ベルデフラッツ新大阪(大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-19)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルデフラッツ新大阪 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,964 円/㎡
(平均値)
26.2
6.0 円/㎡
新大阪駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデフラッツ新大阪の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデフラッツ新大阪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデフラッツ新大阪
住所大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-19
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 6分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 6分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 6分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 6分
大阪 大阪御堂筋線 東三国駅  徒歩 7分
JR JR京都線 東淀川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデフラッツ新大阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデフラッツ新大阪の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデフラッツ新大阪の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデフラッツ新大阪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m クリスタルグランツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目8-12
新大阪駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
161m エステムコート新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目17-30
東三国駅
徒歩5分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
199m プレシオ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目11-22
東三国駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
210m ジャルダン東淀川
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目16-2
東淀川駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
212m セレッソコート新大阪シティ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目10-3
東三国駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
332m ニュー大阪ハイツ(大阪市淀川区宮原5)
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目6-3
東三国駅
徒歩5分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
334m シティライフディナスティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目4-25
東三国駅
徒歩3分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
349m 朝日プラザ新大阪アネックス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目7
東淀川駅
徒歩4分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
370m デュオン新大阪レジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目13-13
東三国駅
徒歩1分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
389m リーガル新大阪5
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目20-10
東三国駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
391m シティライフプレサンス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目20-9
東三国駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
449m ダイアパレス新大阪宮原
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-1
東三国駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
462m ネバーランド新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-45
東三国駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
463m ルグランデ新大阪北
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目3-24
東淀川駅
徒歩1分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
473m セレッソコート新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 4丁目5-22
東三国駅
徒歩8分
15階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
522m エステムコート新大阪7ステーションプレミアム
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 1丁目13-18
東淀川駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
536m リーガル新大阪2
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目14-29
東三国駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
544m プロシード新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目3-28
東三国駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
548m リーガル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1丁目31-9
東三国駅
徒歩2分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
554m ラナップスクエア新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目3-7
東三国駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
555m 朝日プラザ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目11-3
新大阪駅
徒歩4分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
565m エレガントライフ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-12
東三国駅
徒歩8分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
591m ローズコーポ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 1丁目15-8
東淀川駅
徒歩1分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
599m エスリード新大阪ノース
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4丁目19-3
東三国駅
徒歩6分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
607m エスリード新大阪コンフォール2番館
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目10-14
新大阪駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
622m アドバンス新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 2丁目4-14
新大阪駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
636m エスリード新大阪第8
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目14-29
新大阪駅
徒歩6分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
651m エスリード新大阪レジデンス
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目1-7
新大阪駅
徒歩6分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
651m 新大阪ビジネス第2ニッケンマンション
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目2-1
東三国駅
徒歩7分
7階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
661m エスリード新大阪第7
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目11-5
新大阪駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
670m プレサンス新大阪ザシティ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目1
新大阪駅
徒歩7分
15階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
672m エステムコート新大阪12オルティ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目5
新大阪駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
683m プレサンス新大阪クレスタ
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目2-17
東三国駅
徒歩1分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
686m エステムコート新大阪8レヴォリス
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目12-13
新大阪駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
703m パレブラン新御堂
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5丁目7-7
東三国駅
徒歩3分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
727m エスティライフ新大阪第2
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 5丁目28-2
新大阪駅
徒歩7分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
727m アドバンス新大阪4
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目19-11
東三国駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
768m 東淀川ホームプラザ
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 3丁目8-6
東淀川駅
徒歩4分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
781m アッドパープレイス
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目5-46
新大阪駅
徒歩11分
15階建
494部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
813m サン三国マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目2-35
東三国駅
徒歩8分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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