Name: ベルテラッセ南大沢
SKU: ベルテラッセ南大沢
Price: 420000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルテラッセ南大沢(東京都八王子市鑓水 2丁目78-1)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (106㎡) の 4,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.7%)、最も低い部屋は 808号室 (100㎡) の 4,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.2%)です。

ベルテラッセ南大沢価格相場・家賃相場

42.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,203 円/㎡

(平均値)

9.9 年

47.0 円/㎡

南大沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルテラッセ南大沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鑓水の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルテラッセ南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルテラッセ南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルテラッセ南大沢
住所	東京都八王子市鑓水 2丁目78-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鑓水小学校
中学校区	鑓水中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、ゲストルーム部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー、オール電化、システムキッチン
アクセス	京王京王相模原線南大沢駅バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルテラッセ南大沢(8フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.02㎡ (4LDK)	3,078万円	4,200万円	12.1万	3.5%
102	100.19㎡ (4LDK)	3,098万円	4,207万円	12.1万	3.5%
103	100.02㎡ (3LDK)	3,088万円	4,200万円	12.1万	3.5%
104	100.12㎡ (4LDK)	3,098万円	4,204万円	12.1万	3.5%
105	100.02㎡ (4LDK)	3,088万円	4,200万円	12.1万	3.5%
106	100.02㎡ (4LDK)	3,088万円	4,200万円	12.1万	3.5%
107	100.12㎡ (4LDK)	3,098万円	4,204万円	12.1万	3.5%
108	100.12㎡ (4LDK)	3,098万円	4,204万円	12.1万	3.5%
109	100.02㎡ (3LDK)	3,088万円	4,200万円	12.1万	3.5%
110	106.29㎡ (4LDK)	3,468万円	4,462万円	12.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	106.29㎡ (4LDK)	3,388万円	4,462万円	12.4万	3.3%
202	100.09㎡ (4LDK)	2,898万円	4,203万円	12.1万	3.5%
203	100.02㎡ (4LDK)	2,958万円	4,200万円	12.1万	3.5%
204	100.19㎡ (4LDK)	2,978万円	4,207万円	12.1万	3.5%
205	100.02㎡ (3LDK)	2,968万円	4,200万円	12.1万	3.5%
206	100.12㎡ (4LDK)	2,978万円	4,204万円	12.1万	3.5%
207	100.02㎡ (4LDK)	2,968万円	4,200万円	12.1万	3.5%
208	100.02㎡ (4LDK)	2,968万円	4,200万円	12.1万	3.5%
209	100.12㎡ (4LDK)	2,978万円	4,204万円	12.1万	3.5%
210	100.12㎡ (4LDK)	2,978万円	4,204万円	12.1万	3.5%
211	100.02㎡ (3LDK)	2,968万円	4,200万円	12.1万	3.5%
212	106.29㎡ (4LDK)	3,388万円	4,462万円	12.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	106.29㎡ (4LDK)	3,398万円	4,462万円	12.4万	3.3%
302	100.09㎡ (4LDK)	2,968万円	4,203万円	12.1万	3.5%
303	100.02㎡ (4LDK)	2,968万円	4,200万円	12.1万	3.5%
304	100.19㎡ (4LDK)	2,988万円	4,207万円	12.1万	3.5%
305	100.02㎡ (3LDK)	2,978万円	4,200万円	12.1万	3.5%
306	100.12㎡ (4LDK)	2,988万円	4,204万円	12.1万	3.5%
307	100.02㎡ (4LDK)	2,978万円	4,200万円	12.1万	3.5%
308	100.02㎡ (4LDK)	2,978万円	4,200万円	12.1万	3.5%
309	100.12㎡ (4LDK)	2,988万円	4,204万円	12.1万	3.5%
310	100.12㎡ (4LDK)	2,988万円	4,204万円	12.1万	3.5%
311	100.02㎡ (3LDK)	2,978万円	4,200万円	12.1万	3.5%
312	106.29㎡ (4LDK)	3,398万円	4,462万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	106.29㎡ (4LDK)	3,428万円	4,462万円	12.4万	3.3%
402	100.09㎡ (4LDK)	2,988万円	4,203万円	12.1万	3.5%
403	100.02㎡ (4LDK)	2,988万円	4,200万円	12.1万	3.5%
404	100.19㎡ (4LDK)	2,998万円	4,207万円	12.1万	3.5%
405	100.02㎡ (3LDK)	2,988万円	4,200万円	12.1万	3.5%
406	100.12㎡ (4LDK)	2,998万円	4,204万円	12.1万	3.5%
407	100.02㎡ (4LDK)	2,988万円	4,200万円	12.1万	3.5%
