Name: プレール天王洲アイル弐番館
SKU: プレール天王洲アイル弐番館
Price: 909000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

プレール天王洲アイル弐番館(東京都品川区東品川 3丁目9-14)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (31.9㎡) の 2,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.2%)、最も低い部屋は 802号室 (20.1㎡) の 1,837 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.3%)です。

プレール天王洲アイル弐番館価格相場・家賃相場

90.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,434 円/㎡

(平均値)

22.0 年

6.0 円/㎡

天王洲アイル駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール天王洲アイル弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール天王洲アイル弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール天王洲アイル弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール天王洲アイル弐番館
住所	東京都品川区東品川 3丁目9-14
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	城南第二小学校
中学校区	東海中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	その他東京りんかい線天王洲アイル駅徒歩 6分その他東京モノレール羽田線天王洲アイル駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール天王洲アイル弐番館(9フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	31.31㎡ (1R)	2,740万円	2,814万円	10.4万	4.4%
102	21.54㎡ (1K)	2,100万円	1,965万円	7.5万	4.6%
103	21.54㎡ (1K)	2,100万円	1,965万円	7.5万	4.6%
104	21.54㎡ (1K)	2,100万円	1,965万円	7.5万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	31.31㎡ (1R)	2,760万円	2,814万円	10.4万	4.4%
202	21.54㎡ (1K)	2,120万円	1,965万円	7.5万	4.6%
203	21.54㎡ (1K)	2,120万円	1,965万円	7.5万	4.6%
204	21.54㎡ (1K)	2,120万円	1,965万円	7.5万	4.6%
205	21.54㎡ (1K)	2,120万円	1,965万円	7.5万	4.6%
206	21.54㎡ (1K)	2,120万円	1,965万円	7.5万	4.6%
207	23.76㎡ (1K)	2,220万円	2,160万円	8.2万	4.5%
208	26.08㎡ (1K)	2,380万円	2,363万円	8.9万	4.5%
209	21.37㎡ (1K)	2,110万円	1,950万円	7.4万	4.6%
210	21.49㎡ (1K)	2,120万円	1,960万円	7.5万	4.6%
211	21.49㎡ (1K)	2,120万円	1,960万円	7.5万	4.6%
212	30.55㎡ (1K)	2,660万円	2,749万円	10.2万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.53㎡ (1R)	2,660万円	2,747万円	10.2万	4.4%
302	21.54㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.5万	4.6%
303	21.54㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.5万	4.6%
304	21.54㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.5万	4.6%
305	21.54㎡ (1K)	2,130万円	1,965万円	7.5万	4.6%
306	23.76㎡ (1K)	2,230万円	2,160万円	8.2万	4.5%
307	26.08㎡ (1K)	2,390万円	2,363万円	8.9万	4.5%
308	21.37㎡ (1K)	2,120万円	1,950万円	7.4万	4.6%
309	21.49㎡ (1K)	2,130万円	1,960万円	7.5万	4.6%
310	21.49㎡ (1K)	2,130万円	1,960万円	7.5万	4.6%
311	30.55㎡ (1K)	2,670万円	2,749万円	10.2万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	30.53㎡ (1R)	2,670万円	2,747万円	10.2万	4.4%
402	21.54㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.5万	4.6%
403	21.54㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.5万	4.6%
404	21.54㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.5万	4.6%
