プレシャスガーデン玉川学園(東京都 町田市 金井 2丁目22-32)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (124㎡) の 5,963 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)、最も低い部屋は 504号室 (80.1㎡) の 2,745 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.0%)です。

プレシャスガーデン玉川学園 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,124 円/㎡
(平均値)
22.9
18.0 円/㎡
玉川学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシャスガーデン玉川学園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシャスガーデン玉川学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシャスガーデン玉川学園
住所東京都 町田市 金井 2丁目22-32
建築年2002年
構造RC造
総戸数29部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区金井小学校
中学校区金井中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシャスガーデン玉川学園(5フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10195.40㎡
(3LDK)
5,290万円3,722万円9.7万3.1%
10294.49㎡
(4LDK)
4,890万円3,660万円9.7万3.2%
10395.75㎡
(4LDK)
4,790万円3,746万円9.7万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201101.36㎡
(4LDK)
5,480万円4,141万円9.5万2.8%
20298.90㎡
(4LDK)
4,790万円3,965万円9.6万2.9%
20394.93㎡
(4LDK)
4,990万円3,690万円9.7万3.2%
20484.80㎡
(3LDK)
3,990万円3,030万円9.8万3.9%
20581.19㎡
(3LDK)
3,390万円2,811万円9.8万4.2%
20684.71㎡
(4LDK)
4,090万円3,025万円9.8万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.91㎡
(3LDK)
4,550万円2,914万円9.8万4.0%
30282.91㎡
(3LDK)
3,980万円2,914万円9.8万4.0%
30383.24㎡
(3LDK)
3,980万円2,934万円9.8万4.0%
30484.14㎡
(3LDK)
4,250万円2,989万円9.8万4.0%
30584.80㎡
(3LDK)
3,990万円3,030万円9.8万3.9%
30681.19㎡
(3LDK)
3,290万円2,811万円9.8万4.2%
30784.71㎡
(4LDK)
3,990万円3,025万円9.8万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.91㎡
(3LDK)
4,270万円2,914万円9.8万4.0%
40282.91㎡
(3LDK)
3,640万円2,914万円9.8万4.0%
40383.24㎡
(3LDK)
3,640万円2,934万円9.8万4.0%
40484.14㎡
(3LDK)
3,890万円2,989万円9.8万4.0%
40584.80㎡
(3LDK)
4,150万円3,030万円9.8万3.9%
40681.19㎡
(3LDK)
3,490万円2,811万円9.8万4.2%
40784.71㎡
(4LDK)
4,190万円3,025万円9.8万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.91㎡
(3LDK)
4,380万円2,914万円9.8万4.0%
50282.91㎡
(3LDK)
3,780万円2,914万円9.8万4.0%
50383.24㎡
(3LDK)
3,780万円2,934万円9.8万4.0%
50480.09㎡
(3LDK)
3,980万円2,745万円9.8万4.3%
50584.80㎡
(3LDK)
4,280万円3,030万円9.8万3.9%
506124.33㎡
(4LDK)
6,800万円5,963万円7.8万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシャスガーデン玉川学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシャスガーデン玉川学園の価格相場、家賃相場は金井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシャスガーデン玉川学園の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金井 中古マンション価格相場 推移・動向 金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシャスガーデン玉川学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m ララシャンス
東京都 町田市 金井 7丁目1-3
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2013年
334m エーデルハイム1
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1991年
335m エーデルハイム
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
335m エーデルハイム I
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
町田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
344m エーデルハイム2
東京都 町田市 金井 2丁目16-4
鶴川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
355m メゾンスリーケー
東京都 町田市 金井町 2496-5
玉川学園前駅
徒歩20分

RC造 1988年
483m コーポ玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目24-7
町田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1974年
506m 玉学小原ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 6丁目3-23
玉川学園前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
517m アルカディアスクエア
東京都 町田市 金井 2丁目7-5
鶴川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
538m セントエルモ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目19-8
玉川学園前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
566m リズ玉川学園弐番館
東京都 町田市 玉川学園 5丁目12-20
玉川学園前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
574m 花水木ガーデンヒルズ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目11-21
玉川学園前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
602m ライオンズマンション玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目11-25
玉川学園前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
610m トロワ玉川学園
東京都 町田市 金井町 2929-4
玉川学園前駅
徒歩14分

RC造 1987年
612m リズ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目11-5
玉川学園前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
633m メゾン ド グリュ
東京都 町田市 金井 5丁目16-4
玉川学園前駅
徒歩26分
3階建
RC造 2011年
639m パーク・ハイム玉川学園五丁目
東京都 町田市 玉川学園 5丁目11-29
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1991年
678m COOP5
東京都 町田市 玉川学園 5丁目10-3
玉川学園前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
684m コスモ玉川学園前
東京都 町田市 玉川学園 5丁目9-12
玉川学園前駅
徒歩9分

RC造 1995年
699m グリーンウッズ
東京都 町田市 金井 1丁目7-2
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 2002年
740m 玉川学園ガーデンハウス
東京都 町田市 玉川学園 6丁目2-27
玉川学園前駅
徒歩6分

RC造 1999年
742m ココメゾン
東京都 町田市 金井 3丁目17-14
鶴川駅
徒歩27分
3階建
RC造 2012年
761m プルミエ榛名坂
東京都 町田市 金井 3丁目17-13
鶴川駅
徒歩27分
3階建
RC造 1994年
791m ドミール玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-28
玉川学園前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
791m グランデュール金井
東京都 町田市 金井 5丁目19-17
鶴川駅
徒歩21分
2階建
RC造 2003年
812m グリーンヒルズ玉川弐番館
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-31
玉川学園前駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
840m Yライフ・ハーモニー玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目2-20
玉川学園前駅
徒歩6分

RC造 1998年
848m シャルマン
東京都 町田市 金井 5丁目22-17
鶴川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
870m グリーンハイムたかはし1
東京都 町田市 金井町 2070-1
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1989年
874m メゾン東和
東京都 町田市 金井 1丁目23-21
町田駅
徒歩53分
3階建
RC造 1972年
876m グリーンヒルズ玉川
東京都 町田市 玉川学園 4丁目17-29
玉川学園前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
884m 学園コーポ
東京都 町田市 玉川学園 5丁目2-4
玉川学園前駅
徒歩3分

RC造 1981年
889m ジョイフル玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 2丁目17-16
玉川学園前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
915m エクレール森の丘
東京都 町田市 金井 5丁目32-12
鶴川駅
徒歩22分
3階建
RC造 2002年
966m キュロコ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-26
玉川学園前駅
徒歩4分
3階建
RC造 2013年
968m グレイス玉川学園 I
東京都 町田市 玉川学園 2丁目18-17
玉川学園前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
968m CQレジデンス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-28
玉川学園前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
968m CQレジデンス玉川学園 B1
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-28
玉川学園前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
970m グレイス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 2丁目18-17
玉川学園前駅
徒歩3分

RC造 1987年
1001m 菱山荘
東京都 町田市 玉川学園 2丁目18-11
玉川学園前駅
徒歩2分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井 $kind_labe人口推移 金井における人口推移・動向を調べることができます

金井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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