プレール・ドゥーク新宿中落合(東京都 新宿区 中落合 2丁目7-23)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (51.0㎡) の 5,293 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.1%)、最も低い部屋は 401号室 (25.4㎡) の 2,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

プレール・ドゥーク新宿中落合 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,334 円/㎡
(平均値)
12.4
3.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク新宿中落合の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク新宿中落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク新宿中落合
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 新宿区 中落合 2丁目7-23
建築年2012年
構造RC造
総戸数36部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区落合第一小学校
中学校区落合中学校
管理会社(株)キノシタコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク新宿中落合(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%
10225.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%
10325.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%
10425.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%
10525.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%
10625.52㎡
(1K)
2,350万円2,666万円8.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.37㎡
(1R)
2,400万円2,651万円8.6万3.9%
20225.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20325.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20425.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20525.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20625.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20725.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20825.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%
20925.52㎡
(1K)
2,400万円2,666万円8.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.37㎡
(1R)
2,420万円2,651万円8.6万3.9%
30225.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30325.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30425.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30525.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30625.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30725.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30825.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%
30925.52㎡
(1K)
2,420万円2,666万円8.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.37㎡
(1R)
2,440万円2,651万円8.6万3.9%
40225.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40325.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40425.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40525.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40625.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40725.52㎡
(1K)
2,440万円2,666万円8.6万3.9%
40851.04㎡
(1LDK)
3,750万円5,293万円14.3万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.89㎡
(1LDK)
3,750万円5,277万円14.3万3.2%
50225.52㎡
(1K)
2,460万円2,666万円8.6万3.9%
50325.52㎡
(1K)
2,460万円2,666万円8.6万3.9%
50443.12㎡
(1LDK)
3,350万円4,482万円12.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク新宿中落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク新宿中落合の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク新宿中落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク新宿中落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コージーテラスサイトウ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-2
下落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
29m ヒルサイドテラスウエスタ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
31m ハイネス落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩2分
7階建
47部屋
RC造 1973年
36m コンフォリア下落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩3分

RC造 2005年
44m 落合サウンドマンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-4
下落合駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
56m silky聖母坂
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-5
下落合駅
徒歩3分

RC造 2013年
65m チェスターハウス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-5
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
66m ヒガシヤマビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-6
下落合駅
徒歩3分

RC造 1990年
66m 川村マンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-6
下落合駅
徒歩2分

RC造 1974年
79m 中落合ヒルサイドテラス
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-6
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
81m モナーク新宿下落合第93東京ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-9
下落合駅
徒歩3分

RC造 1993年
87m 藤和シティホームズ下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-7
下落合駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
88m レジディア目白御留山
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-24
高田馬場駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
90m シティホームズ下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩4分
5階建
29部屋
RC造 1998年
91m スカイレジデンス中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-25
下落合駅
徒歩1分

RC造 2015年
102m ルジェンテ中落合西坂
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-5
下落合駅
徒歩3分
4階建
25部屋
RC造 2012年
104m プラザ中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-22
下落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
108m コーポサンライズ
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-30
下落合駅
徒歩3分

RC造 1990年
110m 下落合ハイム
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-19
下落合駅
徒歩5分

RC造 1987年
110m ガーデンホーム落合ヒルズ
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-1
下落合駅
徒歩4分

RC造 1996年
121m コルネットハイツ
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-1
下落合駅
徒歩2分
6階建
RC造 1984年
123m ヴェルデ下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-5
下落合駅
徒歩1分

RC造 2008年
123m エイブズパル中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目6-7
下落合駅
徒歩5分

RC造 2007年
123m ダイワコーポ
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-6
下落合駅
徒歩3分

RC造 1974年
124m ルーブル高田馬場弐番館
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-10
下落合駅
徒歩1分
8階建
71部屋
RC造 2006年
124m 落合スイート
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-20
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
125m ニューライフ落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-7
下落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
133m エンブレム下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-16
下落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
139m メイゾン落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-26
下落合駅
徒歩1分
4階建
17部屋
RC造 1967年
144m スカイコート高田馬場6
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-10
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 2002年
146m スカイコート高田馬場第6
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-10
下落合駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2002年
146m リビオ目白西坂ヒルテラス
東京都 新宿区 中落合 2丁目15-12
下落合駅
徒歩4分
4階建
50部屋
RC造 2004年
148m 創価学会新宿平和会館
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-19
下落合駅
徒歩1分

RC造 2008年
151m 松田ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目16-7
下落合駅
徒歩1分
6階建
2部屋
RC造 1968年
151m パークウェル下落合駅前
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-20
下落合駅
徒歩2分
10階建
57部屋
RC造 2007年
152m ライフピア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-27
下落合駅
徒歩4分
7階建
72部屋
RC造 2014年
156m ザ・プレミアムスイート新宿下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-9
下落合駅
徒歩2分

RC造 2013年
162m ガーラ新宿下落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目15-4
下落合駅
徒歩2分
8階建
51部屋
RC造 2006年
166m スカイコート高田馬場3
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-8
下落合駅
徒歩3分

RC造 1999年
166m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 新宿区 下落合 1丁目16-7
下落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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