グレイスロワ垂水高丸(兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイスロワ垂水高丸 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
9.1
10.0 円/㎡
垂水駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グレイスロワ垂水高丸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グレイスロワ垂水高丸』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスロワ垂水高丸の価格相場情報

グレイスロワ垂水高丸のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.4万円/㎡、家賃相場を1859.2円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2」です。3階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、垂水駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は9.1年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グレイスロワ垂水高丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスロワ垂水高丸
住所兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-2
建築年2015年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数3階
土地権利所有権
分譲会社日本住宅流通
施工会社新井組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 垂水駅  徒歩 10分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽垂水駅  徒歩 10分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東垂水駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスロワ垂水高丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスロワ垂水高丸の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスロワ垂水高丸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスロワ垂水高丸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
476m アルファステイツ垂水星が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 2丁目1-64
垂水駅
徒歩16分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
508m 垂水星ヶ丘パークハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 1丁目1-83
垂水駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
633m レバンテ垂水1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目4-1
垂水駅
徒歩2分
15階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
664m ウエステ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 天ノ下町 1-1
垂水駅
徒歩3分
13階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
687m レバンテ垂水2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目5-1
垂水駅
徒歩4分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
727m レバンテ垂水3番館
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 1丁目6-1
垂水駅
徒歩4分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
760m ワコーレ垂水霞ケ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 4丁目1-29
霞ケ丘駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
844m スタイルキューブ001本館
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 4丁目1-4
垂水駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
846m ユニオン垂水海岸通り
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 2-2
垂水駅
徒歩3分
13階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
884m ワコーレプラージュ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目6-9
垂水駅
徒歩3分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
886m ヒルサイドシャトー垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-4
垂水駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
948m 垂水五色山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-35
垂水駅
徒歩8分
11階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1065m ディアエスタミオ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩25分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1202m 上高丸北住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目14-3
垂水駅
徒歩28分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1223m ユニライフ垂水千代が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目4-23
垂水駅
徒歩28分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1417m ディアエスタミオ星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-46
霞ケ丘駅
徒歩27分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1444m プリオーレ美山台2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目14-1
滝の茶屋駅
徒歩15分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1676m シェルマーレ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目14-9
滝の茶屋駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1783m 舞子台グリーンマンション
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 2丁目9-30
舞子公園駅
徒歩5分
12階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1804m コモン舞子5
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目7-27
西舞子駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1852m シーマークス舞子公園
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 2丁目2-1
舞子公園駅
徒歩2分
14階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1909m パームスクエアジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 7丁目1-1
滝の茶屋駅
徒歩22分
17階建
316部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1945m モンテベルデ清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-13
西舞子駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2275m ドルミハイツ垂水A棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-1
学園都市駅
徒歩42分
11階建
282部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2327m ドルミハイツ垂水B棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-2
学園都市駅
徒歩42分
11階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2380m ウインヒルズジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-25
塩屋駅
徒歩26分
14階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2423m グリーンコーポジェームス山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目1-1
塩屋駅
徒歩22分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2476m ジェームス山パークホームズ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 667-5
塩屋駅
徒歩24分
14階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2485m アンビエントジェームス山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671-125
塩屋駅
徒歩24分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2496m ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目5
塩屋駅
徒歩19分
15階建
418部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2641m イトーピア塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目1-1
塩屋駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2858m コモン舞子6ザヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目3-70
西舞子駅
徒歩10分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2901m シャンティー舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-23
西舞子駅
徒歩34分
7階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3005m 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目1-1
学園都市駅
徒歩44分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3061m サニーコート名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1860-1
学園都市駅
徒歩41分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3168m 明舞第2センタービル
兵庫県 明石市 松が丘 2丁目2-13
朝霧駅
徒歩19分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
3225m 神戸市住宅供給公社多聞台ビル1号棟
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目10
学園都市駅
徒歩41分
5階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1966年
3286m 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目8-1
名谷駅
徒歩46分
14階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3292m 明舞北センタービル(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 3丁目2
朝霧駅
徒歩32分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3414m パークアーバン朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 1丁目164-1
朝霧駅
徒歩1分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、垂水区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市垂水区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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