Name: プレール高円寺
SKU: プレール高円寺
Price: 945000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

プレール高円寺(東京都杉並区高円寺北 3丁目40-12)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (30.0㎡) の 2,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.7%)、最も低い部屋は 705号室 (20.3㎡) の 1,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.3%)です。

プレール高円寺価格相場・家賃相場

94.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,408 円/㎡

(平均値)

23.0 年

10.0 円/㎡

高円寺駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール高円寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高円寺北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール高円寺
住所	東京都杉並区高円寺北 3丁目40-12
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大和小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR中央線高円寺駅徒歩 10分 JR JR総武線高円寺駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール高円寺(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.63㎡ (1K)	2,100万円	2,141万円	7.7万	4.3%
202	22.63㎡ (1K)	2,100万円	2,141万円	7.7万	4.3%
203	21.54㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.4万	4.3%
204	21.54㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.4万	4.3%
205	20.31㎡ (1K)	1,990万円	1,912万円	7.0万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.63㎡ (1K)	2,110万円	2,141万円	7.7万	4.3%
302	22.63㎡ (1K)	2,110万円	2,141万円	7.7万	4.3%
303	21.54㎡ (1K)	2,070万円	2,033万円	7.4万	4.3%
304	21.54㎡ (1K)	2,070万円	2,033万円	7.4万	4.3%
305	20.31㎡ (1K)	2,000万円	1,912万円	7.0万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.63㎡ (1K)	2,130万円	2,141万円	7.7万	4.3%
402	22.63㎡ (1K)	2,130万円	2,141万円	7.7万	4.3%
403	21.54㎡ (1K)	2,090万円	2,033万円	7.4万	4.3%
404	21.54㎡ (1K)	2,090万円	2,033万円	7.4万	4.3%
405	20.31㎡ (1K)	2,010万円	1,912万円	7.0万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.63㎡ (1K)	2,140万円	2,141万円	7.7万	4.3%
502	22.63㎡ (1K)	2,140万円	2,141万円	7.7万	4.3%
503	21.54㎡ (1K)	2,100万円	2,033万円	7.4万	4.3%
504	21.54㎡ (1K)	2,100万円	2,033万円	7.4万	4.3%
505	20.31㎡ (1K)	2,020万円	1,912万円	7.0万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.63㎡ (1K)	2,150万円	2,141万円	7.7万	4.3%
602	22.63㎡ (1K)	2,150万円	2,141万円	7.7万	4.3%
603	21.54㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.4万	4.3%
604	21.54㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.4万	4.3%
605	20.31㎡ (1K)	2,030万円	1,912万円	7.0万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.63㎡ (1K)	2,160万円	2,141万円	7.7万	4.3%
702	22.63㎡ (1K)	2,160万円	2,141万円	7.7万	4.3%
703	21.54㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.4万	4.3%
704	21.54㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.4万	4.3%
705	20.31㎡ (1K)	2,040万円	1,912万円	7.0万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	30.00㎡ (1K)	2,560万円	2,886万円	9.6万	4.0%
