プレミール(千葉県 市川市 田尻 5丁目17-10)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (67.2㎡) の 2,591 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.7㎡) の 1,559 万円です。

プレミール 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,719 円/㎡
(平均値)
11.0
6.0 円/㎡
原木中山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミール
住所千葉県 市川市 田尻 5丁目17-10
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区信篤小学校
中学校区高谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、エアコン完備、オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 6分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 22分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.69㎡
(1LDK)
-1,559万円9.0万6.9%
10245.69㎡
(1LDK)
-1,559万円9.0万6.9%
10367.22㎡
(2LDK)
-2,591万円8.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.88㎡
(1LDK)
-1,976万円9.3万5.6%
20254.88㎡
(1LDK)
-1,976万円9.3万5.6%
20354.88㎡
(1LDK)
-1,976万円9.3万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミールの価格相場、家賃相場は田尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田尻 中古マンション価格相場 推移・動向 田尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m メゾン・ド・ヴェルーフ
千葉県 市川市 田尻 5丁目17-15
原木中山駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2011年
35m シュベリュールA
千葉県 市川市 田尻 5丁目19-7
原木中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
37m シュベリュールB
千葉県 市川市 田尻 5丁目19-23
原木中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
40m ベル・デュール
千葉県 市川市 田尻 5丁目19-26
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
44m ディアコート
千葉県 市川市 田尻 5丁目17-7
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
122m アルブル コインシデンス
千葉県 市川市 田尻 5丁目16-24
原木中山駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
125m コーポ峰
千葉県 市川市 田尻 4丁目16-10
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
150m 第三瀬戸コーポ
千葉県 市川市 田尻 5丁目21-3
原木中山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
192m グリーンクレール
千葉県 市川市 高谷 1丁目3-7
原木中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
258m ShaMaisonS
千葉県 市川市 田尻 4丁目7-8
原木中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
277m ハイランド ビュー
千葉県 市川市 高谷 2丁目4-14
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
278m ジュネスコート
千葉県 市川市 高谷 2丁目10-1
原木中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
289m 早川荘B棟
千葉県 市川市 高谷 2丁目4-13
原木中山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
308m ルミエール那須
千葉県 市川市 高谷 1丁目5-7
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
331m サニーフラット
千葉県 市川市 高谷 1丁目5-9
原木中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
334m エル・カミーノ
千葉県 市川市 高谷 2丁目9-22
原木中山駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
352m アイ・キューブ
千葉県 市川市 高谷 1丁目6-13
原木中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
356m パルファミール
千葉県 市川市 高谷 2丁目13-31
原木中山駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1989年
361m アドバンス
千葉県 市川市 高谷 2丁目13-3
原木中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
361m Adovance
千葉県 市川市 高谷 2丁目13-3
原木中山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
363m スマイルコート
千葉県 市川市 高谷 2丁目9-17
原木中山駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
377m コーポサンハイツ
千葉県 市川市 田尻 4丁目4-2
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
383m コスモス
千葉県 船橋市 本中山 7丁目16-10
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
386m リコマーレ市川
千葉県 市川市 田尻 5丁目8-17
原木中山駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2000年
390m ファインゼム
千葉県 市川市 高谷 2丁目21-10
原木中山駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
402m 田村ハイム
千葉県 市川市 田尻 4丁目11-12
原木中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
413m メゾンシャルムA
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-12
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
416m メゾン・シャルムB
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-12
原木中山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
422m ヴェルドミールNK
千葉県 市川市 高谷 1丁目11-18
原木中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
426m エミネンス高谷
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-15
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
435m すばる
千葉県 船橋市 本中山 7丁目12-1
原木中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
447m グランドメゾン峰
千葉県 市川市 高谷 2丁目15-21
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
452m ヴィラ原木
千葉県 市川市 田尻 3丁目11-27
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
470m レジデンス17
千葉県 市川市 高谷 2丁目15-18
原木中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
472m カーサ ソエル
千葉県 市川市 高谷 1丁目12-2
原木中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
491m サンメゾン市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目11-20
原木中山駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
508m ピアハウス
千葉県 市川市 高谷 1丁目13-3
原木中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
512m コーポ岡田
千葉県 市川市 高谷 1丁目12-8
原木中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
517m フォレストコート
千葉県 市川市 高谷 2丁目16-17
原木中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
518m ツインハイツB
千葉県 市川市 高谷 1丁目9-6
原木中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田尻 $kind_labe人口推移 田尻における人口推移・動向を調べることができます

田尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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