Name: プレミスト葛西
SKU: プレミスト葛西
Price: 857000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト葛西(東京都江戸川区中葛西 5丁目33-15)の価格相場は 85.7万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (74.6㎡) の 6,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)、最も低い部屋は 1502号室 (65.4㎡) の 5,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)です。

プレミスト葛西価格相場・家賃相場

85.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,821 円/㎡

(平均値)

8.9 年

2.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト葛西
住所	東京都江戸川区中葛西 5丁目33-15
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第四葛西小学校
中学校区	葛西第三中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト葛西(14フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.31㎡ (3LDK)	4,990万円	6,023万円	12.8万	2.6%
202	65.36㎡ (3LDK)	4,490万円	5,492万円	12.7万	2.8%
203	71.40㎡ (3LDK)	4,890万円	6,142万円	12.8万	2.5%
204	74.64㎡ (3LDK)	5,290万円	6,501万円	12.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.31㎡ (3LDK)	5,090万円	6,023万円	12.8万	2.6%
302	65.36㎡ (3LDK)	4,590万円	5,492万円	12.7万	2.8%
303	71.40㎡ (3LDK)	4,990万円	6,142万円	12.8万	2.5%
304	74.64㎡ (3LDK)	5,390万円	6,501万円	12.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.31㎡ (3LDK)	5,170万円	6,023万円	12.8万	2.6%
402	65.36㎡ (3LDK)	4,710万円	5,492万円	12.7万	2.8%
403	71.40㎡ (3LDK)	5,090万円	6,142万円	12.8万	2.5%
404	74.64㎡ (3LDK)	5,490万円	6,501万円	12.8万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.31㎡ (3LDK)	5,220万円	6,023万円	12.8万	2.6%
502	65.36㎡ (3LDK)	4,760万円	5,492万円	12.7万	2.8%
503	71.40㎡ (3LDK)	5,140万円	6,142万円	12.8万	2.5%
504	74.64㎡ (3LDK)	5,540万円	6,501万円	12.8万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.31㎡ (3LDK)	5,290万円	6,023万円	12.8万	2.6%
602	65.36㎡ (3LDK)	4,790万円	5,492万円	12.7万	2.8%
603	71.40㎡ (3LDK)	5,190万円	6,142万円	12.8万	2.5%
604	74.64㎡ (3LDK)	5,590万円	6,501万円	12.8万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.31㎡ (3LDK)	5,410万円	6,023万円	12.8万	2.6%
702	65.36㎡ (3LDK)	4,830万円	5,492万円	12.7万	2.8%
703	71.40㎡ (3LDK)	5,230万円	6,142万円	12.8万	2.5%
704	74.64㎡ (3LDK)	5,790万円	6,501万円	12.8万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	65.36㎡ (3LDK)	4,860万円	5,492万円	12.7万	2.8%
804	74.64㎡ (3LDK)	5,890万円	6,501万円	12.8万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	65.36㎡ (3LDK)	4,890万円	5,492万円	12.7万	2.8%
903	71.40㎡ (3LDK)	5,290万円	6,142万円	12.8万	2.5%
904	74.64㎡ (3LDK)	6,080万円	6,501万円	12.8万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.31㎡ (3LDK)	5,570万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1002	65.36㎡ (3LDK)	4,990万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1003	71.40㎡ (3LDK)	5,390万円	6,142万円	12.8万	2.5%
1004	74.64㎡ (3LDK)	6,230万円	6,501万円	12.8万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.31㎡ (3LDK)	5,600万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1102	65.36㎡ (3LDK)	5,020万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1104	74.64㎡ (3LDK)	6,260万円	6,501万円	12.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.31㎡ (3LDK)	5,630万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1202	65.36㎡ (3LDK)	5,050万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1204	74.64㎡ (3LDK)	6,290万円	6,501万円	12.8万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.31㎡ (3LDK)	5,660万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1302	65.36㎡ (3LDK)	5,080万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1303	71.40㎡ (3LDK)	5,470万円	6,142万円	12.8万	2.5%
