Name: プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA
Price: 769000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA(東京都練馬区北町 1丁目1-3)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (38.1㎡) の 2,811 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)、最も低い部屋は 307号室 (21.1㎡) の 1,637 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.1%)です。

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA 価格相場・家賃相場

76.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,591 円/㎡

(平均値)

20.6 年

9.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都練馬区北町 1丁目1-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	北町小学校
中学校区	北町中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA(9フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	27.86㎡ (1K)	2,120万円	2,120万円	7.0万	3.9%
102	22.40㎡ (1K)	2,000万円	1,733万円	5.9万	4.1%
103	24.02㎡ (1K)	2,060万円	1,849万円	6.3万	4.1%
104	23.78㎡ (1K)	1,880万円	1,832万円	6.2万	4.1%
105	23.78㎡ (1K)	1,880万円	1,832万円	6.2万	4.1%
106	23.78㎡ (1K)	1,880万円	1,832万円	6.2万	4.1%
107	23.78㎡ (1K)	1,880万円	1,832万円	6.2万	4.1%
108	23.78㎡ (1K)	1,880万円	1,832万円	6.2万	4.1%
109	25.30㎡ (1K)	1,970万円	1,940万円	6.5万	4.0%
110	23.24㎡ (1K)	1,920万円	1,793万円	6.1万	4.1%
111	23.24㎡ (1K)	1,920万円	1,793万円	6.1万	4.1%
112	27.30㎡ (1K)	2,040万円	2,081万円	6.9万	4.0%
113	22.14㎡ (1K)	1,900万円	1,714万円	5.9万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	28.38㎡ (1K)	2,180万円	2,157万円	7.0万	3.9%
202	21.51㎡ (1K)	2,010万円	1,668万円	5.8万	4.1%
203	21.51㎡ (1K)	2,010万円	1,668万円	5.8万	4.1%
204	22.40㎡ (1K)	2,040万円	1,733万円	5.9万	4.1%
205	22.40㎡ (1K)	2,040万円	1,733万円	5.9万	4.1%
206	21.08㎡ (1K)	1,990万円	1,637万円	5.7万	4.2%
207	24.02㎡ (1K)	2,100万円	1,849万円	6.3万	4.1%
208	23.78㎡ (1K)	1,910万円	1,832万円	6.2万	4.1%
209	23.78㎡ (1K)	1,910万円	1,832万円	6.2万	4.1%
210	23.78㎡ (1K)	1,910万円	1,832万円	6.2万	4.1%
211	23.78㎡ (1K)	1,910万円	1,832万円	6.2万	4.1%
212	23.78㎡ (1K)	1,910万円	1,832万円	6.2万	4.1%
213	25.30㎡ (1K)	1,980万円	1,940万円	6.5万	4.0%
214	23.24㎡ (1K)	1,940万円	1,793万円	6.1万	4.1%
215	23.24㎡ (1K)	1,940万円	1,793万円	6.1万	4.1%
216	27.30㎡ (1K)	2,060万円	2,081万円	6.9万	4.0%
217	22.14㎡ (1K)	1,920万円	1,714万円	5.9万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,783万円	6.1万	4.1%
302	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,783万円	6.1万	4.1%
303	21.51㎡ (1K)	2,020万円	1,668万円	5.8万	4.1%
304	21.51㎡ (1K)	2,020万円	1,668万円	5.8万	4.1%
305	22.40㎡ (1K)	2,050万円	1,733万円	5.9万	4.1%
306	22.40㎡ (1K)	2,050万円	1,733万円	5.9万	4.1%
307	21.08㎡ (1K)	2,000万円	1,637万円	5.7万	4.2%
308	24.02㎡ (1K)	2,120万円	1,849万円	6.3万	4.1%
309	32.33㎡ (1K)	2,280万円	2,428万円	7.7万	3.8%
310	22.14㎡ (1K)	1,940万円	1,714万円	5.9万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.10㎡ (1K)	2,090万円	1,783万円	6.1万	4.1%
402	23.10㎡ (1K)	2,090万円	1,783万円	6.1万	4.1%
403	21.51㎡ (1K)	2,030万円	1,668万円	5.8万	4.1%
