Name: ペルルヒルズ夏見台
SKU: ペルルヒルズ夏見台
Price: 386000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ペルルヒルズ夏見台(千葉県船橋市夏見台 1丁目9-26)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (114㎡) の 5,779 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.3%)、最も低い部屋は 506号室 (65.8㎡) の 2,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

ペルルヒルズ夏見台価格相場・家賃相場

38.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,225 円/㎡

(平均値)

19.0 年

29.5 円/㎡

船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ペルルヒルズ夏見台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
夏見台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ペルルヒルズ夏見台の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルルヒルズ夏見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ペルルヒルズ夏見台
住所	千葉県船橋市夏見台 1丁目9-26
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	夏見台小学校
中学校区	船橋中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線船橋駅バス6分,バス停より徒歩 7分 JR JR総武線快速船橋駅バス6分,バス停より徒歩 7分東武東武野田線船橋駅バス6分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルルヒルズ夏見台(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.94㎡ (4LDK)	3,245万円	3,811万円	9.7万	3.1%
102	84.80㎡ (4LDK)	2,985万円	3,450万円	9.7万	3.4%
103	80.14㎡ (3LDK)	2,850万円	3,137万円	9.6万	3.7%
104	72.47㎡ (3LDK)	2,580万円	2,653万円	9.4万	4.3%
105	75.44㎡ (3LDK)	2,690万円	2,836万円	9.5万	4.0%
106	65.76㎡ (3LDK)	2,220万円	2,262万円	9.1万	4.8%
109	78.04㎡ (3LDK)	2,395万円	3,000万円	9.6万	3.8%
110	84.68㎡ (4LDK)	2,685万円	3,441万円	9.7万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.94㎡ (4LDK)	3,220万円	3,811万円	9.7万	3.1%
202	84.80㎡ (4LDK)	2,960万円	3,450万円	9.7万	3.4%
203	80.14㎡ (3LDK)	2,825万円	3,137万円	9.6万	3.7%
204	72.47㎡ (3LDK)	2,555万円	2,653万円	9.4万	4.3%
205	75.44㎡ (3LDK)	2,665万円	2,836万円	9.5万	4.0%
206	65.76㎡ (3LDK)	2,195万円	2,262万円	9.1万	4.8%
207	81.31㎡ (3LDK)	2,975万円	3,214万円	9.7万	3.6%
208	70.76㎡ (3LDK)	1,986万円	2,550万円	9.4万	4.4%
209	74.40㎡ (3LDK)	2,365万円	2,771万円	9.5万	4.1%
210	84.68㎡ (4LDK)	2,745万円	3,441万円	9.7万	3.4%
211	88.50㎡ (4LDK)	2,980万円	3,708万円	9.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.94㎡ (4LDK)	3,250万円	3,811万円	9.7万	3.1%
302	84.80㎡ (4LDK)	2,990万円	3,450万円	9.7万	3.4%
303	80.14㎡ (3LDK)	2,855万円	3,137万円	9.6万	3.7%
304	72.47㎡ (3LDK)	2,585万円	2,653万円	9.4万	4.3%
305	75.44㎡ (3LDK)	2,695万円	2,836万円	9.5万	4.0%
306	65.76㎡ (3LDK)	2,225万円	2,262万円	9.1万	4.8%
307	81.31㎡ (3LDK)	3,015万円	3,214万円	9.7万	3.6%
308	70.76㎡ (3LDK)	1,999万円	2,550万円	9.4万	4.4%
309	74.40㎡ (3LDK)	2,395万円	2,771万円	9.5万	4.1%
310	84.68㎡ (4LDK)	2,775万円	3,441万円	9.7万	3.4%
311	88.50㎡ (4LDK)	3,010万円	3,708万円	9.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.94㎡ (4LDK)	3,280万円	3,811万円	9.7万	3.1%
402	84.80㎡ (4LDK)	3,020万円	3,450万円	9.7万	3.4%
403	80.14㎡ (3LDK)	2,885万円	3,137万円	9.6万	3.7%
