ベルハーモニー(千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-17)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,251 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.4㎡) の 1,222 万円です。

ベルハーモニー 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,026 円/㎡
(平均値)
22.0
60.2 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハーモニーの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハーモニーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハーモニー
住所千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-17
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハーモニー(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,251万円4.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.40㎡
(1K)
-1,222万円3.9万3.9%
20219.40㎡
(1K)
-1,222万円3.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハーモニーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハーモニーの価格相場、家賃相場は宮久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハーモニーの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向 宮久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハーモニーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パナパレス本八幡
千葉県 市川市 宮久保 1丁目15-4
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1994年
117m コーポ藤
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-10
本八幡駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1978年
142m サニーコートK&S壱番館
千葉県 市川市 宮久保 1丁目34-3
菅野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2002年
152m サニーコートK・S弐番館
千葉県 市川市 宮久保 1丁目34-4
本八幡駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2002年
152m サニーコートK.S二番館
千葉県 市川市 宮久保 1丁目34-4
京成八幡駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2002年
154m メゾンドG
千葉県 市川市 宮久保 2丁目6-6
京成八幡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
167m サニーコートK・S参番館
千葉県 市川市 宮久保 1丁目34-15
菅野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2003年
180m プランドールK
千葉県 市川市 宮久保 2丁目6-13
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
219m パールメゾンII
千葉県 市川市 宮久保 2丁目7-10
本八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
220m パールメゾン2
千葉県 市川市 宮久保 2丁目7-10
本八幡駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
236m グリーンシャトー
千葉県 市川市 宮久保 1丁目33-22
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
247m レオパレスアルカディアン
千葉県 市川市 宮久保 1丁目23-13
菅野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
248m パイン3
千葉県 市川市 宮久保 2丁目20-6
京成八幡駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2014年
256m カーザフロレスタ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目11-9
京成八幡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
278m パインII
千葉県 市川市 宮久保 2丁目20-4
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2014年
280m コーポウイステリア
千葉県 市川市 宮久保 2丁目22-7
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
282m パイン2
千葉県 市川市 宮久保 2丁目20-4
京成八幡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
285m カーサ・シルヴァ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目11-3
本八幡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
286m ハイネスブリッヂA
千葉県 市川市 曽谷 3丁目29-12
市川駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2000年
286m ハイネスブリッヂB
千葉県 市川市 曽谷 3丁目29-12
市川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
290m アルシオネ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目2-8
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2003年
303m ローズ・ビレッジ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目33-17
本八幡駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1993年
303m ローズ・ビレッヂ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目33-17
本八幡駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
305m ユーハイツ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目23-10
京成八幡駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
309m パイン
千葉県 市川市 宮久保 2丁目20-1
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2011年
326m サンシティ田所
千葉県 市川市 宮久保 1丁目2-17
本八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年
337m エステート宮久保E
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
京成八幡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1995年
337m エステート宮久保F
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
本八幡駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1995年
337m エステート宮久保F棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-11
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
340m エステート宮久保E棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目36-9
本八幡駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
356m チェリーコーポ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目3-2
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1988年
380m サザンヒルズシトラス
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-13
京成八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2012年
380m サザンヒルズピルズ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-13
本八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2012年
403m サザンヒルズピルス
千葉県 市川市 宮久保 4丁目11-10
本八幡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
412m ハイマート東菅野
千葉県 市川市 東菅野 2丁目20-15
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2006年
415m エステート宮久保A棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目34-8
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
422m エステート宮久保B棟
千葉県 市川市 宮久保 3丁目34-7
京成八幡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
426m 二宮コーポ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目25-5
京成八幡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1980年
435m エスポワール市川
千葉県 市川市 東菅野 2丁目19-21
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
459m スリーズ
千葉県 市川市 東菅野 3丁目31-6
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮久保 $kind_labe人口推移 宮久保における人口推移・動向を調べることができます

宮久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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