405	21.54㎡ (1K)	2,140万円	1,965万円	7.5万	4.6%
406	23.76㎡ (1K)	2,240万円	2,160万円	8.2万	4.5%
407	26.08㎡ (1K)	2,400万円	2,363万円	8.9万	4.5%
408	21.37㎡ (1K)	2,130万円	1,950万円	7.4万	4.6%
409	21.49㎡ (1K)	2,140万円	1,960万円	7.5万	4.6%
410	21.49㎡ (1K)	2,140万円	1,960万円	7.5万	4.6%
411	30.55㎡ (1K)	2,680万円	2,749万円	10.2万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	30.53㎡ (1R)	2,680万円	2,747万円	10.2万	4.4%
502	21.54㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.5万	4.6%
503	21.54㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.5万	4.6%
504	21.54㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.5万	4.6%
505	21.54㎡ (1K)	2,150万円	1,965万円	7.5万	4.6%
506	23.76㎡ (1K)	2,250万円	2,160万円	8.2万	4.5%
507	26.08㎡ (1K)	2,410万円	2,363万円	8.9万	4.5%
508	21.37㎡ (1K)	2,140万円	1,950万円	7.4万	4.6%
509	21.49㎡ (1K)	2,150万円	1,960万円	7.5万	4.6%
510	21.49㎡ (1K)	2,150万円	1,960万円	7.5万	4.6%
511	30.55㎡ (1K)	2,690万円	2,749万円	10.2万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	30.53㎡ (1R)	2,690万円	2,747万円	10.2万	4.4%
602	21.54㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.5万	4.6%
603	21.54㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.5万	4.6%
604	21.54㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.5万	4.6%
605	21.54㎡ (1K)	2,160万円	1,965万円	7.5万	4.6%
606	23.76㎡ (1K)	2,260万円	2,160万円	8.2万	4.5%
607	26.08㎡ (1K)	2,420万円	2,363万円	8.9万	4.5%
608	21.37㎡ (1K)	2,150万円	1,950万円	7.4万	4.6%
609	21.49㎡ (1K)	2,160万円	1,960万円	7.5万	4.6%
610	21.49㎡ (1K)	2,160万円	1,960万円	7.5万	4.6%
611	30.55㎡ (1K)	2,720万円	2,749万円	10.2万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.29㎡ (1K)	2,150万円	1,854万円	7.1万	4.6%
702	21.54㎡ (1K)	2,170万円	1,965万円	7.5万	4.6%
703	21.54㎡ (1K)	2,180万円	1,965万円	7.5万	4.6%
704	21.54㎡ (1K)	2,180万円	1,965万円	7.5万	4.6%
705	21.54㎡ (1K)	2,180万円	1,965万円	7.5万	4.6%
706	23.76㎡ (1K)	2,270万円	2,160万円	8.2万	4.5%
707	31.91㎡ (1R)	2,860万円	2,865万円	10.5万	4.4%
708	21.49㎡ (1K)	2,180万円	1,960万円	7.5万	4.6%
709	31.50㎡ (1K)	2,860万円	2,830万円	10.4万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.10㎡ (1K)	2,190万円	1,837万円	7.0万	4.6%
802	20.10㎡ (1K)	2,170万円	1,837万円	7.0万	4.6%
803	20.13㎡ (1K)	2,170万円	1,840万円	7.0万	4.6%
804	23.81㎡ (1K)	2,290万円	2,164万円	8.2万	4.5%
805	31.91㎡ (1R)	2,870万円	2,865万円	10.5万	4.4%
806	21.49㎡ (1K)	2,200万円	1,960万円	7.5万	4.6%
807	21.49㎡ (1K)	2,240万円	1,960万円	7.5万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	31.43㎡ (1K)	2,920万円	2,824万円	10.4万	4.4%
902	21.93㎡ (1K)	2,350万円	1,999万円	7.6万	4.6%
903	31.50㎡ (1K)	2,920万円	2,830万円	10.4万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール天王洲アイル弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール天王洲アイル弐番館の価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール天王洲アイル弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東品川中古マンション価格相場推移・動向東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール天王洲アイル弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	クレストフォルム品川キャナルガーデン東京都品川区東品川 3丁目32-36	新馬場駅徒歩11分	7階建 42部屋	RC造	2001年
