プレジール(千葉県 松戸市 五香西 2丁目3-15)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジール 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
29.9
5.0 円/㎡
五香駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジール
住所千葉県 松戸市 五香西 2丁目3-15
建築年1995年
階数2階
小学校区松飛台小学校
中学校区第四中学校
アクセス その他 新京成電鉄線 五香駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.00㎡
(2DK)
-913万円4.8万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五香西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジールの価格相場、家賃相場は五香西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジールの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五香西 中古マンション価格相場 推移・動向 五香西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五香西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ヴィンテージ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目25-36
五香駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
50m 大越ハイツ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目25-9
五香駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
50m ヴィンテージ壱番館
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目25-36
五香駅
徒歩4分

木造 2008年
62m フローラ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目25-38
五香駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
72m フィオーレ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目26-12
五香駅
徒歩4分

RC造 2007年
91m スカイコーポL
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目26-1
五香駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
94m エクセルウェーブ
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目26-2
五香駅
徒歩3分

RC造 1989年
100m クリスタルシティ
千葉県 松戸市 五香西 2丁目7-2
五香駅
徒歩5分

RC造 1992年
103m クリスタルシティ
千葉県 松戸市 五香 2丁目7-2
五香駅
徒歩5分
4階建
PC造 1993年
121m メゾンエンデバー
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-7
五香駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
123m メゾンエンデバー
千葉県 松戸市 五香 3丁目1-7
五香駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
134m ノーザンライト壱番館
千葉県 松戸市 五香西 2丁目8-3
五香駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
154m メゾン五香
千葉県 松戸市 五香西 2丁目13-8
五香駅
徒歩9分

木造 1991年
170m 信功ビラハイム
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目21-8
五香駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1971年
173m フジタサニーハイツ五香A棟
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-8
五香駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
175m フジタサニーハイツ
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-8
五香駅
徒歩8分
5階建
RC造 1974年
175m フジタサニーハイツB棟
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-8
五香駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
175m ジョイフル五香
千葉県 松戸市 五香西 2丁目11-3
五香駅
徒歩5分

RC造 1990年
177m ジョイフル五香
千葉県 松戸市 五香 2丁目11-3
五香駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
179m エスペラント中津A
千葉県 松戸市 五香西 2丁目14-1
五香駅
徒歩8分

木造 1989年
179m テラス・ニューウッド
千葉県 松戸市 五香 3丁目9-1
五香駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
180m 中村ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-12
五香駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1978年
184m コーポ高橋
千葉県 松戸市 五香西 2丁目17-1
五香駅
徒歩7分

木造 1987年
186m 第二坂本荘
千葉県 松戸市 五香西 2丁目11-29
五香駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
187m 三井ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-11
五香駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
187m 岡野ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目21-10
五香駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
190m フジタサニーハイツ五香B棟
千葉県 松戸市 五香西 3丁目1-8
五香駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
197m 清風荘
千葉県 松戸市 五香西 2丁目10-11
五香駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1976年
198m 犬伏ビルシャルネ95
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-10
五香駅
徒歩4分

SRC造 1995年
202m 佐藤ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目16-6
五香駅
徒歩5分

RC造 1980年
204m 和幸ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目20-11
五香駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
209m エルパティオ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-1
五香駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1998年
211m コーポはま
千葉県 松戸市 五香西 2丁目18-7
五香駅
徒歩8分

木造 1976年
211m 藤田ビル
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-28
五香駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
214m 常盤平マンション
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目20-1
五香駅
徒歩1分

RC造 1980年
217m ダンデライオンB
千葉県 松戸市 五香西 2丁目11-26
五香駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
220m シティハイムK
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目16-4
五香駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
220m Sサクハイツ
千葉県 松戸市 五香西 2丁目19-16
五香駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
221m ハイム・K
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目16-4
五香駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
221m サクハイツ
千葉県 松戸市 五香西 2丁目19-16
五香駅
徒歩5分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五香西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

五香西 $kind_labe人口推移 五香西における人口推移・動向を調べることができます

五香西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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