プレール・ドゥーク高円寺(東京都 中野区 野方 1丁目53-10)の価格相場は 92.9万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (40.4㎡) の 3,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.5%)、最も低い部屋は 703号室 (19.1㎡) の 1,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.5%)です。

プレール・ドゥーク高円寺 価格相場・家賃相場
92.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,164 円/㎡
(平均値)
18.9
13.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク高円寺
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 中野区 野方 1丁目53-10
建築年2005年
構造RC造
総戸数21部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区啓明小学校
中学校区中野中学校
管理会社(株)エム・シー・管理
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 13分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク高円寺(7フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.58㎡
(1R)
1,860万円1,838万円6.4万4.2%
20219.80㎡
(1K)
1,930万円1,857万円6.5万4.2%
20319.80㎡
(1K)
1,970万円1,857万円6.5万4.2%
20419.12㎡
(1R)
1,910万円1,796万円6.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.58㎡
(1R)
1,890万円1,838万円6.4万4.2%
30219.80㎡
(1K)
1,960万円1,857万円6.5万4.2%
30319.80㎡
(1K)
2,000万円1,857万円6.5万4.2%
30419.12㎡
(1R)
1,940万円1,796万円6.3万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.58㎡
(1R)
1,910万円1,838万円6.4万4.2%
40239.60㎡
(1DK)
2,950万円3,549万円11.0万3.7%
40319.12㎡
(1R)
1,960万円1,796万円6.3万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50119.58㎡
(1R)
1,930万円1,838万円6.4万4.2%
50239.60㎡
(1DK)
2,990万円3,549万円11.0万3.7%
50319.12㎡
(1R)
1,980万円1,796万円6.3万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60119.58㎡
(1R)
1,950万円1,838万円6.4万4.2%
60239.60㎡
(1DK)
3,030万円3,549万円11.0万3.7%
60319.12㎡
(1R)
2,000万円1,796万円6.3万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70119.58㎡
(1R)
1,980万円1,838万円6.4万4.2%
70231.80㎡
(1R)
2,600万円2,903万円9.4万3.9%
70319.12㎡
(1R)
2,030万円1,796万円6.3万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.39㎡
(1R)
3,100万円3,613万円11.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク高円寺の価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク高円寺の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m Blanche高円寺
東京都 中野区 野方 1丁目53-13
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1989年
55m レクシオシティ高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目6-9
高円寺駅
徒歩12分
7階建
23部屋
RC造 2005年
59m 日神パレス高円寺
東京都 中野区 野方 1丁目58-11
野方駅
徒歩10分

RC造 1987年
60m 萩原運送第3ビル
東京都 中野区 大和町 1丁目6-10
中野駅
徒歩10分

RC造 1983年
65m メインステージ高円寺
東京都 中野区 野方 1丁目53-5
高円寺駅
徒歩12分
8階建
RC造 2009年
65m サンハイツ山本
東京都 中野区 野方 1丁目54-3
高円寺駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
66m 坂本荘
東京都 中野区 大和町 1丁目6-3
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1978年
68m クレッセント高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目7-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1995年
70m ルーチェ高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目6-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2008年
71m Lilt
東京都 中野区 大和町 1丁目6-4
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1978年
74m NYマンション
東京都 中野区 大和町 1丁目6-2
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1988年
85m Fコート
東京都 中野区 大和町 1丁目1-17
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
85m メゾンカメリア
東京都 中野区 大和町 1丁目7-9
野方駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
86m BERCEUR初音
東京都 中野区 大和町 1丁目7-8
高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
86m 大和マンション
東京都 中野区 大和町 1丁目9-1
野方駅
徒歩10分

RC造 2000年
89m ハウスリンデ
東京都 中野区 野方 2丁目54-2
野方駅
徒歩12分
5階建
RC造 2000年
93m 野方ビル
東京都 中野区 野方 1丁目40-10
高円寺駅
徒歩12分
7階建
RC造 1970年
99m 野方ハイツ
東京都 中野区 野方 2丁目55-17
高円寺駅
徒歩14分

RC造 1980年
108m Le-lionKoenji
東京都 中野区 大和町 1丁目1-20
高円寺駅
徒歩7分
4階建
25部屋
RC造 2008年
109m ピネリーハウス
東京都 中野区 野方 1丁目49-6
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
118m 井沼ハイツ
東京都 中野区 野方 1丁目49-10
高円寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1971年
119m ルミエール野方
東京都 中野区 野方 1丁目40-8
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
126m 高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目
高円寺駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
132m 丸大マンション
東京都 中野区 野方 1丁目40-7
高円寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 2005年
132m 有知見ビル
東京都 中野区 大和町 1丁目12-4
野方駅
徒歩10分

RC造 1987年
132m タウンハウス中野
東京都 中野区 大和町 1丁目1-6
高円寺駅
徒歩9分
5階建
19部屋
RC造 1992年
133m アールス3
東京都 中野区 野方 2丁目55-15
野方駅
徒歩12分
5階建
RC造 2009年
139m アーバンライフステージ
東京都 中野区 野方 2丁目55-5
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1989年
141m フジハイツ
東京都 中野区 大和町 1丁目10-9
野方駅
徒歩10分

RC造 1975年
143m アーバンライフステージ
東京都 中野区 大和町 1丁目12-12
高円寺駅
徒歩16分
5階建
15部屋
RC造 2005年
144m メゾンドビオレ
東京都 中野区 大和町 1丁目1-5
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1982年
146m ソワール御園
東京都 中野区 野方 1丁目40-14
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2002年
146m アプレシティ高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目1-23
高円寺駅
徒歩9分
8階建
28部屋
RC造 2005年
155m フォーリアビル
東京都 中野区 大和町 1丁目12-6
野方駅
徒歩10分

RC造 2004年
169m コーポミヤコ
東京都 中野区 大和町 1丁目4-18
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1984年
171m グリーンコート中野
東京都 中野区 野方 1丁目48-5
中野駅
徒歩18分
5階建
57部屋
RC造 2007年
172m ウィステリアD
東京都 中野区 大和町 1丁目22-1
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1990年
174m WELTKOENJI
東京都 中野区 大和町 1丁目12-9
野方駅
徒歩10分

RC造 2006年
175m ストロベリーマンション
東京都 中野区 野方 1丁目42-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2003年
177m ヴェルト高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目12-9
高円寺駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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