Name: プレミスト明石町
SKU: プレミスト明石町
Price: 1193000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト明石町(東京都中央区明石町 7-14)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.2㎡) の 13,541 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.2%)、最も低い部屋は 609号室 (40.1㎡) の 4,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.4%)です。

プレミスト明石町価格相場・家賃相場

119 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,220 円/㎡

(平均値)

12.0 年

7.0 円/㎡

築地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト明石町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
明石町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト明石町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト明石町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト明石町
住所	東京都中央区明石町 7-14
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	12階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	明石小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線築地駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト明石町(11フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.21㎡ (3LDK)	5,990万円	8,447万円	20.9万	3.0%
202	65.08㎡ (3LDK)	5,410万円	8,075万円	20.4万	3.0%
203	65.08㎡ (3LDK)	5,490万円	8,075万円	20.4万	3.0%
204	67.21㎡ (3LDK)	6,180万円	8,447万円	20.9万	3.0%
205	50.47㎡ (2LDK)	3,780万円	5,707万円	16.8万	3.5%
206	52.45㎡ (2LDK)	4,190万円	6,010万円	17.3万	3.5%
207	47.87㎡ (1LDK)	3,280万円	5,320万円	16.1万	3.6%
208	53.15㎡ (2LDK)	3,980万円	6,118万円	17.5万	3.4%
209	40.09㎡ (1LDK)	3,190万円	4,220万円	13.9万	3.9%
210	41.25㎡ (1LDK)	2,990万円	4,379万円	14.2万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.21㎡ (3LDK)	6,090万円	8,447万円	20.9万	3.0%
302	65.08㎡ (3LDK)	5,490万円	8,075万円	20.4万	3.0%
303	65.08㎡ (3LDK)	5,590万円	8,075万円	20.4万	3.0%
304	67.21㎡ (3LDK)	6,280万円	8,447万円	20.9万	3.0%
305	50.47㎡ (2LDK)	3,890万円	5,707万円	16.8万	3.5%
306	52.45㎡ (2LDK)	4,080万円	6,010万円	17.3万	3.5%
307	47.87㎡ (1LDK)	3,340万円	5,320万円	16.1万	3.6%
308	53.15㎡ (2LDK)	4,090万円	6,118万円	17.5万	3.4%
309	40.09㎡ (1LDK)	2,999万円	4,220万円	13.9万	3.9%
310	41.25㎡ (1LDK)	2,990万円	4,379万円	14.2万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.21㎡ (3LDK)	6,190万円	8,447万円	20.9万	3.0%
402	65.08㎡ (3LDK)	5,590万円	8,075万円	20.4万	3.0%
403	65.08㎡ (3LDK)	5,690万円	8,075万円	20.4万	3.0%
404	67.21㎡ (3LDK)	6,380万円	8,447万円	20.9万	3.0%
405	50.47㎡ (2LDK)	3,990万円	5,707万円	16.8万	3.5%
406	52.45㎡ (2LDK)	4,180万円	6,010万円	17.3万	3.5%
407	47.87㎡ (1LDK)	3,480万円	5,320万円	16.1万	3.6%
408	53.15㎡ (2LDK)	4,390万円	6,118万円	17.5万	3.4%
409	40.09㎡ (1LDK)	3,040万円	4,220万円	13.9万	3.9%
410	41.25㎡ (1LDK)	2,999万円	4,379万円	14.2万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.21㎡ (3LDK)	6,290万円	8,447万円	20.9万	3.0%
502	65.08㎡ (3LDK)	5,790万円	8,075万円	20.4万	3.0%
503	65.08㎡ (3LDK)	5,890万円	8,075万円	20.4万	3.0%
504	67.21㎡ (3LDK)	6,480万円	8,447万円	20.9万	3.0%
505	50.47㎡ (2LDK)	4,040万円	5,707万円	16.8万	3.5%
