プレジャーガーデン南行徳(千葉県 市川市 相之川 1丁目22-3)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (68.3㎡) の 2,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.7%)、最も低い部屋は 605号室 (60.8㎡) の 2,412 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.5%)です。

プレジャーガーデン南行徳 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,470 円/㎡
(平均値)
23.0
16.0 円/㎡
南行徳駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジャーガーデン南行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジャーガーデン南行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジャーガーデン南行徳
住所千葉県 市川市 相之川 1丁目22-3
建築年2002年
構造RC造
総戸数24部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区南行徳小学校
中学校区南行徳中学校
管理会社慶築住宅サービス(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレジャーガーデン南行徳(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.18㎡
(3LDK)
3,261万円2,548万円9.4万4.4%
20263.21㎡
(3LDK)
3,110万円2,474万円9.4万4.6%
20362.17㎡
(3LDK)
2,937万円2,448万円9.4万4.6%
20468.35㎡
(3LDK)
3,450万円2,599万円9.3万4.3%
20560.82㎡
(3LDK)
2,698万円2,412万円9.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.18㎡
(3LDK)
3,455万円2,548万円9.4万4.4%
30263.21㎡
(3LDK)
3,082万円2,474万円9.4万4.6%
30362.17㎡
(3LDK)
3,120万円2,448万円9.4万4.6%
30468.35㎡
(3LDK)
3,415万円2,599万円9.3万4.3%
30560.82㎡
(3LDK)
2,865万円2,412万円9.4万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.18㎡
(3LDK)
3,420万円2,548万円9.4万4.4%
40263.21㎡
(3LDK)
3,270万円2,474万円9.4万4.6%
40362.17㎡
(3LDK)
3,087万円2,448万円9.4万4.6%
40468.35㎡
(3LDK)
3,625万円2,599万円9.3万4.3%
40560.82㎡
(3LDK)
3,040万円2,412万円9.4万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.18㎡
(3LDK)
3,502万円2,548万円9.4万4.4%
50263.21㎡
(3LDK)
3,237万円2,474万円9.4万4.6%
50362.17㎡
(3LDK)
3,280万円2,448万円9.4万4.6%
50468.35㎡
(3LDK)
3,584万円2,599万円9.3万4.3%
50560.82㎡
(3LDK)
3,015万円2,412万円9.4万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.18㎡
(3LDK)
3,715万円2,548万円9.4万4.4%
60263.21㎡
(3LDK)
3,317万円2,474万円9.4万4.6%
60362.17㎡
(3LDK)
3,595万円2,448万円9.4万4.6%
60560.82㎡
(3LDK)
3,195万円2,412万円9.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジャーガーデン南行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相之川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジャーガーデン南行徳の価格相場、家賃相場は相之川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジャーガーデン南行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相之川 中古マンション価格相場 推移・動向 相之川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相之川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジャーガーデン南行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m アーバンステージ南行徳3 F19番館
千葉県 市川市 相之川 1丁目21-23
南行徳駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
121m アーバンステージ南行徳III
千葉県 市川市 相之川 1丁目21-23
南行徳駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
121m プライムリバティ南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目21-23
南行徳駅
徒歩18分
5階建
RC造 1991年
122m PRIMELIBRTYMINAMIGYOTOKU
千葉県 市川市 相之川 1丁目21-23
南行徳駅
徒歩17分

RC造 1991年
153m K&Fフラッツ II
千葉県 市川市 相之川 1丁目13-18
南行徳駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
194m ライオンズハウス浦安
千葉県 市川市 相之川 1丁目8-12
南行徳駅
徒歩17分

RC造 1979年
201m アドバンスシティ南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目18-10
南行徳駅
徒歩13分
5階建
30部屋
RC造 2008年
215m クリオ南行徳弐番館
千葉県 市川市 相之川 1丁目18-2
南行徳駅
徒歩13分

RC造 1995年
231m グレイスアイノカワ
千葉県 市川市 相之川 1丁目25-1
一之江駅
徒歩15分

RC造 1995年
234m 孝基マンションII
千葉県 市川市 相之川 2丁目13-1
新浦安駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
234m 孝基マンション2
千葉県 市川市 相之川 2丁目13-1
南行徳駅
徒歩10分

RC造 2008年
236m ライオンズガーデンシティ南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目20-7
南行徳駅
徒歩14分

RC造 1998年
245m 南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目
南行徳駅
徒歩0分
12階建
52部屋
RC造 2019年
264m 島田ハイツ
千葉県 市川市 相之川 2丁目12-2
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
270m シェソワ
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-10
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
283m コスモ南行徳ガーデンフォルム
千葉県 市川市 相之川 1丁目11-16
南行徳駅
徒歩10分

RC造 1999年
299m 江戸川リバーサイドマンション
千葉県 市川市 広尾 1丁目6-6
南行徳駅
徒歩12分

RC造 1974年
313m カーサ相之川
千葉県 市川市 相之川 1丁目11-15
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1981年
344m ルミエール広尾
千葉県 市川市 広尾 1丁目6-24
南行徳駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
345m 市川広尾ハイツ
千葉県 市川市 広尾 1丁目5-5
南行徳駅
徒歩13分

RC造 1981年
346m クリオ南行徳パークフロント
千葉県 市川市 広尾 1丁目1-1
一之江駅
徒歩14分
7階建
33部屋
RC造 2015年
355m パレット南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目5-10
南行徳駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
371m エコーハイム
千葉県 市川市 新井 1丁目1-10
南行徳駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
376m グランドール小善PARTII
千葉県 市川市 相之川 2丁目15-16
南行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
376m グランドール小善パートII
千葉県 市川市 相之川 2丁目15-16
南行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
380m グランドール小善パート2
千葉県 市川市 相之川 2丁目15-16
南行徳駅
徒歩12分

RC造 1991年
391m ベルシェ市川プレサージュ
千葉県 市川市 相之川 1丁目5-26
南行徳駅
徒歩15分

RC造 1990年
397m セザール南行徳
千葉県 市川市 広尾 1丁目8-15
南行徳駅
徒歩15分

RC造 1996年
398m エクレール
千葉県 市川市 相之川 2丁目1-28
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
403m センチュリー1
千葉県 市川市 新井 2丁目1-4
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
408m アーバンコート南行徳
千葉県 市川市 広尾 1丁目5-18
南行徳駅
徒歩17分
4階建
RC造 1994年
408m アーバンステージ南行徳4 F23番館
千葉県 市川市 広尾 1丁目5-18
南行徳駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
408m アーバンステージ南行徳IV
千葉県 市川市 広尾 1丁目5-18
南行徳駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
410m URBANCOURT南行徳
千葉県 市川市 広尾 1丁目5-18
南行徳駅
徒歩17分

RC造 1993年
411m TOP行徳
千葉県 市川市 相之川 2丁目4-12
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
411m トップ行徳
千葉県 市川市 相之川 2丁目4-12
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
411m トップ行徳NO.1
千葉県 市川市 相之川 2丁目4-12
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
413m アーバンステージ南行徳
千葉県 市川市 広尾 1丁目4-18
南行徳駅
徒歩17分
4階建
RC造 1992年
413m アーバンステージ南行徳II
千葉県 市川市 広尾 1丁目4-18
南行徳駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
416m URBANCOURT南行徳2
千葉県 市川市 広尾 1丁目4-18
南行徳駅
徒歩17分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相之川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

相之川 $kind_labe人口推移 相之川における人口推移・動向を調べることができます

相之川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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