408	100.02㎡ (4LDK)	2,988万円	4,200万円	12.1万	3.5%
409	100.12㎡ (4LDK)	2,998万円	4,204万円	12.1万	3.5%
410	100.12㎡ (4LDK)	2,998万円	4,204万円	12.1万	3.5%
411	100.02㎡ (3LDK)	2,988万円	4,200万円	12.1万	3.5%
412	106.29㎡ (4LDK)	3,428万円	4,462万円	12.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	106.29㎡ (4LDK)	3,438万円	4,462万円	12.4万	3.3%
502	100.09㎡ (4LDK)	2,998万円	4,203万円	12.1万	3.5%
503	100.02㎡ (4LDK)	2,998万円	4,200万円	12.1万	3.5%
504	100.19㎡ (4LDK)	3,018万円	4,207万円	12.1万	3.5%
505	100.02㎡ (3LDK)	2,998万円	4,200万円	12.1万	3.5%
506	100.12㎡ (4LDK)	3,018万円	4,204万円	12.1万	3.5%
507	100.02㎡ (4LDK)	2,998万円	4,200万円	12.1万	3.5%
508	100.02㎡ (4LDK)	2,998万円	4,200万円	12.1万	3.5%
509	100.12㎡ (4LDK)	3,018万円	4,204万円	12.1万	3.5%
510	100.12㎡ (4LDK)	3,018万円	4,204万円	12.1万	3.5%
511	100.02㎡ (3LDK)	2,998万円	4,200万円	12.1万	3.5%
512	106.29㎡ (4LDK)	3,468万円	4,462万円	12.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	106.29㎡ (4LDK)	3,478万円	4,462万円	12.4万	3.3%
602	100.09㎡ (4LDK)	3,058万円	4,203万円	12.1万	3.5%
603	100.02㎡ (4LDK)	3,058万円	4,200万円	12.1万	3.5%
604	100.19㎡ (4LDK)	3,078万円	4,207万円	12.1万	3.5%
605	100.02㎡ (3LDK)	3,058万円	4,200万円	12.1万	3.5%
606	100.12㎡ (4LDK)	3,078万円	4,204万円	12.1万	3.5%
607	100.02㎡ (4LDK)	3,058万円	4,200万円	12.1万	3.5%
608	100.02㎡ (4LDK)	3,058万円	4,200万円	12.1万	3.5%
609	100.12㎡ (4LDK)	3,078万円	4,204万円	12.1万	3.5%
610	100.12㎡ (4LDK)	3,078万円	4,204万円	12.1万	3.5%
611	100.02㎡ (3LDK)	3,058万円	4,200万円	12.1万	3.5%
612	106.29㎡ (4LDK)	3,498万円	4,462万円	12.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	106.29㎡ (4LDK)	3,518万円	4,462万円	12.4万	3.3%
702	100.09㎡ (4LDK)	3,128万円	4,203万円	12.1万	3.5%
703	100.02㎡ (4LDK)	3,118万円	4,200万円	12.1万	3.5%
704	100.19㎡ (4LDK)	3,138万円	4,207万円	12.1万	3.5%
705	100.02㎡ (3LDK)	3,118万円	4,200万円	12.1万	3.5%
706	100.12㎡ (4LDK)	3,138万円	4,204万円	12.1万	3.5%
707	100.02㎡ (4LDK)	3,118万円	4,200万円	12.1万	3.5%
708	100.02㎡ (4LDK)	3,118万円	4,200万円	12.1万	3.5%
709	100.12㎡ (4LDK)	3,138万円	4,204万円	12.1万	3.5%
710	100.12㎡ (4LDK)	3,138万円	4,204万円	12.1万	3.5%
711	100.02㎡ (3LDK)	3,698万円	4,200万円	12.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	106.29㎡ (4LDK)	3,578万円	4,462万円	12.4万	3.3%
802	100.09㎡ (4LDK)	3,188万円	4,203万円	12.1万	3.5%
803	100.02㎡ (4LDK)	3,178万円	4,200万円	12.1万	3.5%
804	100.19㎡ (4LDK)	3,198万円	4,207万円	12.1万	3.5%
805	100.02㎡ (3LDK)	3,178万円	4,200万円	12.1万	3.5%
806	100.12㎡ (4LDK)	3,198万円	4,204万円	12.1万	3.5%
807	100.02㎡ (4LDK)	3,178万円	4,200万円	12.1万	3.5%
808	100.02㎡ (4LDK)	3,178万円	4,200万円	12.1万	3.5%
809	100.12㎡ (4LDK)	3,198万円	4,204万円	12.1万	3.5%
810	100.12㎡ (4LDK)	3,798万円	4,204万円	12.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルテラッセ南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルテラッセ南大沢の価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルテラッセ南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鑓水中古マンション価格相場推移・動向鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルテラッセ南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	グランスイート南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目78-2	南大沢駅徒歩21分	14階建 168部屋	RC造	2006年
315m	プレセダンヒルズ南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目2-86	南大沢駅徒歩25分	14階建 198部屋	RC造	2005年
331m	コーシャハイム南大沢5丁目7号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-7	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
