プレミールA(千葉県 松戸市 中金杉 1丁目209)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.0㎡) の 2,048 万円、最も低い部屋は 202号室 (50.0㎡) の 2,048 万円です。

プレミールA 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,771 円/㎡
(平均値)
10.9
18.0 円/㎡
北小金駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミールAの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミールAの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミールA
住所千葉県 松戸市 中金杉 1丁目209
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小金北小学校
中学校区小金北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、オートロック、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミールA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.04㎡
(2LDK)
-2,048万円8.9万5.2%
10250.04㎡
(2LDK)
-2,048万円8.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.04㎡
(2LDK)
-2,048万円8.9万5.2%
20250.04㎡
(2LDK)
-2,048万円8.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミールAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中金杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミールAの価格相場、家賃相場は中金杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミールAの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中金杉 中古マンション価格相場 推移・動向 中金杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中金杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミールAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m プレミールB
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目211-1
小金城趾駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
139m プランドール
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目40
小金城趾駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
153m エスターテ
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目273
北小金駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
199m サトーヒルズ
千葉県 松戸市 幸田 1丁目162
小金城趾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
202m フラットエス2
千葉県 松戸市 中金杉 2丁目60
北小金駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
282m シティハイムサンライズ
千葉県 松戸市 幸田 1丁目121
北小金駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1990年
320m セジュールカワムラ
千葉県 松戸市 平賀 105-7
北小金駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
324m ソレーユ中山C
千葉県 松戸市 幸田 2丁目144-1
流山セントラルパーク駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
325m ソレーユC棟
千葉県 松戸市 幸田 2丁目144-1
北小金駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2002年
326m ソレーユ中山B
千葉県 松戸市 幸田 2丁目144
北小金駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
330m ハーツデール
千葉県 松戸市 幸田 5丁目122
北小金駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
339m コーポラスいいみ
千葉県 松戸市 幸田 2丁目147
北小金駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1988年
357m ルミエール2
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目17
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
370m ルミエール
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目10
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
378m ボナール美輝A棟
千葉県 松戸市 幸田 2丁目133
流山セントラルパーク駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2007年
379m ボナール美輝A
千葉県 松戸市 幸田 2丁目133
流山セントラルパーク駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
386m ボナール美輝D
千葉県 松戸市 幸田 2丁目161-2
流山セントラルパーク駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2008年
387m シティハイムローゼン
千葉県 松戸市 幸田 5丁目93
小金城趾駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
390m スカイフィールズA
千葉県 松戸市 幸田 4丁目37
北小金駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
399m デュオ・ミナミA
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
410m スカイフィールズB
千葉県 松戸市 幸田 4丁目37
北小金駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
411m デュオ・ミナミB
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
428m サンガーデン中山A
千葉県 松戸市 幸田 2丁目161-3
小金城趾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
428m サンガーデン中山B
千葉県 松戸市 幸田 2丁目161-3
小金城趾駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2001年
431m エクセルメゾン大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目431-1
小金城趾駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
439m センチュリータウンB
千葉県 松戸市 幸田 2丁目159
流山セントラルパーク駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
440m センチュリータウンB棟
千葉県 松戸市 幸田 2丁目159
流山セントラルパーク駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
493m レオパレスメイ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目423-1
北小金駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
499m コーポゆたか
千葉県 松戸市 大金平 5丁目411
南流山駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1980年
501m シャルマンベルデ・A
千葉県 松戸市 大金平 5丁目432-1
小金城趾駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
502m シャルマンベルデB
千葉県 松戸市 大金平 5丁目432-1
小金城趾駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2005年
530m サンフォーブル
千葉県 松戸市 大金平 5丁目396
小金城趾駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
533m フェリス幸田A
千葉県 松戸市 幸田 3丁目143
北小金駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2015年
533m 松戸市幸田3丁目SHM
千葉県 松戸市 幸田 3丁目143
小金城趾駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2016年
562m クレイン・ヒル
千葉県 松戸市 大金平 2丁目99-1
小金城趾駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
566m リビングタウン大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
566m リビングタウン大金平A
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
566m リビングタウン大金平B
千葉県 松戸市 大金平 5丁目372
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
578m コートグランメール
千葉県 松戸市 幸田 3丁目104
北小金駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1994年
592m レオパレスレジェンス
千葉県 松戸市 大金平 3丁目131-4
北小金駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中金杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

中金杉 $kind_labe人口推移 中金杉における人口推移・動向を調べることができます

中金杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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