ベルジェンド西所沢アクアレジデンス(埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目4-17)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.6㎡) の 3,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)、最も低い部屋は 1103号室 (35.4㎡) の 1,650 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.5%)です。

ベルジェンド西所沢アクアレジデンス 価格相場・家賃相場
47.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,530 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
西所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルジェンド西所沢アクアレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルジェンド西所沢アクアレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルジェンド西所沢アクアレジデンス
住所埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目4-17
建築年2008年
構造RC造
総戸数40部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区所沢小学校
中学校区所沢中学校
管理会社日神管理(株)
備考共用施設:防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルジェンド西所沢アクアレジデンス(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.62㎡
(3LDK)
2,980万円3,098万円8.2万3.2%
20254.67㎡
(2LDK)
2,390万円2,570万円8.2万3.8%
20335.38㎡
(1LDK)
1,880万円1,650万円6.8万4.9%
20456.32㎡
(2LDK)
2,680万円2,649万円8.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.62㎡
(3LDK)
3,030万円3,098万円8.2万3.2%
30254.67㎡
(2LDK)
2,480万円2,570万円8.2万3.8%
30335.38㎡
(1LDK)
1,930万円1,650万円6.8万4.9%
30456.32㎡
(2LDK)
2,780万円2,649万円8.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.62㎡
(3LDK)
3,130万円3,098万円8.2万3.2%
40254.67㎡
(2LDK)
2,530万円2,570万円8.2万3.8%
40335.38㎡
(1LDK)
1,980万円1,650万円6.8万4.9%
40456.32㎡
(2LDK)
2,840万円2,649万円8.2万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.62㎡
(3LDK)
3,180万円3,098万円8.2万3.2%
50254.67㎡
(2LDK)
2,580万円2,570万円8.2万3.8%
50335.38㎡
(1LDK)
2,030万円1,650万円6.8万4.9%
50456.32㎡
(2LDK)
2,890万円2,649万円8.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.62㎡
(3LDK)
3,230万円3,098万円8.2万3.2%
60254.67㎡
(2LDK)
2,630万円2,570万円8.2万3.8%
60335.38㎡
(1LDK)
2,080万円1,650万円6.8万4.9%
60456.32㎡
(2LDK)
2,940万円2,649万円8.2万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.62㎡
(3LDK)
3,280万円3,098万円8.2万3.2%
70254.67㎡
(2LDK)
2,680万円2,570万円8.2万3.8%
70335.38㎡
(1LDK)
2,140万円1,650万円6.8万4.9%
70456.32㎡
(2LDK)
2,990万円2,649万円8.2万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.62㎡
(3LDK)
3,340万円3,098万円8.2万3.2%
80254.67㎡
(2LDK)
2,730万円2,570万円8.2万3.8%
80335.38㎡
(1LDK)
2,190万円1,650万円6.8万4.9%
80456.32㎡
(2LDK)
3,040万円2,649万円8.2万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.62㎡
(3LDK)
3,390万円3,098万円8.2万3.2%
90254.67㎡
(2LDK)
2,780万円2,570万円8.2万3.8%
90335.38㎡
(1LDK)
2,240万円1,650万円6.8万4.9%
90456.32㎡
(2LDK)
3,090万円2,649万円8.2万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100165.62㎡
(3LDK)
3,440万円3,098万円8.2万3.2%
100254.67㎡
(2LDK)
2,830万円2,570万円8.2万3.8%
100335.38㎡
(1LDK)
2,290万円1,650万円6.8万4.9%
100456.32㎡
(2LDK)
3,140万円2,649万円8.2万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110165.62㎡
(3LDK)
3,490万円3,098万円8.2万3.2%
110254.67㎡
(2LDK)
2,890万円2,570万円8.2万3.8%
110335.38㎡
(1LDK)
2,340万円1,650万円6.8万4.9%
110456.32㎡
(2LDK)
3,190万円2,649万円8.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルジェンド西所沢アクアレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西所沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルジェンド西所沢アクアレジデンスの価格相場、家賃相場は西所沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルジェンド西所沢アクアレジデンスの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西所沢 中古マンション価格相場 推移・動向 西所沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西所沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルジェンド西所沢アクアレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 溝渕ビル
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目3-8
西所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
67m 西所沢ガーデンハウス
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目14-3
西所沢駅
徒歩2分
9階建
RC造 1997年
100m エクレール西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目15-28
西所沢駅
徒歩4分