506	52.45㎡ (2LDK)	4,590万円	6,010万円	17.3万	3.5%
507	47.87㎡ (1LDK)	3,540万円	5,320万円	16.1万	3.6%
508	53.15㎡ (2LDK)	4,420万円	6,118万円	17.5万	3.4%
509	40.09㎡ (1LDK)	3,090万円	4,220万円	13.9万	3.9%
510	41.25㎡ (1LDK)	3,070万円	4,379万円	14.2万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.21㎡ (3LDK)	6,390万円	8,447万円	20.9万	3.0%
602	65.08㎡ (3LDK)	5,890万円	8,075万円	20.4万	3.0%
603	65.08㎡ (3LDK)	5,990万円	8,075万円	20.4万	3.0%
604	67.21㎡ (3LDK)	6,580万円	8,447万円	20.9万	3.0%
605	50.47㎡ (2LDK)	4,080万円	5,707万円	16.8万	3.5%
606	52.45㎡ (2LDK)	4,420万円	6,010万円	17.3万	3.5%
607	47.87㎡ (1LDK)	3,590万円	5,320万円	16.1万	3.6%
608	53.15㎡ (2LDK)	4,490万円	6,118万円	17.5万	3.4%
609	40.09㎡ (1LDK)	3,140万円	4,220万円	13.9万	3.9%
610	41.25㎡ (1LDK)	3,290万円	4,379万円	14.2万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.22㎡ (3LDK)	9,390万円	13,541万円	25.8万	2.3%
702	84.85㎡ (3LDK)	8,880万円	11,791万円	24.4万	2.5%
703	50.47㎡ (2LDK)	3,980万円	5,707万円	16.8万	3.5%
704	52.45㎡ (2LDK)	4,480万円	6,010万円	17.3万	3.5%
705	52.96㎡ (1LDK)	4,200万円	6,088万円	17.5万	3.4%
706	66.14㎡ (3LDK)	6,390万円	8,260万円	20.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.22㎡ (3LDK)	9,190万円	13,541万円	25.8万	2.3%
802	84.85㎡ (3LDK)	8,480万円	11,791万円	24.4万	2.5%
803	54.57㎡ (2LDK)	4,280万円	6,339万円	17.9万	3.4%
804	52.45㎡ (2LDK)	4,740万円	6,010万円	17.3万	3.5%
805	52.96㎡ (1LDK)	4,590万円	6,088万円	17.5万	3.4%
806	66.14㎡ (3LDK)	6,180万円	8,260万円	20.6万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.22㎡ (3LDK)	9,290万円	13,541万円	25.8万	2.3%
902	84.85㎡ (3LDK)	8,680万円	11,791万円	24.4万	2.5%
903	54.57㎡ (2LDK)	4,830万円	6,339万円	17.9万	3.4%
904	52.45㎡ (2LDK)	4,630万円	6,010万円	17.3万	3.5%
905	46.35㎡ (1LDK)	3,990万円	5,098万円	15.7万	3.7%
906	60.79㎡ (2LDK)	5,990万円	7,347万円	19.4万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.22㎡ (3LDK)	9,490万円	13,541万円	25.8万	2.3%
1002	84.85㎡ (3LDK)	8,880万円	11,791万円	24.4万	2.5%
1003	54.57㎡ (2LDK)	4,580万円	6,339万円	17.9万	3.4%
1004	52.45㎡ (2LDK)	4,820万円	6,010万円	17.3万	3.5%
1005	46.35㎡ (1LDK)	4,090万円	5,098万円	15.7万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.52㎡ (3LDK)	7,180万円	8,326万円	20.7万	3.0%
1102	67.12㎡ (3LDK)	7,240万円	8,431万円	20.9万	3.0%
1103	54.57㎡ (2LDK)	4,640万円	6,339万円	17.9万	3.4%
1104	52.45㎡ (2LDK)	4,740万円	6,010万円	17.3万	3.5%
1105	55.70㎡ (2LDK)	4,980万円	6,518万円	18.2万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.52㎡ (3LDK)	7,180万円	8,326万円	20.7万	3.0%
1202	67.12㎡ (3LDK)	7,240万円	8,431万円	20.9万	3.0%
1203	54.57㎡ (2LDK)	4,780万円	6,339万円	17.9万	3.4%
1204	52.45㎡ (2LDK)	4,880万円	6,010万円	17.3万	3.5%
1205	55.70㎡ (2LDK)	5,140万円	6,518万円	18.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト明石町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は明石町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト明石町の価格相場、家賃相場は明石町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト明石町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

