ベル・ウッド(埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目14-12)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.2㎡) の 1,485 万円、最も低い部屋は 203号室 (26.1㎡) の 1,420 万円です。

ベル・ウッド 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,335 円/㎡
(平均値)
12.0
4.0 円/㎡
南越谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベル・ウッドの価格相場情報

物件の詳細情報

ベル・ウッドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベル・ウッド
住所埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目14-12
建築年2013年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区南越谷小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 16分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベル・ウッド(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.18㎡
(1K)
-1,485万円6.3万5.1%
10226.11㎡
(1K)
-1,420万円6.1万5.2%
10326.11㎡
(1K)
-1,420万円6.1万5.2%
10427.18㎡
(1K)
-1,485万円6.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.18㎡
(1K)
-1,485万円6.3万5.1%
20226.11㎡
(1K)
-1,420万円6.1万5.2%
20326.11㎡
(1K)
-1,420万円6.1万5.2%
20427.18㎡
(1K)
-1,485万円6.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベル・ウッドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベル・ウッドの価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベル・ウッドの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベル・ウッドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m コパカバーナ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目13-17
新越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
117m TOKO WISE
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目11-21
南越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
117m ジュネパレス越谷第8
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目11-21
新越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
139m 越ケ谷わかばマンション
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目22-8
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
140m サン・リーフII
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
140m メゾンドマル
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
南越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
142m サン・リーフ2
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
145m 山越コーポ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目22-5
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
148m ドリームハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目9-7
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
151m フォルテ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-7
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
185m 蛯沢ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目22-3
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
187m ポニーハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目22-67
新越谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
209m ベアーズ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目5-12
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
213m M324
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
新越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
215m シャンテ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目6-8
新越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
215m ヒューマンビルド南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
南越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
218m ロジュマン富士2
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目22-5
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
226m 住商寅ビルNo.8
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目9-2
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
227m ヒューマンビルド南越谷101
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
240m パル南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目7-8
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
241m 武藤ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-33
新越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
252m アンソレイユ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-6
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
265m アネックス新越谷5期
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-24
新越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
271m エクセルフォルム新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-7
新越谷駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1982年
271m コレクト一番館
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-5
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
273m コレクト1番館
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-5
新越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
287m 飛松ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目3-20
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
292m 神林ビル赤山コーポ
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目7-32
新越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
292m 赤山コーポ
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目7-32
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
296m イデアルハウス
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-8
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
301m サンライトマンション
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-22
南越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
308m ABタウンパレス
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目2-33
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
313m MAPLE
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-9
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
314m メイプル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-9
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
317m ウエストスクエア
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-2
新越谷駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
324m 南越谷株竹ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-1
新越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
328m 金子ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目11-8
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
329m アーク南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-24
新越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
334m ヴィラコート
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目11-3
新越谷駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1992年
348m ハイツヤコウ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-15
新越谷駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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