プレール・ドゥーク南品川(東京都 品川区 南品川 4丁目14-11)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (42.0㎡) の 4,450 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.0%)、最も低い部屋は 412号室 (21.0㎡) の 2,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.9%)です。

プレール・ドゥーク南品川 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,534 円/㎡
(平均値)
14.0
7.0 円/㎡
新馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク南品川の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク南品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク南品川
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 品川区 南品川 4丁目14-11
建築年2011年
構造RC造
総戸数67部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区品川小学校
中学校区城南中学校
管理会社(株)キノシタ・マネージメント
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 新馬場駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク南品川(7フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.02㎡
(1K)
2,200万円2,191万円7.6万4.2%
10221.02㎡
(1K)
2,200万円2,191万円7.6万4.2%
10321.02㎡
(1K)
2,200万円2,191万円7.6万4.2%
10421.02㎡
(1K)
2,200万円2,191万円7.6万4.2%
10520.99㎡
(1K)
2,180万円2,187万円7.6万4.2%
10620.99㎡
(1K)
2,180万円2,187万円7.6万4.2%
10720.99㎡
(1K)
2,180万円2,187万円7.6万4.2%
10820.99㎡
(1K)
2,180万円2,187万円7.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20221.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20321.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20421.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20521.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20621.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20721.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20821.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
20921.02㎡
(1K)
2,240万円2,191万円7.6万4.2%
21020.99㎡
(1K)
2,220万円2,187万円7.6万4.2%
21120.99㎡
(1K)
2,220万円2,187万円7.6万4.2%
21220.99㎡
(1K)
2,220万円2,187万円7.6万4.2%
21320.99㎡
(1K)
2,220万円2,187万円7.6万4.2%
21420.99㎡
(1K)
2,220万円2,187万円7.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30221.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30321.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30421.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30521.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30621.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30721.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30821.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
30921.02㎡
(1K)
2,280万円2,191万円7.6万4.2%
31020.99㎡
(1K)
2,260万円2,187万円7.6万4.2%
31120.99㎡
(1K)
2,260万円2,187万円7.6万4.2%
31220.99㎡
(1K)
2,260万円2,187万円7.6万4.2%
31320.99㎡
(1K)
2,260万円2,187万円7.6万4.2%
31420.99㎡
(1K)
2,260万円2,187万円7.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.05㎡
(1LDK)
3,370万円4,450万円12.6万3.4%
40221.02㎡
(1K)
2,320万円2,191万円7.6万4.2%
40342.05㎡
(1LDK)
3,370万円4,450万円12.6万3.4%
40421.02㎡
(1K)
2,320万円2,191万円7.6万4.2%
40521.02㎡
(1K)
2,320万円2,191万円7.6万4.2%
40621.02㎡
(1K)
2,320万円2,191万円7.6万4.2%
40721.02㎡
(1K)
2,320万円2,191万円7.6万4.2%
40820.99㎡
(1K)
2,300万円2,187万円7.6万4.2%
40920.99㎡
(1K)
2,300万円2,187万円7.6万4.2%
41020.99㎡
(1K)
2,300万円2,187万円7.6万4.2%
41120.99㎡
(1K)
2,300万円2,187万円7.6万4.2%
41220.99㎡
(1K)
2,300万円2,187万円7.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50142.05㎡
(1LDK)
3,410万円4,450万円12.6万3.4%
50221.02㎡
(1K)
2,340万円2,191万円7.6万4.2%
50342.05㎡
(1LDK)
3,410万円4,450万円12.6万3.4%
50421.02㎡
(1K)
2,340万円2,191万円7.6万4.2%
50521.02㎡
(1K)
2,340万円2,191万円7.6万4.2%
50621.02㎡
(1K)
2,340万円2,191万円7.6万4.2%
50721.02㎡
(1K)
2,340万円2,191万円7.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60142.05㎡
(1LDK)
3,450万円4,450万円12.6万3.4%
60221.02㎡
(1K)
2,360万円2,191万円7.6万4.2%
60342.05㎡
(1LDK)
3,450万円4,450万円12.6万3.4%
60421.02㎡
(1K)
2,360万円2,191万円7.6万4.2%
60521.02㎡
(1K)
2,360万円2,191万円7.6万4.2%
60621.02㎡
(1K)
2,360万円2,191万円7.6万4.2%
60721.02㎡
(1K)
2,360万円2,191万円7.6万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70142.05㎡
(1LDK)
3,500万円4,450万円12.6万3.4%
70221.02㎡
(1K)
2,380万円2,191万円7.6万4.2%
70342.05㎡
(1LDK)
3,500万円4,450万円12.6万3.4%
70442.05㎡
(1LDK)
3,500万円4,450万円12.6万3.4%
70542.05㎡
(1LDK)
3,500万円4,450万円12.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク南品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク南品川の価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク南品川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク南品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ルーブル南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目14-3
新馬場駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年
31m メゾン藤原
東京都 品川区 南品川 4丁目14-7
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 1983年
35m マイキャッスル大井町2
東京都 品川区 南品川 4丁目14-15
大井町駅
徒歩9分

