ポラリス志木(埼玉県 新座市 北野 1丁目5-10)の価格相場は -5.54万円/㎡ (坪単価 -18.33万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポラリス志木 価格相場・家賃相場
-5.54 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,153 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
志木駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ポラリス志木(埼玉県 新座市 北野 1丁目5-10)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「北野」、「志木駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ポラリス志木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポラリス志木
住所埼玉県 新座市 北野 1丁目5-10
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区東北小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、オートロック、エアコン完備、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 22分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラリス志木(4フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
--4.3万-
10422.00㎡
(1K)
--4.7万-
10522.00㎡
(1K)
--4.7万-
10622.00㎡
(1K)
--4.7万-
10722.00㎡
(1K)
--4.7万-
10922.00㎡
(1K)
--4.7万-
11022.00㎡
(1K)
--4.7万-
11220.00㎡
(1K)
--4.4万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.00㎡
(1K)
--4.7万-
20322.00㎡
(1K)
--4.7万-
20419.80㎡
(1K)
--4.3万-
20522.00㎡
(1K)
--4.7万-
20622.00㎡
(1K)
--4.7万-
20722.00㎡
(1K)
--4.7万-
21022.00㎡
(1K)
--4.7万-
21220.00㎡
(1K)
--4.4万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30322.00㎡
(1K)
--4.7万-
30422.00㎡
(1K)
--4.7万-
30522.00㎡
(1K)
--4.7万-
30622.00㎡
(1K)
--4.7万-
30722.00㎡
(1K)
--4.7万-
31022.00㎡
(1K)
--4.7万-
31122.00㎡
(1K)
--4.7万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40222.00㎡
(1K)
--4.7万-
40322.00㎡
(1K)
--4.7万-
40422.00㎡
(1K)
--4.7万-
40522.00㎡
(1K)
--4.7万-
40622.00㎡
(1K)
--4.7万-
40822.00㎡
(1K)
--4.7万-
40922.00㎡
(1K)
--4.7万-
41022.00㎡
(1K)
--4.7万-
41122.00㎡
(1K)
--4.7万-
41220.00㎡
(1K)
--4.4万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラリス志木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラリス志木の価格相場、家賃相場は北野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラリス志木の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北野 中古マンション価格相場 推移・動向 北野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポラリス志木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 日産ハイツ
埼玉県 新座市 北野 1丁目5-6
志木駅
徒歩17分
3階建
RC造 1988年
148m 梅田ビル
埼玉県 新座市 北野 2丁目15-35
志木駅
徒歩17分
4階建
RC造 1997年
159m 東和マンション
埼玉県 新座市 北野 3丁目3-29
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
197m 第2中森ハイツ
埼玉県 新座市 北野 2丁目14-14
志木駅
徒歩16分

RC造 1977年
200m コンフォートワタナベ
埼玉県 新座市 北野 3丁目2-10
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 2011年
218m イースタンプラザキタノ
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-12
志木駅
徒歩15分

RC造 1989年
219m イースタンプラザ北野
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-12
志木駅
徒歩17分
5階建
RC造 1990年
224m 中森ビル
埼玉県 新座市 北野 2丁目14-12
志木駅
徒歩14分
4階建
RC造 1971年
225m ロイヤルマンション志木
埼玉県 新座市 北野 3丁目1-15
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
225m ローヤルマンション志木
埼玉県 新座市 北野 3丁目1-15
志木駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
228m ベルポート志木
埼玉県 新座市 北野 2丁目11-15
志木駅
徒歩16分

RC造 1993年
240m サンパルク志木
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-26
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
252m ソフィア志木北野
埼玉県 新座市 北野 3丁目1-10
志木駅
徒歩14分

RC造 1997年
262m キャメル真和
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-24
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
275m ヴィラU
埼玉県 新座市 北野 2丁目13-24
志木駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
277m FONT45
埼玉県 新座市 北野 3丁目21-9
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
328m サンフラワー北野
埼玉県 新座市 北野 2丁目12-29
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
355m エコヴィレッジ志木
埼玉県 新座市 東北 1丁目1-14
志木駅
徒歩12分
5階建
26部屋
RC造 2008年
356m レスポワール池田
埼玉県 新座市 北野 3丁目1-27
志木駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
362m ヴァーレイハイツ23
埼玉県 新座市 北野 3丁目21-16
志木駅
徒歩18分
4階建
RC造 1990年
364m きさらぎ荘
埼玉県 新座市 北野 1丁目2-19
志木駅
徒歩12分

RC造 1988年
368m 富士見ケ丘ハイツ
埼玉県 新座市 北野 3丁目21-26
志木駅
徒歩15分
4階建
RC造 1977年
372m MAC志水コート
埼玉県 新座市 北野 1丁目3-14
新座駅
徒歩19分

RC造 1990年
373m グリーンコーポ
埼玉県 新座市 北野 1丁目2-21
志木駅
徒歩13分
2階建
RC造 1991年
373m MAC志木コート
埼玉県 新座市 北野 1丁目3-14
志木駅
徒歩20分
4階建
RC造 1991年
378m レクセルマンション志木
埼玉県 新座市 北野 3丁目7-21
志木駅
徒歩10分
8階建
131部屋
RC造 2002年
394m レスポワール志木
埼玉県 新座市 北野 1丁目3-12
志木駅
徒歩20分

RC造 1980年
394m ルピーノ
埼玉県 新座市 東北 1丁目2-19
志木駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
395m LUPINO
埼玉県 新座市 東北 1丁目2-19
志木駅
徒歩10分

RC造 2007年
403m パピヨン北野
埼玉県 新座市 北野 2丁目3-12
新座駅
徒歩20分
4階建
RC造 2000年
407m コスモ志木ホワイトコート
埼玉県 志木市 幸町 4丁目3-51
志木駅
徒歩16分

RC造 1988年
408m グランド新座
埼玉県 新座市 北野 2丁目7-21
志木駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
413m リスブランド志木
埼玉県 新座市 東北 1丁目1-3
志木駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
417m マヤ・カミーユ
埼玉県 新座市 東北 1丁目1-2
志木駅
徒歩11分
4階建
RC造 2013年
418m MAYAKAMIYU
埼玉県 新座市 東北 1丁目1-2
志木駅
徒歩12分

RC造 2012年
423m グローリオ志木East
埼玉県 新座市 東北 1丁目2-4
志木駅
徒歩9分
15階建
76部屋
RC造 2007年
423m グローリオ志木West
埼玉県 新座市 東北 1丁目2-4
志木駅
徒歩9分
15階建
76部屋
RC造 2007年
429m グローリオ志木東棟
埼玉県 新座市 東北 1丁目2-4
志木駅
徒歩9分
15階建
RC造 2007年
436m ラシュレ志木
埼玉県 新座市 北野 3丁目7-15
志木駅
徒歩10分
5階建
39部屋
RC造 2010年
438m 富士見ケ丘レジデンス
埼玉県 新座市 大和田 5丁目20-32
志木駅
徒歩19分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北野 $kind_labe人口推移 北野における人口推移・動向を調べることができます

北野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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