96m	ISハイツ東京都品川区東品川 3丁目32-42	天王洲アイル駅徒歩6分	12階建	RC造	1999年
127m	ParkCube東品川東京都品川区東品川 3丁目11-5	天王洲アイル駅徒歩7分		RC造	2007年
164m	クオリア東品川東京都品川区東品川 3丁目11-26	品川シーサイド駅徒歩6分	5階建	RC造	2007年
177m	ラグナタワー東京都品川区東品川 3丁目8-8	天王洲アイル駅徒歩7分	31階建 501部屋	RC造	2006年
189m	東京ふそうビル東京都品川区東品川 3丁目12-1	天王洲アイル駅徒歩7分		RC造	2007年
227m	コートハウス東品川東京都品川区東品川 3丁目17-4	新馬場駅徒歩10分		RC造	1980年
241m	ATGPark東品川東京都品川区東品川 3丁目7-10	天王洲アイル駅徒歩9分	8階建	RC造	2012年
250m	KDXレジデンス品川シーサイド東京都品川区東品川 3丁目6-7	品川シーサイド駅徒歩7分	9階建	RC造	2006年
262m	シルバーピア東品川わかくさ荘東京都品川区東品川 3丁目1-5	新馬場駅徒歩6分		RC造	1983年
282m	サンクタススクエア品川東京都品川区東品川 3丁目5-2	新馬場駅徒歩7分	8階建 31部屋	RC造	2006年
293m	フェリーオ品川東京都品川区東品川 3丁目5-15	天王洲アイル駅徒歩9分		RC造	1989年
302m	グランヴァン東品川東京都品川区東品川 3丁目7-1	新馬場駅徒歩7分	9階建 80部屋	RC造	2005年
318m	ニューライフ東品川東京都品川区東品川 3丁目13-20	新馬場駅徒歩7分		RC造	1980年
334m	ストリーム品川イースト東京都品川区東品川 1丁目38-5	新馬場駅徒歩8分		RC造	2015年
339m	No.2オオトリハイツ東京都品川区東品川 3丁目1-11	新馬場駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
343m	トミンハイム東品川三丁目第一東京都品川区東品川 3丁目20-1	品川シーサイド駅徒歩6分		RC造	1997年
344m	トミンハイム東品川三丁目第二東京都品川区東品川 3丁目19-2	品川シーサイド駅徒歩6分	11階建	RC造	1998年
348m	ブランズ東品川東京都品川区東品川 1丁目9番1他	新馬場駅徒歩8分	11階建 39部屋	RC造	2016年
357m	ドミール第3東品川東京都品川区東品川 3丁目15-20	新馬場駅徒歩7分		RC造	1978年
368m	ビッグヴァンポーディアム東品川東京都品川区東品川 3丁目1-21	新馬場駅徒歩6分	7階建 26部屋	RC造	2002年
374m	東京タケサンハイツ東京都品川区東品川 3丁目1-15	新馬場駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
377m	オオトリハイツ東京都品川区東品川 3丁目1-19	新馬場駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
384m	クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス東京都品川区東品川 3丁目2-12	新馬場駅徒歩6分		RC造	2003年
386m	クレッセント東品川東京都品川区東品川 3丁目15-14	青物横丁駅徒歩8分		RC造	1997年
391m	ミサワホームズ天王洲東京都品川区東品川 2丁目	天王洲アイル駅徒歩4分	12階建 56部屋	RC造	1999年
392m	クレアシティI-Tech品川ウエスト・レジデンス東京都品川区東品川 3丁目2-12	品川駅徒歩40分	11階建 65部屋	RC造	2004年
394m	ユーアイ品川東京都品川区東品川 3丁目21-8	品川シーサイド駅徒歩5分		RC造	1979年
426m	日商岩井東品川マンション東京都品川区東品川 3丁目4-19	新馬場駅徒歩8分	9階建 141部屋	RC造	1973年
430m	リバーサイドシナガワ東京都品川区東品川 1丁目34-13	新馬場駅徒歩8分		RC造	1991年
446m	コムフラッツ東品川東京都品川区東品川 3丁目22-11	青物横丁駅徒歩5分	7階建	RC造	2005年
446m	東京畳材ビル東京都品川区東品川 3丁目21-14	品川シーサイド駅徒歩7分	7階建	RC造	1973年
447m	ミナミシナガワフラッツ東京都品川区南品川 1丁目4-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	1998年
451m	COMFORIA東品川東京都品川区東品川 3丁目22-11	品川シーサイド駅徒歩9分		RC造	2004年
463m	ルフォン南品川東京都品川区南品川 1丁目6-18	新馬場駅徒歩5分	9階建 48部屋	RC造	2015年
468m	東品川ビューハイツ東京都品川区東品川 3丁目14-26	青物横丁駅徒歩7分		RC造	1980年
476m	ハイツ北品川東京都品川区北品川 2丁目26-11	新馬場駅徒歩5分		RC造	1978年
477m	ニューライフ千代田東京都品川区東品川 3丁目22-17	青物横丁駅徒歩7分		RC造	1981年
491m	ライオンズマンション東品川東京都品川区東品川 3丁目14-34	新馬場駅徒歩4分		RC造	1980年
492m	寿限無東京都品川区南品川 1丁目6-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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