プレシス浦安ヴェルデ(千葉県 浦安市 堀江 6丁目1846)の価格相場は 67.2万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (81.1㎡) の 4,860 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)、最も低い部屋は 402号室 (60.8㎡) の 4,393 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.4%)です。

プレシス浦安ヴェルデ 価格相場・家賃相場
67.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,494 円/㎡
(平均値)
10.0
21.8 円/㎡
舞浜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス浦安ヴェルデの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス浦安ヴェルデの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス浦安ヴェルデ
住所千葉県 浦安市 堀江 6丁目1846
建築年2015年
構造RC造
総戸数32部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 舞浜駅  バス5分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス浦安ヴェルデ(5フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.84㎡
(3LDK)
3,690万円4,638万円10.3万2.7%
10268.45㎡
(3LDK)
3,590万円4,628万円10.4万2.7%
10368.84㎡
(3LDK)
3,690万円4,638万円10.3万2.7%
10470.20㎡
(3LDK)
3,380万円4,672万円10.3万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.84㎡
(3LDK)
3,840万円4,638万円10.3万2.7%
20268.45㎡
(3LDK)
3,740万円4,628万円10.4万2.7%
20360.79㎡
(2LDK)
3,440万円4,393万円10.4万2.8%
20468.84㎡
(3LDK)
3,840万円4,638万円10.3万2.7%
20570.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,672万円10.3万2.6%
20670.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,672万円10.3万2.6%
20770.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,672万円10.3万2.6%
20870.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,672万円10.3万2.6%
20970.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,672万円10.3万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.45㎡
(3LDK)
4,240万円4,628万円10.4万2.7%
30260.79㎡
(2LDK)
3,490万円4,393万円10.4万2.8%
30368.84㎡
(3LDK)
3,990万円4,638万円10.3万2.7%
30470.20㎡
(3LDK)
3,790万円4,672万円10.3万2.6%
30570.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,672万円10.3万2.6%
30670.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,672万円10.3万2.6%
30770.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,672万円10.3万2.6%
30870.20㎡
(3LDK)
3,790万円4,672万円10.3万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.45㎡
(3LDK)
4,190万円4,628万円10.4万2.7%
40260.79㎡
(2LDK)
3,590万円4,393万円10.4万2.8%
40368.84㎡
(3LDK)
4,190万円4,638万円10.3万2.7%
40470.20㎡
(3LDK)
3,890万円4,672万円10.3万2.6%
40570.20㎡
(3LDK)
3,790万円4,672万円10.3万2.6%
40670.20㎡
(3LDK)
3,790万円4,672万円10.3万2.6%
40770.20㎡
(3LDK)
4,090万円4,672万円10.3万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.14㎡
(4LDK)
4,790万円4,860万円9.7万2.4%
50268.84㎡
(3LDK)
4,290万円4,638万円10.3万2.7%
50370.65㎡
(3LDK)
4,190万円4,682万円10.3万2.6%
50470.65㎡
(3LDK)
4,390万円4,682万円10.3万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス浦安ヴェルデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス浦安ヴェルデの価格相場、家賃相場は堀江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス浦安ヴェルデの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀江 中古マンション価格相場 推移・動向 堀江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス浦安ヴェルデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m ロンベルク18
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-55
浦安駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
98m ロンベルク17
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-54
舞浜駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
98m 東京メトロ東西線
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-54
浦安駅
徒歩14分
3階建
RC造 1979年
141m KYアパートメント三番館
千葉県 浦安市 堀江 6丁目4-47
浦安駅
徒歩20分

