ベレタ歌敷山(兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 3-1-33-3)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベレタ歌敷山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベレタ歌敷山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベレタ歌敷山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベレタ歌敷山の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
ベレタ歌敷山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ舞子オーナーズヴィラ 兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 | 霞ケ丘駅 徒歩6分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ディアエスタミオ垂水海岸通 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5 | 垂水駅 徒歩10分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| シェルト垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 天ノ下町 | 垂水駅 徒歩2分 | 8階建 10部屋 | 気泡コンクリート造 | 2017年 |
| エステート霞ヶ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 7 | 垂水駅 徒歩15分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ワコーレ東舞子町ザハウス 兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15 | 舞子駅 徒歩5分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セジュール垂水East 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2 | 名谷駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| セジュール垂水West 兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2 | 名谷駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| アルファステイツ舞子2 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 1丁目2063-1 | 舞子駅 徒歩6分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| W&RAPARTMENT01 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 4 | 垂水駅 徒歩3分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| フローラ 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 | 垂水駅 徒歩5分 | 2階建 7部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ワコーレ舞子海岸通 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-67 | 霞ケ丘駅 徒歩7分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ベルフローラ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 | 垂水駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サンクラッソ垂水五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2 | 学園都市駅 徒歩5分 | 3階建 14部屋 | 木造 | 2016年 |
| アルファステイツ垂水駅前 兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 3 | 垂水駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ワコーレ舞子ザシーフロント 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9 | 霞ケ丘駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ラヴィクレール 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3 | 垂水駅 徒歩9分 | 2階建 | 気泡コンクリート造 | 2015年 |
| ワコーレヴィアーノ東垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 山手 3 | 東垂水駅 徒歩4分 | 3階建 8部屋 | 木造 | 2015年 |
| CASAPINOII 兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 2 | 垂水駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| EMASterrace 兵庫県 神戸市 垂水区 仲田 1-1-24 | 山陽垂水駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ワコーレ舞子グランテラス 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 3丁目12-2 | 舞子公園駅 徒歩8分 | 10階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| SORATOUMI海岸通 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 | 垂水駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| グレイスロワ垂水高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2 | 垂水駅 徒歩10分 | 3階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ルネ神戸星陵台 兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3-48 | 垂水駅 徒歩29分 | 10階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-5 | 塩屋駅 徒歩2分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| リヴェールメゾン 兵庫県 神戸市 垂水区 山手 3 | 東垂水駅 徒歩7分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 2015年 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目15-12 | 霞ケ丘駅 徒歩5分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ヴィオス多聞 兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 3 | 学園都市駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ワコーレ垂水日向 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目1-16 | 垂水駅 徒歩6分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| リバレイン 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3 | 西舞子駅 徒歩18分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ノーヴェビアンキ 兵庫県 神戸市 垂水区 坂上 3-1-20 | 垂水駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ソラーナ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 野田通 | 東垂水駅 徒歩13分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| リバーレイン 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3 | 舞子駅 徒歩1分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ワコーレザ舞子レジデンス 兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 14 | 舞子駅 徒歩5分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ウェリス舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 5丁目11-1 | 舞子公園駅 徒歩10分 | 1階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2014年 |
| ヒルズ高丸一丁目 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1-4 | 山陽垂水駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| ベレタ歌敷山 兵庫県 神戸市 垂水区 歌敷山 3-1-33-3 | 霞ケ丘駅 徒歩10分 | 3階建 11部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| グリーンテラス小束山手C 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手 3-9-1 | 舞子駅 徒歩6分 | 2階建 14部屋 | 木造 | 2013年 |
| グランソレイユ南多聞台 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3 | 舞子駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目6-12 | 山陽垂水駅 徒歩5分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 7丁目9-15 | 霞ケ丘駅 徒歩13分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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