404	72.47㎡ (3LDK)	2,615万円	2,653万円	9.4万	4.3%
405	75.44㎡ (3LDK)	2,725万円	2,836万円	9.5万	4.0%
406	65.76㎡ (3LDK)	2,255万円	2,262万円	9.1万	4.8%
407	81.31㎡ (3LDK)	3,045万円	3,214万円	9.7万	3.6%
408	70.76㎡ (3LDK)	2,055万円	2,550万円	9.4万	4.4%
409	74.40㎡ (3LDK)	2,425万円	2,771万円	9.5万	4.1%
410	84.68㎡ (4LDK)	2,805万円	3,441万円	9.7万	3.4%
411	77.20㎡ (3LDK)	2,660万円	2,947万円	9.6万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.94㎡ (4LDK)	3,310万円	3,811万円	9.7万	3.1%
502	84.80㎡ (4LDK)	3,040万円	3,450万円	9.7万	3.4%
503	80.14㎡ (3LDK)	2,905万円	3,137万円	9.6万	3.7%
504	72.47㎡ (3LDK)	2,635万円	2,653万円	9.4万	4.3%
505	75.44㎡ (3LDK)	2,745万円	2,836万円	9.5万	4.0%
506	65.76㎡ (3LDK)	2,275万円	2,262万円	9.1万	4.8%
507	81.31㎡ (3LDK)	3,065万円	3,214万円	9.7万	3.6%
508	70.76㎡ (3LDK)	2,095万円	2,550万円	9.4万	4.4%
509	74.40㎡ (3LDK)	2,455万円	2,771万円	9.5万	4.1%
510	101.88㎡ (5LDK)	3,495万円	4,719万円	9.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	102.42㎡ (4LDK)	3,795万円	4,762万円	9.4万	2.4%
603	80.14㎡ (3LDK)	2,925万円	3,137万円	9.6万	3.7%
604	72.47㎡ (3LDK)	2,655万円	2,653万円	9.4万	4.3%
605	75.41㎡ (3LDK)	2,765万円	2,834万円	9.5万	4.0%
606	66.21㎡ (3LDK)	2,310万円	2,287万円	9.1万	4.8%
607	81.31㎡ (3LDK)	3,085万円	3,214万円	9.7万	3.6%
608	70.76㎡ (3LDK)	2,135万円	2,550万円	9.4万	4.4%
609	74.40㎡ (3LDK)	2,475万円	2,771万円	9.5万	4.1%
610	68.56㎡ (3LDK)	2,385万円	2,421万円	9.3万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	97.82㎡ (4LDK)	3,675万円	4,400万円	9.6万	2.6%
704	72.47㎡ (3LDK)	2,675万円	2,653万円	9.4万	4.3%
705	75.41㎡ (3LDK)	2,785万円	2,834万円	9.5万	4.0%
706	66.21㎡ (3LDK)	2,330万円	2,287万円	9.1万	4.8%
707	81.31㎡ (3LDK)	3,105万円	3,214万円	9.7万	3.6%
708	70.76㎡ (3LDK)	2,180万円	2,550万円	9.4万	4.4%
709	76.22㎡ (3LDK)	2,650万円	2,885万円	9.6万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	81.69㎡ (3LDK)	3,095万円	3,239万円	9.7万	3.6%
804	72.47㎡ (3LDK)	2,695万円	2,653万円	9.4万	4.3%
805	75.41㎡ (3LDK)	2,805万円	2,834万円	9.5万	4.0%
806	66.21㎡ (3LDK)	2,350万円	2,287万円	9.1万	4.8%
807	81.31㎡ (3LDK)	3,125万円	3,214万円	9.7万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
904	79.12㎡ (3LDK)	2,995万円	3,070万円	9.6万	3.8%
905	75.41㎡ (3LDK)	2,825万円	2,834万円	9.5万	4.0%
906	66.21㎡ (3LDK)	2,370万円	2,287万円	9.1万	4.8%
907	81.31㎡ (3LDK)	3,145万円	3,214万円	9.7万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1005	114.48㎡ (5LDK)	4,335万円	5,779万円	8.8万	1.8%
1006	66.21㎡ (3LDK)	2,400万円	2,287万円	9.1万	4.8%
1007	81.31㎡ (3LDK)	3,175万円	3,214万円	9.7万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルルヒルズ夏見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は夏見台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルルヒルズ夏見台の価格相場、家賃相場は夏見台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルルヒルズ夏見台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