RC造 1998年
101m ハープ所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目5-18
西所沢駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
107m グランフォース所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目3-12
西所沢駅
徒歩5分
11階建
RC造 2009年
143m リーデンススクエア所沢
埼玉県 所沢市 金山町 8-9
西所沢駅
徒歩7分
15階建
89部屋
RC造 2007年
143m 彩の森
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-1
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2000年
143m 煉瓦館・彩ノ森
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-1
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 1990年
144m 西所沢・賃貸
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目
西所沢駅
徒歩0分
13階建
122部屋
RC造 2019年
149m リーベックス所沢パレベージェ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-6
西所沢駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2003年
152m リーベックス所沢パレベージュ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-6
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2003年
152m パレステージ西所沢
埼玉県 所沢市 金山町 14-9
西所沢駅
徒歩6分
15階建
70部屋
RC造 2014年
155m 煉瓦館1
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-2
西所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
157m 煉瓦館100
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-2
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
168m ウインベルコーラス西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-22
西所沢駅
徒歩4分

RC造 1996年
175m クレール西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目16-2
西所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
177m 鹿島屋ビル
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目9-19
西所沢駅
徒歩2分

RC造 1981年
182m ライオンズプラザ西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目25-3
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1996年
186m 第二鹿島屋ビル
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目9-18
西所沢駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
187m アモーレ所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目12-12
西所沢駅
徒歩2分
3階建
9部屋
RC造 1969年
200m 煉瓦館107
埼玉県 所沢市 星の宮 1丁目17-9
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
201m レーベンハイム西所沢ステーションフロント
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目10-1
西所沢駅
徒歩2分
10階建
27部屋
RC造 2005年
212m RENGAKAN NO.1
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-13
西所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
213m 煉瓦館115
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-13
西所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
213m 煉瓦館132
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目7-17
西所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
214m レジオンス西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目16-17
西所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
214m レヂオンス西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目16-17
西所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
220m プライムスクエアー西所沢駅前
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目10-11
西所沢駅
徒歩1分

RC造 2014年
223m BILLS吉祥西所沢駅前
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目10-11
西所沢駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
225m ヒルトップ西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目9-15
西所沢駅
徒歩1分

RC造 1994年
236m ガーデンパーク西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 2丁目1-13
西所沢駅
徒歩6分

RC造 1997年
236m 煉瓦館110
埼玉県 所沢市 星の宮 2丁目8-16
西所沢駅
徒歩6分

RC造 1993年
256m 西所沢ハイツ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目17-18
西所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
268m アンビエンス西所沢
埼玉県 所沢市 金山町 16-6
西所沢駅
徒歩7分
7階建
38部屋
RC造 2007年
269m ライオンズマンション西所沢駅前
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目17-16
西所沢駅
徒歩2分
14階建
RC造 1996年
283m アーガスヒルズ59
埼玉県 所沢市 星の宮 1丁目9-10
西所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
285m セザール第二西所沢
埼玉県 所沢市 星の宮 2丁目6-4
西所沢駅
徒歩6分

RC造 1999年
285m アルシオーネ西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目22-2
西所沢駅
徒歩2分
11階建
RC造 2016年
312m カームハイツ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目18-2
西所沢駅
徒歩2分

RC造 1989年
318m 煉瓦館16
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目22-6
西所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西所沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

西所沢 $kind_labe人口推移 西所沢における人口推移・動向を調べることができます

西所沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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