プレミスト新宿山吹(東京都 新宿区 山吹町)の価格相場は 155万円/㎡ (坪単価 511万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (82.3㎡) の 13,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.7%)、最も低い部屋は 207号室 (25.3㎡) の 3,557 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

プレミスト新宿山吹 価格相場・家賃相場
155 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,198 円/㎡
(平均値)
7.0
2.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト新宿山吹の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト新宿山吹の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト新宿山吹
住所東京都 新宿区 山吹町
建築年2018年
構造RC造
総戸数78部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト新宿山吹(12フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.83㎡
(2LDK)
5,960万円8,514万円23.4万3.3%
20255.85㎡
(2LDK)
6,090万円8,518万円23.4万3.3%
20360.02㎡
(2LDK)
6,490万円9,253万円25.2万3.3%
20472.32㎡
(3LDK)
8,450万円11,499万円30.4万3.2%
20575.46㎡
(3LDK)
8,650万円12,092万円31.7万3.1%
20725.32㎡
(1R)
3,580万円3,557万円10.6万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.83㎡
(2LDK)
6,060万円8,514万円23.4万3.3%
30255.85㎡
(2LDK)
6,190万円8,518万円23.4万3.3%
30360.02㎡
(2LDK)
6,590万円9,253万円25.2万3.3%
30472.32㎡
(3LDK)
8,580万円11,499万円30.4万3.2%
30575.46㎡
(3LDK)
8,880万円12,092万円31.7万3.1%
30655.98㎡
(2LDK)
6,190万円8,541万円23.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.83㎡
(2LDK)
6,180万円8,514万円23.4万3.3%
40255.85㎡
(2LDK)
6,360万円8,518万円23.4万3.3%
40360.02㎡
(2LDK)
6,690万円9,253万円25.2万3.3%
40482.28㎡
(4LDK)
9,460万円13,406万円34.6万3.1%
40655.98㎡
(2LDK)
6,360万円8,541万円23.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.83㎡
(2LDK)
6,270万円8,514万円23.4万3.3%
50255.85㎡
(2LDK)
6,450万円8,518万円23.4万3.3%
50360.02㎡
(2LDK)
6,790万円9,253万円25.2万3.3%
50472.32㎡
(3LDK)
8,760万円11,499万円30.4万3.2%
50655.98㎡
(2LDK)
6,460万円8,541万円23.5万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.83㎡
(2LDK)
6,390万円8,514万円23.4万3.3%
60262.58㎡
(2LDK)
7,310万円9,710万円26.3万3.2%
60472.32㎡
(3LDK)
8,890万円11,499万円30.4万3.2%
60575.46㎡
(3LDK)
9,380万円12,092万円31.7万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.83㎡
(2LDK)
6,480万円8,514万円23.4万3.3%
70255.85㎡
(2LDK)
6,640万円8,518万円23.4万3.3%
70362.34㎡
(2LDK)
7,360万円9,667万円26.2万3.2%
70575.46㎡
(3LDK)
9,590万円12,092万円31.7万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80127.00㎡
(1K)
3,690万円3,811万円11.3万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90155.83㎡
(2LDK)
6,650万円8,514万円23.4万3.3%
90255.85㎡
(2LDK)
6,790万円8,518万円23.4万3.3%
90360.02㎡
(2LDK)
7,360万円9,253万円25.2万3.3%
90472.32㎡
(3LDK)
9,290万円11,499万円30.4万3.2%
90575.46㎡
(3LDK)
9,880万円12,092万円31.7万3.1%
90655.98㎡
(2LDK)
6,790万円8,541万円23.5万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100155.83㎡
(2LDK)
6,880万円8,514万円23.4万3.3%
100255.85㎡
(2LDK)
6,880万円8,518万円23.4万3.3%
100360.02㎡
(2LDK)
7,490万円9,253万円25.2万3.3%
100472.32㎡
(3LDK)
9,460万円11,499万円30.4万3.2%
100575.46㎡
(3LDK)
1億290万円12,092万円31.7万3.1%
100655.98㎡
(2LDK)
6,890万円8,541万円23.5万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110155.83㎡
(2LDK)
6,970万円8,514万円23.4万3.3%
110255.85㎡
(2LDK)
6,970万円8,518万円23.4万3.3%
110360.02㎡
(2LDK)
7,560万円9,253万円25.2万3.3%
110472.32㎡
(3LDK)
9,730万円11,499万円30.4万3.2%
110575.46㎡
(3LDK)
1億580万円12,092万円31.7万3.1%
110655.98㎡
(2LDK)
6,990万円8,541万円23.5万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120155.83㎡
(2LDK)
7,060万円8,514万円23.4万3.3%
120255.85㎡
(2LDK)
7,060万円8,518万円23.4万3.3%
120360.02㎡
(2LDK)
7,690万円9,253万円25.2万3.3%
120472.32㎡
(3LDK)
9,860万円11,499万円30.4万3.2%
120575.46㎡
(3LDK)
1億880万円12,092万円31.7万3.1%
120655.98㎡
(2LDK)
7,090万円8,541万円23.5万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130155.83㎡
(2LDK)
7,180万円8,514万円23.4万3.3%
130255.85㎡
(2LDK)
7,180万円8,518万円23.4万3.3%
130360.02㎡
(2LDK)
7,790万円9,253万円25.2万3.3%
130477.29㎡
(3LDK)
1億1,250万円12,441万円32.5万3.1%
130655.98㎡
