反田 3丁目16-49)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.7㎡) の 1,765 万円、最も低い部屋は 108号室 (16.7㎡) の 1,762 万円です。

ポータラカ聖学 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,573 円/㎡
(平均値)
25.0
4.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポータラカ聖学の価格相場情報

物件の詳細情報

ポータラカ聖学の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポータラカ聖学
住所東京都 品川区 東五反田 3丁目16-49
建築年2000年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区第二日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 4分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポータラカ聖学(1フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.72㎡
(1R)
-1,765万円6.0万4.1%
10216.72㎡
(1R)
-1,765万円6.0万4.1%
10716.70㎡
(1R)
-1,762万円6.0万4.1%
10816.70㎡
(1R)
-1,762万円6.0万4.1%
10916.72㎡
(1R)
-1,765万円6.0万4.1%
11016.72㎡
(1R)
-1,765万円6.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポータラカ聖学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポータラカ聖学の価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポータラカ聖学の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポータラカ聖学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m DrinityCourt
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-47
五反田駅
徒歩6分

RC造 1990年
57m メゾンド島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-40
五反田駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
61m 第2たつおかビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目3-9
五反田駅
徒歩4分

RC造 1978年
68m 五反田山勝ビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-44
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
69m 明河ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目3-10
五反田駅
徒歩4分
4階建
6部屋
RC造 1960年
75m クラスワン五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目4-7
五反田駅
徒歩3分

RC造 2008年
76m LE-LionGOTANDA
東京都 品川区 東五反田 1丁目4-3
五反田駅
徒歩5分

RC造 2012年
84m 志村ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目24-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 1984年
91m ANTENIA東五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-8
五反田駅
徒歩5分

RC造 2010年
92m 第一東商ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-4
五反田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
93m 城田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目23-2
五反田駅
徒歩5分

RC造 1991年
96m サンテラス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-37
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
103m カージェ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目23-9
五反田駅
徒歩4分
11階建
RC造 2006年
108m フェイム島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目17-3
五反田駅
徒歩6分

RC造 1987年
111m 藤和島津山コープ
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-26
五反田駅
徒歩6分

RC造 1981年
112m ロゼビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目23-6
五反田駅
徒歩4分

RC造 1993年
113m 第2ベネテックビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-6
五反田駅
徒歩3分

RC造 1988年
113m ディー・ウイング島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-3
五反田駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
119m ティアラ島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-15
高輪台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
120m メリス五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目23-7
五反田駅
徒歩4分

RC造 1980年
130m グランデール島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-35
五反田駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
131m 菅沢ビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目17-19
五反田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
133m 竹田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-3
五反田駅
徒歩2分

RC造 2004年
140m 東建島津山南ハイツ
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-19
五反田駅
徒歩5分

RC造 1984年
141m 五反田ANビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目22-1
高輪台駅
徒歩4分

RC造 2010年
141m 平岡ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-2
五反田駅
徒歩6分

RC造 1989年
145m LaVeine
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-9
五反田駅
徒歩4分

RC造 2004年
146m ラ・ヴェーヌ
東京都 品川区 東五反田 1丁目18-9
五反田駅
徒歩4分
10階建
59部屋
RC造 2005年
148m イング島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-6
高輪台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
156m ドゥーエ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目7-8
五反田駅
徒歩4分

RC造 2004年
157m 永野ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目6-12
五反田駅
徒歩3分

RC造 1983年
157m デュオステージ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目7-8
五反田駅
徒歩2分
12階建
RC造 2005年
157m ヴェルト五反田イースト
東京都 品川区 東五反田 1丁目6-2
五反田駅
徒歩4分
11階建
70部屋
RC造 2005年
160m 中澤ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目22-5
五反田駅
徒歩6分

RC造 1983年
161m 五反田宏陽ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目9-4
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
161m OLIO島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-17
五反田駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2005年
166m ネオハイツヴェルビュ島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目17-16
五反田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
166m 日興パレス五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目19-11
五反田駅
徒歩3分

RC造 1979年
169m ガーラ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目
五反田駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年
169m ザ・パークハウスアーバンス東五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-13
五反田駅
徒歩4分
14階建
104部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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