ポレスター大谷3番館(三重県 津市 上浜町 6丁目14-3)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポレスター大谷3番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ポレスター大谷3番館(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター大谷3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポレスター大谷3番館の周辺エリア(津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上浜町 中古マンション価格相場 推移・動向
ポレスター大谷3番館の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 130m | アトレ津ヒルズ 三重県 津市 上浜町 6丁目16-7 | 津駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2100m | ライオンズマンション西丸之内 三重県 津市 西丸之内 36-11 | 津新町駅 徒歩9分 | 13階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2369m | ルナハイツ津 三重県 津市 八町 1丁目9-16 | 津新町駅 徒歩3分 | 14階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2406m | ダイアパレス津新町 三重県 津市 八町 1丁目38-1 | 津新町駅 徒歩4分 | 10階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2526m | ピュアライフ丸之内 三重県 津市 東丸之内 16-7 | 津新町駅 徒歩18分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2530m | サンマンションアトレ津新町 三重県 津市 西丸之内 5-5 | 津新町駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2555m | マンション光洋東丸之内 三重県 津市 東丸之内 14-7 | 津新町駅 徒歩19分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2635m | グランステーシア津新町 三重県 津市 新町 1丁目5-33 | 津新町駅 徒歩3分 | 15階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 5297m | ローレルスクエア津南が丘1番館 三重県 津市 南が丘 1丁目23-1 | 南が丘駅 徒歩4分 | 8階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 7618m | ポルタ久居(北館･南館) 三重県 津市 久居新町 | 久居駅 徒歩3分 | 13階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 12692m | ラウムズ白子 三重県 鈴鹿市 白子町 1935 | 白子駅 徒歩23分 | 15階建 154部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 12897m | ハイレジデンス白子 三重県 鈴鹿市 白子 4丁目5-5 | 白子駅 徒歩6分 | 12階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 13098m | ローレルコート白子 三重県 鈴鹿市 白子駅前 16-15 | 白子駅 徒歩3分 | 10階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 13438m | マンション光洋住吉 三重県 鈴鹿市 住吉町 7265-16 | 平田町駅 徒歩28分 | 6階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 13448m | ポレスター白子駅前 三重県 鈴鹿市 南江島町 3-3 | 白子駅 徒歩7分 | 15階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 13984m | オーラム鈴鹿江島台 三重県 鈴鹿市 江島台 2丁目5-1 | 白子駅 徒歩19分 | 12階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 14381m | ベルカーサ桜島 三重県 鈴鹿市 桜島町 6丁目8-2 | 玉垣駅 徒歩4分 | 7階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 14919m | ポレスター鈴鹿 三重県 鈴鹿市 阿古曽町 15-15 | 平田町駅 徒歩11分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 15176m | パサージュ鈴鹿 三重県 鈴鹿市 平田新町 2-16 | 平田町駅 徒歩6分 | 12階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 16337m | ポレスター西条四季の道 三重県 鈴鹿市 西条 6丁目3-1 | 三日市駅 徒歩10分 | 15階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 16870m | エスポア鈴鹿 三重県 鈴鹿市 西条 3丁目14-1 | 三日市駅 徒歩8分 | 11階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 17721m | ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館) 三重県 鈴鹿市 神戸 9丁目27 | 鈴鹿市駅 徒歩7分 | 11階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 17801m | ポレスター鈴の森公園 三重県 松阪市 西之庄町 26-7 | 松阪駅 徒歩20分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 17837m | 丸美ロイヤル松阪2 三重県 松阪市 本町 2069-1 | 松阪駅 徒歩6分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 17937m | ポレスターブロードシティ川井町 三重県 松阪市 川井町 635 | 松阪駅 徒歩29分 | 15階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 18464m | ローレルコート松阪 三重県 松阪市 湊町 184-6 | 松阪駅 徒歩7分 | 15階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 20430m | コープ野村鈴鹿 三重県 鈴鹿市 長太旭町 4丁目6-20 | 長太ノ浦駅 徒歩6分 | 10階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 24480m | スカイハイツ日永 三重県 四日市市 日永 5丁目7-12 | 南四日市駅 徒歩10分 | 10階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 26400m | 丸美ロイヤル石塚 三重県 四日市市 石塚町 3-32 | 中川原駅 徒歩11分 | 14階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 26572m | ライオンズマンション四日市城東町 三重県 四日市市 城東町 17-10 | 赤堀駅 徒歩5分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 26593m | ナビハイツ新正(S棟･N棟) 三重県 四日市市 新正 2丁目4 | 新正駅 徒歩9分 | 12階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 26595m | 丸美ロイヤル常磐 三重県 四日市市 ときわ 2丁目12-11 | 伊勢松本駅 徒歩8分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 26620m | 四日市レックスマンション 三重県 四日市市 十七軒町 14-16 | 新正駅 徒歩9分 | 15階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 26662m | ダイアパレス四日市駅南 三重県 四日市市 南浜田町 5-36 | 赤堀駅 徒歩8分 | 15階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 26681m | パビリオン四日市(1棟･2棟) 三重県 四日市市 城西町 8 | 中川原駅 徒歩9分 | 5階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 26765m | 丸美ロイヤル城西 三重県 四日市市 城西町 1-12 | 中川原駅 徒歩10分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 26822m | グランドメゾン四日市 三重県 四日市市 北浜田町 11-21 | 四日市駅 徒歩11分 | 15階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 26876m | フォレスト城北 三重県 四日市市 城北町 6-7 | 赤堀駅 徒歩11分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 26880m | メイツ四日市 三重県 四日市市 西松本町 2-8 | 伊勢松本駅 徒歩6分 | 11階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 26885m | ソフィア四日市鵜の森公園 三重県 四日市市 九の城町 12-15 | あすなろう四日市駅 徒歩6分 | 10階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
上浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、三重県の減少傾向(-11.4%)と同じく津市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。津市は三重県全体の傾向を反映しています。
上浜町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.8 万人 | -4.53% |
| 2045 年 | 22.8 万人 | -4.30% |
| 2040 年 | 23.8 万人 | -4.00% |
| 2035 年 | 24.8 万人 | -3.65% |
| 2030 年 | 25.8 万人 | -3.37% |
| 2025 年 | 26.7 万人 | -2.85% |
| 2020 年 | 27.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 134.7 万人 | -5.25% |
| 2045 年 | 142.2 万人 | -4.95% |
| 2040 年 | 149.6 万人 | -4.61% |
| 2035 年 | 156.8 万人 | -4.23% |
| 2030 年 | 163.7 万人 | -3.86% |
| 2025 年 | 170.3 万人 | -3.79% |
| 2020 年 | 177.0 万人 | - |
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