プレミアムヒルズ戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.8㎡) の 5,180 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.1%)、最も低い部屋は 601号室 (57.1㎡) の 4,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)です。

プレミアムヒルズ戸塚 価格相場・家賃相場
72.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,972 円/㎡
(平均値)
8.9
6.0 円/㎡
踊場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミアムヒルズ戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミアムヒルズ戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミアムヒルズ戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町
建築年2016年
構造RC造
総戸数38部屋
階数7階
用途地域準住居地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミアムヒルズ戸塚(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.43㎡
(3LDK)
3,598万円4,997万円13.3万3.2%
10268.00㎡
(3LDK)
3,498万円4,963万円13.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.09㎡
(2LDK)
2,888万円4,119万円12.5万3.6%
20270.76㎡
(3LDK)
3,698万円5,180万円13.3万3.1%
20368.43㎡
(3LDK)
3,678万円4,997万円13.3万3.2%
20468.00㎡
(3LDK)
3,678万円4,963万円13.2万3.2%
20566.63㎡
(3LDK)
3,648万円4,856万円13.2万3.3%
20666.85㎡
(3LDK)
3,658万円4,874万円13.2万3.2%
20769.37㎡
(3LDK)
3,978万円5,071万円13.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.09㎡
(2LDK)
2,988万円4,119万円12.5万3.6%
30270.76㎡
(3LDK)
3,888万円5,180万円13.3万3.1%
30368.43㎡
(3LDK)
3,698万円4,997万円13.3万3.2%
30468.00㎡
(3LDK)
3,698万円4,963万円13.2万3.2%
30566.63㎡
(3LDK)
3,678万円4,856万円13.2万3.3%
30666.85㎡
(3LDK)
3,688万円4,874万円13.2万3.2%
30769.37㎡
(3LDK)
4,098万円5,071万円13.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.09㎡
(2LDK)
3,078万円4,119万円12.5万3.6%
40270.76㎡
(3LDK)
3,988万円5,180万円13.3万3.1%
40368.43㎡
(3LDK)
3,788万円4,997万円13.3万3.2%
40468.00㎡
(3LDK)
3,788万円4,963万円13.2万3.2%
40566.63㎡
(3LDK)
3,768万円4,856万円13.2万3.3%
40666.85㎡
(3LDK)
3,778万円4,874万円13.2万3.2%
40769.37㎡
(3LDK)
4,248万円5,071万円13.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.09㎡
(2LDK)
3,168万円4,119万円12.5万3.6%
50270.76㎡
(3LDK)
4,078万円5,180万円13.3万3.1%
50368.43㎡
(3LDK)
3,878万円4,997万円13.3万3.2%
50468.00㎡
(3LDK)
3,878万円4,963万円13.2万3.2%
50566.63㎡
(3LDK)
3,858万円4,856万円13.2万3.3%
50666.85㎡
(3LDK)
4,348万円4,874万円13.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.09㎡
(2LDK)
3,288万円4,119万円12.5万3.6%
60270.76㎡
(3LDK)
4,168万円5,180万円13.3万3.1%
60368.43㎡
(3LDK)
3,968万円4,997万円13.3万3.2%
60468.00㎡
(3LDK)
3,968万円4,963万円13.2万3.2%
60566.63㎡
(3LDK)
4,398万円4,856万円13.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.76㎡
(3LDK)
4,298万円5,180万円13.3万3.1%
70268.43㎡
(3LDK)
4,098万円4,997万円13.3万3.2%
70368.00㎡
(3LDK)
4,098万円4,963万円13.2万3.2%
70466.63㎡
(3LDK)
4,288万円4,856万円13.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミアムヒルズ戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミアムヒルズ戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミアムヒルズ戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミアムヒルズ戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m セラピー踊場
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1674-3
踊場駅
徒歩1分

RC造 1993年
176m クリオ戸塚ホームズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1828-23
踊場駅
徒歩3分

RC造 1988年
236m ミゾエハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1828-45
踊場駅
徒歩3分

RC造 1990年
271m マンション築山
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1780
踊場駅
徒歩7分

RC造 1985年
285m カサ・デ・パルド
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1828
踊場駅
徒歩2分

RC造 1997年
297m 鈴木ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1773-1
踊場駅
徒歩10分

RC造 1985年
307m サングレイス戸塚ウエストコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1576-26
戸塚駅
徒歩13分
5階建
28部屋
RC造 2003年
308m サングレイス戸塚スカイガーデン
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1957-1
踊場駅
徒歩2分

RC造 1999年
311m ハイツ田辺
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1737
踊場駅
徒歩7分

RC造 1987年
380m コーポ吹上
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1668
踊場駅
徒歩9分

RC造 1997年
384m オーベル戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1541-1
戸塚駅
徒歩13分
4階建
74部屋
RC造 2014年
409m アイプラザ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1499-55
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1995年
441m ル・サンク戸塚ブランシエラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 字猿ケ谷1524-4
戸塚駅
徒歩12分
7階建
91部屋
RC造 2015年
461m スカイピア戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1520-1
踊場駅
徒歩13分

RC造 1990年
462m オオクボ成宮ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1700-5
戸塚駅
徒歩24分

RC造 1987年
466m 第三河原ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1684
踊場駅
徒歩9分

RC造 1982年
538m 神明台ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1344
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1989年
540m カトレアハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1417-8
踊場駅
徒歩13分

RC造 1989年
556m サンシティ成宮
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1264-1
踊場駅
徒歩11分

RC造 1991年
560m 山洋ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1507-1
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1990年
565m コスモビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1272-2
踊場駅
徒歩11分

RC造 1987年
567m ルピナス戸塚・参番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1530-1
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1986年
580m エーリースズキ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1323-1
踊場駅
徒歩13分

RC造 1992年
582m CRADLE
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1368-7
踊場駅
徒歩14分

RC造 1991年
592m ベル・アネックス
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1285-1
戸塚駅
徒歩21分

RC造 1996年
598m ベル・ハイゴー
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1319
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1994年
605m ピアコート戸塚壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 769-23
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
621m 戸塚西パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1418-4
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
624m コイトハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1257-1
踊場駅
徒歩11分

RC造 1981年
649m サンハイツ河原No.5
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1252-8
踊場駅
徒歩10分

RC造 1986年
657m 戸塚西パーク・ホームズ壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1419-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1989年
666m ロイヤルシャトーカワハラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1252-12
踊場駅
徒歩10分

RC造 1992年
684m コーポナルミヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1248
踊場駅
徒歩13分

RC造 1981年
690m ヴィルヌーブ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1419-9
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1994年
691m メイプル・ヒル
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 769-10
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1991年
728m ベル.神明台
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1241-1
踊場駅
徒歩13分

RC造 1989年
729m サンライズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 771-32
戸塚駅
徒歩11分

RC造 1992年
748m クラックス戸塚ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 769-1
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1976年
751m 河原ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1232-4
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1980年
767m ニューライフ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 969-30
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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