404	21.51㎡ (1K)	2,030万円	1,668万円	5.8万	4.1%
405	22.40㎡ (1K)	2,060万円	1,733万円	5.9万	4.1%
406	24.52㎡ (1K)	2,140万円	1,885万円	6.4万	4.0%
407	27.25㎡ (1K)	2,030万円	2,078万円	6.9万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.10㎡ (1K)	2,100万円	1,783万円	6.1万	4.1%
502	23.10㎡ (1K)	2,100万円	1,783万円	6.1万	4.1%
503	21.51㎡ (1K)	2,040万円	1,668万円	5.8万	4.1%
504	21.51㎡ (1K)	2,040万円	1,668万円	5.8万	4.1%
505	22.40㎡ (1K)	2,080万円	1,733万円	5.9万	4.1%
506	24.52㎡ (1K)	2,160万円	1,885万円	6.4万	4.0%
507	27.25㎡ (1K)	2,040万円	2,078万円	6.9万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.10㎡ (1K)	2,130万円	1,783万円	6.1万	4.1%
602	23.10㎡ (1K)	2,130万円	1,783万円	6.1万	4.1%
603	21.51㎡ (1K)	2,050万円	1,668万円	5.8万	4.1%
604	21.51㎡ (1K)	2,050万円	1,668万円	5.8万	4.1%
605	22.40㎡ (1K)	2,110万円	1,733万円	5.9万	4.1%
606	24.52㎡ (1K)	2,190万円	1,885万円	6.4万	4.0%
607	27.25㎡ (1K)	2,050万円	2,078万円	6.9万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.10㎡ (1K)	2,150万円	1,783万円	6.1万	4.1%
702	23.10㎡ (1K)	2,150万円	1,783万円	6.1万	4.1%
703	21.51㎡ (1K)	2,060万円	1,668万円	5.8万	4.1%
704	21.51㎡ (1K)	2,060万円	1,668万円	5.8万	4.1%
705	22.40㎡ (1K)	2,130万円	1,733万円	5.9万	4.1%
706	24.52㎡ (1K)	2,220万円	1,885万円	6.4万	4.0%
707	27.25㎡ (1K)	2,060万円	2,078万円	6.9万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.10㎡ (1K)	2,180万円	1,783万円	6.1万	4.1%
802	23.10㎡ (1K)	2,180万円	1,783万円	6.1万	4.1%
803	21.51㎡ (1K)	2,070万円	1,668万円	5.8万	4.1%
804	21.51㎡ (1K)	2,070万円	1,668万円	5.8万	4.1%
805	22.40㎡ (1K)	2,160万円	1,733万円	5.9万	4.1%
806	24.52㎡ (1K)	2,250万円	1,885万円	6.4万	4.0%
807	27.25㎡ (1K)	2,070万円	2,078万円	6.9万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.10㎡ (2K)	2,700万円	2,811万円	8.4万	3.6%
902	38.10㎡ (2K)	2,690万円	2,811万円	8.4万	3.6%
903	36.67㎡ (2K)	2,670万円	2,717万円	8.3万	3.6%
904	36.67㎡ (2K)	2,670万円	2,717万円	8.3万	3.6%
905	35.54㎡ (2K)	2,640万円	2,643万円	8.1万	3.7%
906	37.66㎡ (2K)	2,700万円	2,782万円	8.4万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北町中古マンション価格相場推移・動向北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	プレール・ドゥーク練馬ノースシティーLA 東京都練馬区北町 1丁目1-3	上板橋駅徒歩9分		RC造	2004年
365m	練馬北町シティハウス東京都練馬区北町 1丁目44-3	東武練馬駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
658m	シャトル3 東京都練馬区北町 1丁目32-3	東武練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
1398m	マンション北町東京都練馬区北町 3丁目1-11	東武練馬駅徒歩9分		RC造	1974年
1455m	コンフォート山嘉東京都練馬区北町 3丁目4-1	東武練馬駅徒歩10分		RC造	2003年
1515m	東武練馬第2ローヤルコーポ東京都練馬区北町 3丁目9-1	東武練馬駅徒歩7分		RC造	1982年
1723m	大野ハイツ東京都練馬区北町 3丁目14-1	地下鉄赤塚駅徒歩9分		RC造	1978年
1865m	ライオンズマンション下赤塚東京都練馬区北町 3丁目17-1	地下鉄赤塚駅徒歩6分		RC造	1980年
1961m	メゾンエイト東京都練馬区北町 3丁目18-1	地下鉄赤塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
-	エクセレントシティ練馬北町(エクセレントシティネリマキタマチ) 東京都練馬区北町 3丁目197-1	東武練馬駅徒歩9分	6階建 72部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移北町における人口推移・動向を調べることができます

北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。