プレリュード(東京都 練馬区 北町 2丁目41-8)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.4㎡) の 704 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 635 万円です。

プレリュード 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,644 円/㎡
(平均値)
61.0
2.0 円/㎡
東武練馬駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレリュードの価格相場情報

物件の詳細情報

プレリュードの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレリュード
住所東京都 練馬区 北町 2丁目41-8
建築年1964年
構造木造
階数2階
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

プレリュード』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレリュード(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.36㎡
(1K)
-704万円3.9万6.6%
2階22.00㎡
(1K)
-647万円3.6万6.8%
2階22.05㎡
(1K)
-649万円3.7万6.8%
2階21.50㎡
(1K)
-635万円3.6万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレリュードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレリュードの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレリュードの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレリュードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リビオ練馬北町(リビオネリマキタマチ)
東京都 練馬区 北町 3丁目743
東武練馬駅
徒歩9分
7階建
54部屋
RC造 2021年
セリュークス平和台(セリュークスヘイワダイ)
東京都 練馬区 北町 7丁目1449-1
平和台駅
徒歩6分
4階建
31部屋
RC造 2021年
イニシア練馬北町レジデンス(イニシアネリマキタマチレジデンス)
東京都 練馬区 北町 2丁目109-1
東武練馬駅
徒歩4分
6階建
41部屋
RC造 2021年
プラウド平和台ガーデン(プラウドヘイワダイガーデン)
東京都 練馬区 北町 6丁目1525-1
平和台駅
徒歩5分
4階建
46部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ練馬北町(エクセレントシティネリマキタマチ)
東京都 練馬区 北町 3丁目197-1
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
72部屋
RC造 2021年
N-Stage Tobunerima
東京都 練馬区 北町 1丁目
東武練馬駅
徒歩0分
7階建
55部屋
RC造 2019年
練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目
東武練馬駅
徒歩0分
6階建
45部屋
RC造 2019年
東武練馬II
東京都 練馬区 北町 5丁目
東武練馬駅
徒歩0分
5階建
28部屋
RC造 2019年
ジオ練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目
東武練馬駅
徒歩8分
6階建
45部屋
RC造 2019年
ヴェレーナ練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目219番の1の一部,219番の2の一部,221番の5の一部
東武練馬駅
徒歩4分
8階建
44部屋
RC造 2017年
アーバン・パレス3号館
東京都 練馬区 北町 7丁目12-4
平和台駅
徒歩9分

木造 2017年
東武練馬駅前
東京都 練馬区 北町 2丁目
東武練馬駅
徒歩0分
8階建
38部屋
RC造 2017年
イニシア練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目278番1
東武練馬駅
徒歩2分
8階建
38部屋
RC造 2016年
ブライズ練馬NORTH
東京都 練馬区 北町 3丁目
東武練馬駅
徒歩9分
5階建
48部屋
RC造 2016年
ル・コンフォール
東京都 練馬区 北町 2丁目26-13
東武練馬駅
徒歩2分

RC造 2015年
北町グリーンフォレスト
東京都 練馬区 北町 5丁目18-10
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

木造 2015年
KITAMACHIRESIDENCE
東京都 練馬区 北町 5丁目8-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 2015年
プルミエル
東京都 練馬区 北町 5丁目8-5
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 2015年
FeliceGarden北町
東京都 練馬区 北町 6丁目33
平和台駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
シャーメゾン平和台
東京都 練馬区 北町 6丁目37-4
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
UNRIVAGE
東京都 練馬区 北町 1丁目2-4
上板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
エスポワール北町
東京都 練馬区 北町 2丁目30-15
東武練馬駅
徒歩5分

木造 2015年
エクセレント赤塚
東京都 練馬区 北町 3丁目19-2
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
BRIZZNERIMANORTH
東京都 練馬区 北町 3丁目5-3
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 2015年
トランハイム北町
東京都 練馬区 北町 8丁目4-10
平和台駅
徒歩9分

木造 2015年
レヴィーガ練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目10-8
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2014年
カサ・デ・ロサA
東京都 練馬区 北町 2丁目29-3
東武練馬駅
徒歩4分

木造 2014年
カサ・デ・ロサB
東京都 練馬区 北町 2丁目29-4
東武練馬駅
徒歩4分

木造 2014年
M2-heim
東京都 練馬区 北町 2丁目23-6
東武練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
Wing北町
東京都 練馬区 北町 2丁目31-5
東武練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
ニューホープ北町
東京都 練馬区 北町 2丁目36-26
東武練馬駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
ファンリヴィエール平和台
東京都 練馬区 北町 6丁目32-3
平和台駅
徒歩1分

RC造 2014年
メゾン・セレステ2
東京都 練馬区 北町 3丁目15-2
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
モンテソラーレ
東京都 練馬区 北町 2丁目24-10
東武練馬駅
徒歩3分

RC造 2014年
ルミエール
東京都 練馬区 北町 2丁目25-14
東武練馬駅
徒歩2分
7階建
RC造 2014年
ソフトリーサンリットヒロ
東京都 練馬区 北町 2丁目27-6
東武練馬駅
徒歩4分
3階建
RC造 2014年
メゾンEtoile
東京都 練馬区 北町 8丁目5
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
レジデンス東武練馬
東京都 練馬区 北町 2丁目24-11
東武練馬駅
徒歩4分

木造 2013年
ハイツ森屋
東京都 練馬区 北町 8丁目12-23
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

木造 2013年
ハイツ森屋5
東京都 練馬区 北町 8丁目12-7
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。