1304	74.64㎡ (3LDK)	6,440万円	6,501万円	12.8万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.31㎡ (3LDK)	5,690万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1402	65.36㎡ (3LDK)	5,110万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1403	71.40㎡ (3LDK)	5,500万円	6,142万円	12.8万	2.5%
1404	74.64㎡ (3LDK)	6,590万円	6,501万円	12.8万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.31㎡ (3LDK)	5,740万円	6,023万円	12.8万	2.6%
1502	65.36㎡ (3LDK)	5,160万円	5,492万円	12.7万	2.8%
1503	71.40㎡ (3LDK)	5,550万円	6,142万円	12.8万	2.5%
1504	74.64㎡ (3LDK)	6,790万円	6,501万円	12.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト葛西の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中葛西中古マンション価格相場推移・動向中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	水戸ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目20-14	葛西駅徒歩1分		RC造	1981年
39m	ボーレーヴ東京都江戸川区中葛西 5丁目20-10	葛西駅徒歩4分	8階建	RC造	2001年
74m	メトロセンター葛西第1 東京都江戸川区中葛西 5丁目19-17	葛西駅徒歩2分		RC造	2015年
93m	Blancnoir 東京都江戸川区中葛西 5丁目20-23	葛西駅徒歩4分		RC造	2012年
94m	ローヤルマンション葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目20-19	葛西駅徒歩2分		RC造	1978年
100m	サンクタス葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目20-6	葛西駅徒歩3分	8階建 51部屋	RC造	2003年
106m	モダンネクスト東京都江戸川区中葛西 5丁目32-18	葛西駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
121m	ハイツセントラル葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目21-10	葛西駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
129m	MKT葛西東京都江戸川区中葛西 3丁目35-1	葛西駅徒歩1分		RC造	2008年
130m	アルベールタカハシ東京都江戸川区中葛西 3丁目18-18	葛西駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
132m	グレースマンション東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩3分	10階建	RC造	1987年
132m	アパートメントけやき通り中葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
140m	秋元ビル東京都江戸川区中葛西 3丁目35-18	葛西駅徒歩1分		RC造	1985年
148m	メゾンドリプレット東京都江戸川区中葛西 3丁目15-7	葛西駅徒歩2分	8階建	RC造	1990年
149m	森ビル東京都江戸川区中葛西 3丁目34-6	葛西駅徒歩3分		RC造	1979年
155m	ハイツコスモス東京都江戸川区中葛西 5丁目17-11	葛西駅徒歩4分		RC造	1998年
157m	金栄ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
157m	K・Mコート2 東京都江戸川区中葛西 3丁目15-15	葛西駅徒歩4分		RC造	2011年
159m	フジマンション葛西東京都江戸川区中葛西 3丁目18-16	葛西駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
163m	サン葛西須賀ビル東京都江戸川区中葛西 3丁目35-15	葛西駅徒歩1分		RC造	1985年
163m	下森建装ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目36-10	葛西駅徒歩2分		RC造	1987年
164m	サクマビル,9 東京都江戸川区中葛西 3丁目33-14	葛西駅徒歩2分		RC造	1978年
167m	オザレア葛西1 東京都江戸川区中葛西 3丁目16-11	葛西駅徒歩3分		RC造	2003年
171m	CitrusCourt 東京都江戸川区中葛西 5丁目37-5	葛西駅徒歩4分		RC造	2011年
174m	アミビル東京都江戸川区中葛西 3丁目33-18	葛西駅徒歩2分		RC造	1992年
175m	ファーストアベニュー東京都江戸川区中葛西 3丁目37-1	葛西駅徒歩1分		RC造	1989年
176m	タウルス中葛西東京都江戸川区中葛西 3丁目15-1	葛西駅徒歩4分		RC造	1990年
182m	ネオ・シャルマン東京都江戸川区中葛西 5丁目30-2	葛西駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
185m	メゾン・ドゥ・フィーユ東京都江戸川区中葛西 5丁目17-17	葛西駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
185m	セントラルマンション東京都江戸川区中葛西 5丁目18-12	葛西駅徒歩5分	7階建 50部屋	RC造	1986年
186m	第3中込マンション東京都江戸川区中葛西 3丁目37-2	葛西駅徒歩2分	6階建	RC造	1984年
188m	コキミビル東京都江戸川区中葛西 3丁目35-5	葛西駅徒歩1分		RC造	1988年
192m	ESビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-4	葛西駅徒歩3分		RC造	1994年
198m	ソレアード葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目17-6	葛西駅徒歩4分	9階建	RC造	1996年
200m	パネフリ,アド・ビル東京都江戸川区中葛西 3丁目16-17	葛西駅徒歩5分		RC造	1990年
205m	&Life-2 東京都江戸川区中葛西 5丁目30-12	葛西駅徒歩5分		RC造	1991年
207m	葛西エルエスビル東京都江戸川区中葛西 3丁目19-3	葛西駅徒歩3分		RC造	1994年
210m	マルカビル東京都江戸川区中葛西 3丁目33-11	葛西駅徒歩2分		RC造	1978年
212m	リアナシーコースト葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目41-27	葛西駅徒歩3分	15階建 79部屋	RC造	2006年
215m	アトラス葛西レジデンス東京都江戸川区中葛西 5丁目38-6	葛西駅徒歩4分	15階建 61部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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