RC造 1994年
55m STレジデンス南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目13-8
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 2015年
64m 第一ルネス
東京都 品川区 南品川 4丁目12-2
青物横丁駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
65m 第一フリヨ
東京都 品川区 南品川 4丁目12-2
青物横丁駅
徒歩9分

RC造 2002年
68m 南品川ハウス
東京都 品川区 南品川 4丁目15-1
新馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
80m メゾンカメリア
東京都 品川区 南品川 4丁目16-14
青物横丁駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
80m MASTLIFE南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目16-1
大井町駅
徒歩10分

RC造 2011年
87m 石川コーポ
東京都 品川区 南品川 4丁目5-26
新馬場駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
90m Sコート
東京都 品川区 南品川 4丁目16-13
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
95m PREMIUM CUBE大井町
東京都 品川区 南品川 6丁目
新馬場駅
徒歩8分
7階建
53部屋
RC造 2019年
106m 日神パレスゼームス坂
東京都 品川区 南品川 4丁目15-5
新馬場駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
110m ラメール品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-3
新馬場駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
110m マエカワマンション
東京都 品川区 南品川 4丁目5-36
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1979年
116m グリーンハイム南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目11-1
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1979年
129m グレーシア南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目11-9
大井町駅
徒歩8分
8階建
28部屋
RC造 2014年
144m 南品川4丁目
東京都 品川区 南品川 4丁目
大井町駅
徒歩0分
7階建
40部屋
RC造 2019年
149m グリーンシャトー南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-12
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
154m 北見ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目6-6
新馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1966年
155m セジョリ南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目10-1
大井町駅
徒歩8分
7階建
RC造 2010年
155m 品川区民住宅中川フラッツ
東京都 品川区 南品川 4丁目5-7
新馬場駅
徒歩4分

RC造 1996年
161m L-Flat南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-5
新馬場駅
徒歩4分
7階建
78部屋
RC造 2007年
166m エジソンハウス
東京都 品川区 南品川 6丁目6-4
青物横丁駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
170m コパーズアプト大井
東京都 品川区 南品川 6丁目2-8
大井町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
170m ミオカステーロ大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目7-7
大井町駅
徒歩8分
7階建
23部屋
RC造 2004年
171m 菱和パレス南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目7-5
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1996年
176m ミオカステーロ大井町
東京都 品川区 南品川 4丁目6-5
新馬場駅
徒歩6分
11階建
85部屋
RC造 2005年
186m ゼスティ南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-15
新馬場駅
徒歩3分
4階建
12部屋
RC造 2009年
186m 大井町タウンハウス
東京都 品川区 南品川 6丁目2-11
大井町駅
徒歩7分

RC造 1993年
187m モアライフ南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目2-12
大井町駅
徒歩8分

RC造 1997年
190m ミネルバコート
東京都 品川区 南品川 6丁目7-4
青物横丁駅
徒歩7分
8階建
RC造 2001年
204m フィールA1
東京都 品川区 南品川 6丁目7-1
大井町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
205m Geumsan南品川ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目5-14
新馬場駅
徒歩3分

RC造 2008年
214m ラビ・ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目3-27
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
217m スカイコート品川2
東京都 品川区 南品川 4丁目7-21
新馬場駅
徒歩10分

RC造 1987年
219m マグノリアハウス品川
東京都 品川区 南品川 4丁目1-9
新馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
221m Century大井町ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目7-25
青物横丁駅
徒歩6分

RC造 2011年
231m セラクール
東京都 品川区 南品川 5丁目3-3
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2006年
237m むつみマンション
東京都 品川区 南品川 6丁目1-1
大井町駅
徒歩6分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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