明石町中古マンション価格相場推移・動向明石町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明石町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト明石町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ラフィネ築地東京都中央区明石町 7-3	新富町駅徒歩6分		RC造	2004年
58m	ブランズ明石町東京都中央区明石町	新富町駅徒歩6分	12階建 66部屋	RC造	2017年
85m	築地明石町デュープレックスリズ東京都中央区明石町 6-23	新富町駅徒歩6分		RC造	2006年
89m	国際紙パルプ商事株本社ビル東京都中央区明石町 6-24	新富町駅徒歩6分		RC造	2006年
118m	明図ビル東京都中央区明石町 5-15	築地駅徒歩5分		RC造	1980年
141m	グランスイート明石町東京都中央区明石町 5-12	築地駅徒歩6分	11階建 150部屋	RC造	2004年
147m	横山ビル東京都中央区明石町 5-19	築地駅徒歩5分		RC造	1989年
155m	ココグランズマルビシ東京都中央区明石町 4-9	新富町駅徒歩4分		RC造	2014年
174m	明石町フラット東京都中央区明石町 5-4	新富町駅徒歩5分		RC造	2007年
181m	ミナト3-12-7アパートメント東京都中央区湊 3丁目12-7	新富町駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
182m	プレサンスロジェ東京湊東京都中央区湊 3丁目12-8	新富町駅徒歩5分	12階建 33部屋	RC造	2012年
194m	プレール・ドゥーク銀座EAST 東京都中央区湊 3丁目12-6	新富町駅徒歩6分	10階建 47部屋	RC造	2004年
195m	パークホームズセントラルシティ中央区湊東京都中央区湊 3丁目17-8	新富町駅徒歩6分	12階建 128部屋	RC造	2006年
203m	聖路加レジデントハウス東京都中央区明石町 5-2	新富町駅徒歩5分		RC造	2007年
206m	カルム<インフォアームズ>東京コア東京都中央区湊 3丁目11-5	新富町駅徒歩5分	12階建 83部屋	RC造	2001年
208m	ハインズ湊東京都中央区湊 3丁目18-14	新富町駅徒歩6分	10階建	RC造	2009年
218m	セザールスカイタワー銀座東東京都中央区湊 3丁目11-8	新富町駅徒歩4分		RC造	1997年
224m	PARKFLATS銀座-イースト東京都中央区湊 3丁目5-7	新富町駅徒歩4分		RC造	2007年
225m	ネクステージレジデンス中央湊東京都中央区湊 3丁目5-7	新富町駅徒歩4分	11階建	RC造	2008年
228m	メゾンドールニュー明石東京都中央区明石町 2-16	新富町駅徒歩4分		RC造	1979年
229m	プラウド銀座東東京都中央区明石町	築地駅徒歩9分	13階建 32部屋	RC造	2018年
230m	東海ビル東京都中央区湊 3丁目18-16	新富町駅徒歩7分		RC造	1983年
240m	オーベル明石町レジデンス東京都中央区明石町 2	新富町駅徒歩3分	12階建 88部屋	RC造	2014年
247m	KWレジデンスシントミチョウ東京都中央区湊 3丁目10-9	新富町駅徒歩5分		RC造	2006年
251m	イトウビル東京都中央区湊 3丁目16-3	新富町駅徒歩6分		RC造	1977年
254m	辻幸山之内ビル東京都中央区湊 3丁目13-6	新富町駅徒歩6分		RC造	1994年
255m	PRINCESS-LINE湊東京都中央区湊 3丁目10	八丁堀駅徒歩8分		RC造	2015年
258m	泉久ビル東京都中央区湊 3丁目4-6	新富町駅徒歩3分		RC造	1978年
259m	宮本ビル東京都中央区湊 3丁目5-12	新富町駅徒歩3分		RC造	1976年
266m	明石町アビタシオン東京都中央区明石町 13-15	築地駅徒歩7分		RC造	1978年
271m	第2山内ビル東京都中央区湊 3丁目10-11	新富町駅徒歩5分		RC造	1987年
272m	平田湊ビル東京都中央区湊 3丁目4-5	新富町駅徒歩3分		RC造	1990年
278m	シティハイツ湊東京都中央区湊 3丁目15-8	新富町駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
278m	中央山田ビル東京都中央区湊 3丁目4-4	新富町駅徒歩4分		RC造	1988年
278m	鈴木ビル東京都中央区湊 3丁目13-1	築地駅徒歩10分		RC造	1978年
281m	レグノ・ヴェール明石町東京都中央区明石町 13-14	築地駅徒歩8分		RC造	2005年
284m	ウィルローズ東京八丁堀東京都中央区湊 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分	12階建 52部屋	RC造	2016年
291m	エルフラット新富町東京都中央区湊 3丁目14-10	新富町駅徒歩6分	7階建 16部屋	RC造	2007年
291m	L-Flat新富町東京都中央区湊 3丁目14-10	新富町駅徒歩9分		RC造	2006年
295m	アリエッタ湊東京都中央区湊 3丁目18-20	新富町駅徒歩8分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明石町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

明石町 $kind_labe人口推移明石町における人口推移・動向を調べることができます

明石町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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