802	22.26㎡ (1K)	2,130万円	2,105万円	7.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール高円寺の価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高円寺北中古マンション価格相場推移・動向高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	第2グリーンコーポ東京都杉並区高円寺北 3丁目40-8	高円寺駅徒歩10分	5階建	RC造	1997年
20m	ビッグバレー東京都杉並区高円寺北 3丁目40-13	高円寺駅徒歩10分		RC造	1991年
26m	グレイスビル東京都杉並区高円寺北 3丁目40-10	高円寺駅徒歩10分		RC造	1998年
28m	クリスタルレジデンス東京都中野区大和町 3丁目32-3	高円寺駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
33m	パティオ高円寺北東京都杉並区高円寺北 3丁目40-7	高円寺駅徒歩9分		RC造	2002年
46m	関口ビル東京都杉並区高円寺北 4丁目40-10	高円寺駅徒歩10分		RC造	2013年
47m	FAST高円寺東京都杉並区高円寺北 4丁目40-11	高円寺駅徒歩15分	4階建	RC造	1992年
47m	GeniusKoenji3 東京都杉並区高円寺北 4丁目40-10	高円寺駅徒歩10分		RC造	2013年
51m	モヤイビル東京都中野区大和町 3丁目21-4	高円寺駅徒歩9分		RC造	1994年
64m	ハイムハラシマ東京都杉並区高円寺北 3丁目41-10	高円寺駅徒歩8分		RC造	1980年
64m	メゾンアンソレイユ東京都中野区大和町 3丁目21-2	高円寺駅徒歩10分		RC造	2006年
68m	メゾンジュイエ東京都杉並区高円寺北 3丁目41-10	高円寺駅徒歩9分	4階建	RC造	2003年
79m	グランドール高円寺北東京都杉並区高円寺北 3丁目41-14	高円寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
86m	ノーブル中野東京都中野区大和町 3丁目21-11	高円寺駅徒歩10分		RC造	1991年
87m	ジニアス高円寺1 東京都杉並区高円寺北 4丁目41-11	高円寺駅徒歩10分		RC造	2013年
91m	ウィステリア高円寺東京都杉並区高円寺北 3丁目41-12	高円寺駅徒歩10分		RC造	2015年
99m	高円寺中藤建設ビル東京都中野区大和町 3丁目38-2	高円寺駅徒歩12分		RC造	1990年
102m	いみづビル東京都杉並区高円寺北 4丁目41-10	高円寺駅徒歩10分		RC造	1985年
103m	中野ハイツ東京都杉並区高円寺北 4丁目33-11	高円寺駅徒歩9分		RC造	1995年
106m	ベローナ高円寺東京都中野区大和町 3丁目20-4	高円寺駅徒歩8分		RC造	2003年
107m	ファースト浅賀東京都杉並区高円寺北 4丁目42-9	野方駅徒歩15分	6階建	RC造	1999年
111m	ファミーユ太田東京都杉並区高円寺北 3丁目41-17	高円寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
119m	杉並マンション東京都杉並区高円寺北 4丁目33-8	高円寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
121m	グリーンコーポ東京都杉並区高円寺北 4丁目33-14	高円寺駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
128m	グランメール東京都中野区大和町 3丁目20-2	高円寺駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
129m	TOURBRANCHE 東京都中野区大和町 3丁目20-8	高円寺駅徒歩9分		RC造	2013年
140m	グレース東和東京都杉並区高円寺北 3丁目42-13	高円寺駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
141m	第二土屋マンション東京都杉並区高円寺北 4丁目42-5	高円寺駅徒歩10分		RC造	1978年
146m	シティホームズ高円寺II 東京都中野区大和町 3丁目	高円寺駅徒歩10分	8階建 15部屋	RC造	1999年
147m	中島荘東京都杉並区高円寺北 3丁目38-5	高円寺駅徒歩4分		RC造	2011年
155m	常磐館東京都杉並区高円寺北 4丁目43-1	高円寺駅徒歩16分	4階建 8部屋	RC造	1992年
157m	ファイン山桝高円寺東京都杉並区高円寺北 3丁目42-14	高円寺駅徒歩8分		RC造	2006年
158m	グローリオ高円寺東京都中野区大和町 3丁目39-2	高円寺駅徒歩17分	8階建 34部屋	RC造	2015年
162m	第一土屋マンション東京都杉並区高円寺北 4丁目35-21	高円寺駅徒歩10分	5階建	RC造	1971年
166m	ルーブル高円寺参番館東京都中野区大和町 3丁目25-7	高円寺駅徒歩16分	4階建 37部屋	RC造	2006年
167m	パークサイドマンション東京都杉並区高円寺北 4丁目35-21	高円寺駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
179m	コンフォースギナミ東京都杉並区高円寺北 4丁目43-2	高円寺駅徒歩10分		RC造	1993年
191m	エスカイヤ100高円寺第一東京都中野区大和町 3丁目15-6	高円寺駅徒歩10分		RC造	1988年
196m	N・Aハウス東京都中野区大和町 3丁目38-16	高円寺駅徒歩13分		RC造	1989年
202m	アベニュー高円寺東京都中野区大和町 3丁目7-1	高円寺駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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