RC造 1992年
144m KYアパートメント3番館
千葉県 浦安市 堀江 6丁目4-47
浦安駅
徒歩20分
4階建
RC造 1993年
147m プロシード浦安
千葉県 浦安市 富士見 1丁目2-1
新浦安駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
159m ローズガーデン65番館
千葉県 浦安市 堀江 6丁目14-9
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
163m DI CUORE
千葉県 浦安市 富士見 1丁目2-35
浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 2010年
167m 新井マンション
千葉県 浦安市 堀江 6丁目11-20
舞浜駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
170m MANSIONDREAM
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-26
浦安駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
170m マンションドリーム
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-26
浦安駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
172m サンライズガーデンヒコタ
千葉県 浦安市 富士見 1丁目1-1
浦安駅
徒歩20分
5階建
RC造 2003年
175m ローズガーデン浦安テリオス
千葉県 浦安市 堀江 6丁目16-29
浦安駅
徒歩24分
6階建
23部屋
RC造 2003年
177m ロイヤルアクアガーデン
千葉県 浦安市 堀江 6丁目12-24
浦安駅
徒歩20分
5階建
RC造 2003年
187m スプリングハウス
千葉県 浦安市 富士見 1丁目4-17
浦安駅
徒歩23分
3階建
RC造 1996年
190m ローズガーデン舞浜弐番館
千葉県 浦安市 富士見 1丁目4-14
舞浜駅
徒歩26分

RC造 1997年
194m ベイ・パレット
千葉県 浦安市 堀江 6丁目16-21
浦安駅
徒歩22分

RC造 2001年
201m プレザント小善
千葉県 浦安市 富士見 1丁目3-6
浦安駅
徒歩18分
5階建
RC造 1994年
210m ヴァンクール浦安
千葉県 浦安市 富士見 1丁目2-16
浦安駅
徒歩20分

RC造 1995年
218m カーサアルカディア
千葉県 浦安市 堀江 1丁目24-27
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
224m グレースコート
千葉県 浦安市 堀江 1丁目18-8
浦安駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
225m SEABLUE
千葉県 浦安市 堀江 5丁目5-10
新浦安駅
徒歩28分
5階建
RC造 2006年
227m シュネス
千葉県 浦安市 堀江 6丁目8-35
浦安駅
徒歩20分
4階建
RC造 2008年
228m ハイティーズ
千葉県 浦安市 堀江 6丁目4-32
浦安駅
徒歩16分
5階建
RC造 2003年
233m BLOW-UP
千葉県 浦安市 富士見 1丁目2-18
浦安駅
徒歩19分
7階建
RC造 2006年
233m blow-up田中屋富士見ビル
千葉県 浦安市 富士見 1丁目2-18
浦安駅
徒歩19分

RC造 2005年
240m 富士見中央ビル
千葉県 浦安市 富士見 1丁目3-20
浦安駅
徒歩20分
5階建
RC造 1987年
240m アンソレイエマンション
千葉県 浦安市 富士見 1丁目6-43
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
251m 彦田ビル
千葉県 浦安市 堀江 5丁目1-3
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
274m エスポワールマンション
千葉県 浦安市 富士見 1丁目6-3
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
292m ベルジェンド浦安
千葉県 浦安市 堀江 1丁目25-27
浦安駅
徒歩17分

RC造 2014年
297m マルヒイーストコート浦安
千葉県 浦安市 堀江 5丁目3-11
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
297m マルヒイーストコート浦安F29
千葉県 浦安市 堀江 5丁目3-11
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
297m マルヒイーストコート浦安R2
千葉県 浦安市 堀江 5丁目3-11
舞浜駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
298m YSベイ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目8-2
浦安駅
徒歩18分
4階建
RC造 2002年
302m リヨンビヴァーチェ
千葉県 浦安市 堀江 2丁目30-7
浦安駅
徒歩16分

RC造 2010年
302m ローズガーデンF6
千葉県 浦安市 富士見 1丁目8-1
浦安駅
徒歩25分

RC造 1987年
307m シャルムアビテ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目10-3
浦安駅
徒歩21分
3階建
RC造 2002年
307m シャルムアビデ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目10-3
新浦安駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
307m スターリースカイ
千葉県 浦安市 富士見 1丁目7-5
舞浜駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

堀江 $kind_labe人口推移 堀江における人口推移・動向を調べることができます

堀江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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