ベルツリー(神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目20-5)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.4㎡) の 2,064 万円、最も低い部屋は 103号室 (32.9㎡) の 1,503 万円です。

ベルツリー 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,449 円/㎡
(平均値)
13.0
8.0 円/㎡
本郷台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルツリーの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルツリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルツリー
住所神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目20-5
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区西本郷小学校
中学校区西本郷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 22分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 22分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 22分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 22分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 22分
JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルツリー(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.90㎡
(1K)
-1,503万円8.4万6.7%
10232.90㎡
(1K)
-1,503万円8.4万6.7%
10332.90㎡
(1K)
-1,503万円8.4万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.37㎡
(1LDK)
-2,064万円10.0万5.8%
20242.37㎡
(1LDK)
-2,064万円10.0万5.8%
20342.37㎡
(1LDK)
-2,064万円10.0万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルツリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルツリーの価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルツリーの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルツリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ハイツ本郷
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目19-20
本郷台駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
102m パル本郷台A
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目18-35
本郷台駅
徒歩5分

木造 1993年
104m パル本郷台A棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目18-35
本郷台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
114m パル本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目18-40
本郷台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
114m パル本郷台B
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目18-40
本郷台駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
116m 水野コーポ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目12-7
本郷台駅
徒歩4分

木造 1983年
156m サマックス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目14-11
本郷台駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
169m カメリア
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目14-18
本郷台駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
171m レスティカメリア
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目14-18
本郷台駅
徒歩5分

木造 1991年
178m ベルハウス1
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目17-2
本郷台駅
徒歩7分

木造 1990年
179m ベルハウスI
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目17-2
本郷台駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
182m ベルハウス3
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目16-3
本郷台駅
徒歩5分

木造 1980年
224m ベルハウス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目15-46
本郷台駅
徒歩5分
3階建
木造 2001年
238m ハイツK本郷台B棟
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 55-38
本郷台駅
徒歩9分

木造 1988年
246m COZY.HOUSE
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 55-40
本郷台駅
徒歩9分

木造 1995年
249m 柳アパート
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 55-8
本郷台駅
徒歩12分

木造 1993年
253m 石井コーポ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目39-41
本郷台駅
徒歩11分

木造 1979年
261m 大桂ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 55-26
本郷台駅
徒歩9分

木造 1979年
270m モスイハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 1丁目25-1
本郷台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
308m シンシェリーA
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目39-63
本郷台駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
348m Kハイム
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目33-8
本郷台駅
徒歩12分

木造 1994年
349m レオパレスREI
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目12-14
本郷台駅
徒歩11分
2階建
木造 2003年
349m レオパレスレイ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目12-14
本郷台駅
徒歩11分

木造 2002年
361m モリハイム
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目33-10
本郷台駅
徒歩12分

木造 1987年
362m レオパレス代官
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目10-25
本郷台駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
376m 今井荘
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目33-13
本郷台駅
徒歩14分

木造 1994年
376m NIN
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 5丁目33-13
本郷台駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
382m グリーンヒルD棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-6
本郷台駅
徒歩11分

木造 2010年
383m グリーンヒルD
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-6
本郷台駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
392m グリーンヒルA棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-8
本郷台駅
徒歩11分

木造 1999年
393m グリーンヒルC
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-2
本郷台駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
394m グリーンヒルC棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-2
本郷台駅
徒歩12分

木造 2010年
394m グリーンヒルA
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-8
本郷台駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
397m COURTYARD
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目15-3
本郷台駅
徒歩11分

木造 2011年
398m クリスタルコーポ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目27-14
本郷台駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
401m グリーンヒルB棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-12
本郷台駅
徒歩11分

木造 2006年
401m グリーンヒルB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目16-12
本郷台駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
409m レジデンス花火屋
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目20-17
本郷台駅
徒歩12分

木造 2015年
435m アンジェラスコート
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 185-2
本郷台駅
徒歩12分

木造 2002年
438m さつき荘
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 2丁目23-4
本郷台駅
徒歩13分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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