ボルム南品川(東京都 品川区 南品川 5丁目8-35)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (41.7㎡) の 3,453 万円、最も低い部屋は 202号室 (31.6㎡) の 2,586 万円です。

ボルム南品川 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,780 円/㎡
(平均値)
30.9
6.0 円/㎡
青物横丁駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボルム南品川の価格相場情報

物件の詳細情報

ボルム南品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ボルム南品川
住所東京都 品川区 南品川 5丁目8-35
建築年1994年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区浅間台小学校
中学校区東海中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 6分
京浜急行 京浜急行本線 新馬場駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 7分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

ボルム南品川』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボルム南品川(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.55㎡
(1DK)
-2,586万円9.3万4.3%
20338.60㎡
(1DK)
-3,185万円10.5万4.0%
20432.45㎡
(1DK)
-2,662万円9.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.73㎡
(1DK)
-3,453万円10.9万3.8%
30338.60㎡
(1LDK)
-3,185万円10.5万4.0%
30636.00㎡
(1DK)
-2,963万円10.1万4.1%
30836.76㎡
(1LDK)
-3,028万円10.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボルム南品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボルム南品川の価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボルム南品川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボルム南品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m エアリーゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目3-24
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2009年
30m ラビ・ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目3-27
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
35m グレイスガーデンゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目8-4
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2000年
54m セラクール
東京都 品川区 南品川 5丁目3-3
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2006年
55m ガーデンホームゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目8-5
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 1997年
64m シティゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目9-23
大井町駅
徒歩8分

RC造 1997年
88m コーポ秀
東京都 品川区 南品川 5丁目2-17
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 1989年
89m エジソンハウス
東京都 品川区 南品川 6丁目6-4
青物横丁駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
98m グリーンシャトー南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-12
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
99m イケダビル
東京都 品川区 南品川 5丁目9-21
青物横丁駅
徒歩6分

RC造 1990年
104m ラヴィング品川
東京都 品川区 南品川 5丁目9-8
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
111m Century大井町ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目7-25
青物横丁駅
徒歩6分

RC造 2011年
133m ラメール品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-3
新馬場駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
142m エクセルダイア南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目4-7
青物横丁駅
徒歩2分
6階建
23部屋
RC造 2007年
154m Sコート
東京都 品川区 南品川 4丁目16-13
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
156m クリークス
東京都 品川区 南品川 5丁目8-16
青物横丁駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
158m シティハウス南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目1-11
青物横丁駅
徒歩4分
12階建
33部屋
RC造 2011年
164m メゾンカメリア
東京都 品川区 南品川 4丁目16-14
青物横丁駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
169m MASTLIFE南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目16-1
大井町駅
徒歩10分

RC造 2011年
173m ライオンズマンション南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目5-2
青物横丁駅
徒歩2分
12階建
RC造 1985年
179m マイキャッスル大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目10-43
大井町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
181m ハイツ清水品川
東京都 品川区 南品川 2丁目2-1
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 2008年
182m ハイツゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目15-15
大井町駅
徒歩5分

RC造 1978年
194m EXAM大井町ゼームズ坂
東京都 品川区 南品川 6丁目15-16
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 2014年
203m STレジデンス南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目13-8
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 2015年
207m 保萬齢
東京都 品川区 南品川 4丁目19-13
青物横丁駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
209m 南品川5丁目
東京都 品川区 南品川 5丁目
大井町駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
214m ミオカステーロ大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目7-7
大井町駅
徒歩8分
7階建
23部屋
RC造 2004年
215m 乾ビル
東京都 品川区 南品川 5丁目10-42
青物横丁駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
215m 日神パレスゼームス坂
東京都 品川区 南品川 4丁目15-5
新馬場駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
218m コイケ南品川ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目6-13
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 1992年
219m naビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-5
青物横丁駅
徒歩10分

RC造 1987年
227m メゾン藤原
東京都 品川区 南品川 4丁目14-7
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 1983年
231m ジョイフル南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目7-12
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 1993年
233m 菱和パレス南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目7-5
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1996年
237m アーバンM's
東京都 品川区 南品川 2丁目6-12
青物横丁駅
徒歩2分

RC造 2008年
239m 南品川ハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目7-4
青物横丁駅
徒歩2分
3階建
11部屋
RC造 1995年
243m プレール・ドゥーク南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目14-11
新馬場駅
徒歩7分
7階建
67部屋
RC造 2011年
246m 南品川ハウス
東京都 品川区 南品川 4丁目15-1
新馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
248m ルーブル南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目14-3
新馬場駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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