(2LDK)
7,220万円8,541万円23.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト新宿山吹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト新宿山吹の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山吹町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト新宿山吹の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト新宿山吹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m 新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
13階建
78部屋
RC造 2018年
29m 勝田アパート
東京都 新宿区 山吹町 366
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 2008年
31m TJKビル
東京都 新宿区 山吹町 365-11
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2011年
32m 新宿山吹アインスタワー
東京都 新宿区 山吹町 366-3
江戸川橋駅
徒歩1分
24階建
177部屋
RC造 2009年
50m プレステージ362
東京都 新宿区 山吹町 362
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 2004年
52m SYビル
東京都 新宿区 山吹町 364
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1989年
83m 杉山ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
84m 第三英晃ビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
88m カンフォーレ江戸川橋
東京都 新宿区 山吹町 360
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
94m 小笠原ビル
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
96m プライムアーバン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 346
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
101m 野村ビル
東京都 新宿区 山吹町 363
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
103m ナレッジハウス
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
104m 江戸川橋ダイヤハイツ
東京都 新宿区 山吹町 358
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
107m 有本ビル
東京都 新宿区 山吹町 360
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
117m 第5茂原ビル
東京都 新宿区 山吹町 343
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
119m 山口ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
124m トリオ・タワーセントラル
東京都 新宿区 山吹町 261-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
124m 松村ビル
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
125m メインステージ江戸川橋3
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2008年
125m グラヴィティシュタイン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 343-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
127m メインステージ江戸川橋III
東京都 新宿区 山吹町 332-6
江戸川橋駅
徒歩3分
12階建
53部屋
RC造 2008年
134m BrancheKagurazaka
東京都 新宿区 山吹町 261
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
139m 小林ビル
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩9分

RC造 1975年
139m エクセリア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
141m 牛込マンション
東京都 新宿区 山吹町 357-2
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1964年
142m 落合ハイツ
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
144m 児玉ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
147m 辻ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
147m トウショウビルディング
東京都 新宿区 山吹町 332
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1991年
149m 第2榮晃レジデンス
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
158m カーネワセダ
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
158m オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
東京都 新宿区 山吹町 333-10
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2017年
158m BRIZZワセダヒガシ
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
158m ル・レーヴ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 333-1
江戸川橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
159m ブライズ早稲田東
東京都 新宿区 山吹町 342-10
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
36部屋
RC造 2005年
159m 小澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
161m ベトーアルメ
東京都 新宿区 山吹町 355
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1993年
167m オープンレジデンシア新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
10階建
18部屋
RC造 2017年
173m 大田ビル
東京都 新宿区 山吹町 334
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。