夏見台中古マンション価格相場推移・動向夏見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

夏見台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ペルルヒルズ夏見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	レクセルマンション船橋夏見エアリーヒル千葉県船橋市夏見 6丁目6-11	船橋駅徒歩46分	6階建 55部屋	RC造	2002年
94m	ヒルステージ船橋夏見千葉県船橋市夏見 6丁目12-20	塚田駅徒歩20分	7階建	RC造	2010年
94m	ヒルズステージ船橋夏見千葉県船橋市夏見 6丁目12-20	船橋駅徒歩9分	7階建	RC造	2010年
112m	シャリエ船橋夏見台千葉県船橋市夏見台 1丁目8-18	塚田駅徒歩18分	9階建 110部屋	RC造	2000年
164m	エクアス船橋夏見千葉県船橋市夏見 6丁目10-7	船橋駅徒歩28分		RC造	2010年
176m	ジョイム船橋千葉県船橋市夏見 6丁目29-7	新船橋駅徒歩26分	5階建	RC造	1971年
207m	夏見台団地25 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-25	船橋駅徒歩32分	5階建 1部屋	RC造	1968年
236m	夏見台団地19 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-19	船橋駅徒歩29分	5階建	RC造	1968年
238m	夏見台団地24 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-24	船橋駅徒歩42分	5階建	RC造	1968年
238m	グランデ夏見千葉県船橋市夏見 6丁目9-2	塚田駅徒歩18分	3階建	RC造	2004年
271m	夏見台団地23 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-23	塚田駅徒歩20分	5階建	RC造	1968年
282m	夏見台団地20 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-20	船橋駅徒歩30分	5階建	RC造	1968年
296m	夏見台団地18 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-18	船橋駅徒歩31分	5階建 20部屋	RC造	1967年
307m	夏見台団地21 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-21	船橋駅徒歩31分	5階建 40部屋	RC造	1968年
329m	夏見台団地17 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-17	塚田駅徒歩15分	5階建 1部屋	RC造	1968年
332m	夏見台団地22 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-22	船橋駅徒歩31分	5階建 40部屋	RC造	1968年
335m	夏見台団地16 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-16	船橋駅徒歩29分	5階建	RC造	1968年
339m	ストックパレス夏見台千葉県船橋市夏見台 2丁目14-1	船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
356m	夏見台団地15 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-15	船橋駅徒歩35分	5階建 670部屋	RC造	1968年
368m	レクセル船橋千葉県船橋市夏見 6丁目5-11	船橋駅徒歩25分		RC造	1996年
387m	夏見台団地14 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-14	塚田駅徒歩20分	5階建 688部屋	RC造	1968年
394m	夏見台団地10 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-10	船橋駅徒歩28分	5階建	RC造	1968年
417m	ハイムスズキ千葉県船橋市夏見 4丁目37-31	東海神駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
419m	夏見台団地12 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-12	船橋駅徒歩29分	5階建	RC造	1968年
427m	夏見台団地9 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-9	塚田駅徒歩15分	5階建 690部屋	RC造	1968年
433m	夏見台団地13 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-13	船橋駅徒歩29分	5階建	RC造	1968年
443m	SKハイツ千葉県船橋市夏見 4丁目38-13	塚田駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
456m	夏見台オークホームズ6 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-6	船橋駅徒歩28分	5階建 240部屋	RC造	1973年
463m	夏見台団地7 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-7	船橋駅徒歩29分	5階建 20部屋	RC造	1968年
464m	夏見台オークホームズ2 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-2	船橋駅徒歩24分	5階建 240部屋	RC造	1973年
475m	夏見台団地2 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-2	塚田駅徒歩15分	5階建 20部屋	RC造	1968年
478m	夏見台オークホームズ4 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-4	船橋駅徒歩28分	5階建	RC造	1973年
478m	夏見台オークホームズ千葉県船橋市夏見台 1丁目2-4	塚田駅徒歩15分	5階建	RC造	1974年
485m	夏見台オークホームズ1 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-1	塚田駅徒歩16分	5階建	RC造	1973年
504m	夏見台オークホームズ7 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-7	船橋駅徒歩32分	5階建	RC造	1973年
505m	夏見台団地6 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-6	船橋駅徒歩28分	5階建	RC造	1968年
509m	夏見台オークホームズ3 千葉県船橋市夏見台 1丁目2-3	船橋駅徒歩32分	5階建	RC造	1973年
514m	夏見台団地1 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-1	船橋駅徒歩29分	5階建 670部屋	RC造	1968年
517m	夏見台団地3 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-3	船橋駅徒歩28分	5階建 30部屋	RC造	1968年
526m	夏見台団地4 千葉県船橋市夏見台 1丁目20-4	塚田駅徒歩19分	5階建	RC造	1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

夏見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

夏見台 $kind_labe人口推移夏見台における人口推移・動向を調べることができます

夏見台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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