355m	コーシャハイム南大沢5丁目6号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-6	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
379m	コーシャハイム南大沢5丁目10号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-10	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
423m	コーシャハイム南大沢5丁目1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-1	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
554m	ベルコリーヌ南大沢5-22-3号棟東京都八王子市南大沢 5丁目22-3	南大沢駅徒歩15分		RC造	2004年
591m	パテラ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-1	多摩境駅徒歩11分		RC造	2009年
677m	サンクタスグロウヒルズ東京都町田市小山ケ丘 4丁目3-7	多摩境駅徒歩5分		RC造	2003年
679m	シェロマ東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-3	多摩境駅徒歩11分		RC造	2014年
680m	ベルコリーヌ南大沢5-11-2号棟東京都八王子市南大沢 5丁目11-2	南大沢駅徒歩14分		RC造	1989年
687m	サンクタス・グロウヒルズ東京都町田市小山町 4469-1	多摩境駅徒歩5分	11階建 118部屋	RC造	2004年
693m	ベルコリーヌ南大沢5-13-8号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-8	南大沢駅徒歩12分		RC造	2009年
693m	ベルコリーヌ南大沢5-11-1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目11-1	南大沢駅徒歩15分		RC造	1989年
694m	ベルコリーヌ南大沢5-13-7号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-7	南大沢駅徒歩14分		RC造	2009年
712m	ベルコリーヌ南大沢5-13-5号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-5	南大沢駅徒歩13分		RC造	2009年
736m	グロリアヒルズ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-8	橋本駅徒歩21分	11階建 232部屋	RC造	2014年
744m	トミンハイム上柚木3-14-1号棟東京都八王子市上柚木 3丁目14-1	南大沢駅徒歩16分		RC造	1996年
746m	ルネグランディア2番館東京都町田市小山ケ丘 4丁目7-1	多摩境駅徒歩15分		RC造	2005年
750m	ベルコリーヌ南大沢5-13-1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-1	南大沢駅徒歩12分		RC造	1990年
753m	ベルコリーヌ南大沢5-13-2号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-2	南大沢駅徒歩12分		RC造	2009年
770m	南大沢学園五番街3-12-5号棟東京都八王子市上柚木 3丁目12-5	南大沢駅徒歩14分		RC造	1996年
777m	ゲートヒルズ多摩境パークフロント東京都町田市小山ケ丘 4丁目4-1	多摩境駅徒歩4分	13階建 159部屋	RC造	2015年
785m	南大沢学園六番街3-11-1号棟東京都八王子市上柚木 3丁目11-1	南大沢駅徒歩14分		RC造	1996年
789m	シエル・エトワレ・マルス東京都町田市小山ケ丘 5丁目27-6	多摩境駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
791m	南大沢学園六番街東京都八王子市上柚木 3丁目11-1	南大沢駅徒歩14分	8階建	RC造	1997年
798m	ベルコリーヌ南大沢5-7-8号棟東京都八王子市南大沢 5丁目7-8	南大沢駅徒歩12分		RC造	2008年
814m	シャリエ多摩境計画東京都町田市小山ケ丘 4丁目	多摩境駅徒歩0分	13階建 131部屋	RC造	2016年
815m	南大沢学園五番街3-12-7号棟東京都八王子市上柚木 3丁目12-7	南大沢駅徒歩13分		RC造	1996年
824m	シャリエ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目1番11,1番18	多摩境駅徒歩3分	13階建 131部屋	RC造	2016年
830m	モンシェル多摩境東京都町田市小山ケ丘 5丁目2-1	多摩境駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
833m	ベルコリーヌ南大沢5-9-3号棟東京都八王子市南大沢 5丁目9-3	南大沢駅徒歩10分		RC造	1992年
838m	南大沢学園五番街3-12-8号棟東京都八王子市上柚木 3丁目12-8	南大沢駅徒歩14分		RC造	1996年
854m	ライオンズ多摩境ステーションレジデンス東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-10	多摩境駅徒歩3分	15階建 122部屋	RC造	2009年
855m	南大沢学園五番街3-12-9号棟東京都八王子市上柚木 3丁目12-9	南大沢駅徒歩16分		RC造	1996年
857m	マイキャッスル多摩境フィール東京都町田市小山ケ丘 4丁目7-2	多摩境駅徒歩12分		RC造	2003年
860m	南大沢学園五番街3-12-1号棟東京都八王子市上柚木 3丁目12-1	南大沢駅徒歩14分		RC造	1996年
863m	ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-6	多摩境駅徒歩3分	15階建 99部屋	RC造	2015年
863m	ベルコリーヌ南大沢東京都八王子市南大沢 5丁目9-14	南大沢駅徒歩13分	6階建	RC造	1993年
895m	南大沢学園三番街3-9-6号棟東京都八王子市上柚木 3丁目9-6	南大沢駅徒歩12分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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