Name: プレシス東神田
SKU: プレシス東神田
Price: 1219000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス東神田(東京都千代田区東神田 1丁目7-10)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 403万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (56.1㎡) の 7,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+96.6%)、最も低い部屋は 1304号室 (39.7㎡) の 4,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+82.8%)です。

プレシス東神田価格相場・家賃相場

122 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,638 円/㎡

(平均値)

12.0 年

5.0 円/㎡

馬喰町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス東神田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東神田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス東神田の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス東神田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス東神田
住所	東京都千代田区東神田 1丁目7-10
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	和泉小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線快速馬喰町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス東神田(12フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.37㎡ (2LDK)	3,590万円	6,936万円	19.9万	3.4%
202	56.07㎡ (2LDK)	3,580万円	7,040万円	20.1万	3.4%
203	45.27㎡ (1LDK)	2,570万円	5,481万円	16.5万	3.6%
204	45.27㎡ (1LDK)	2,590万円	5,481万円	16.5万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.37㎡ (2LDK)	3,690万円	6,936万円	19.9万	3.4%
302	56.07㎡ (2LDK)	3,680万円	7,040万円	20.1万	3.4%
303	40.30㎡ (1LDK)	1,970万円	4,796万円	14.8万	3.7%
304	39.72㎡ (1LDK)	1,990万円	4,717万円	14.6万	3.7%
305	45.27㎡ (1LDK)	2,650万円	5,481万円	16.5万	3.6%
306	45.27㎡ (1LDK)	2,680万円	5,481万円	16.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.37㎡ (2LDK)	3,790万円	6,936万円	19.9万	3.4%
402	56.07㎡ (2LDK)	3,780万円	7,040万円	20.1万	3.4%
403	40.30㎡ (1LDK)	2,060万円	4,796万円	14.8万	3.7%
404	39.72㎡ (1LDK)	2,080万円	4,717万円	14.6万	3.7%
405	45.27㎡ (1LDK)	2,730万円	5,481万円	16.5万	3.6%
406	45.27㎡ (1LDK)	2,760万円	5,481万円	16.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.37㎡ (2LDK)	3,870万円	6,936万円	19.9万	3.4%
502	56.07㎡ (2LDK)	3,860万円	7,040万円	20.1万	3.4%
503	40.30㎡ (1LDK)	2,150万円	4,796万円	14.8万	3.7%
504	39.72㎡ (1LDK)	2,170万円	4,717万円	14.6万	3.7%
505	45.27㎡ (1LDK)	2,790万円	5,481万円	16.5万	3.6%
506	45.27㎡ (1LDK)	2,830万円	5,481万円	16.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.37㎡ (2LDK)	3,930万円	6,936万円	19.9万	3.4%
602	56.07㎡ (2LDK)	3,920万円	7,040万円	20.1万	3.4%
603	40.30㎡ (1LDK)	2,220万円	4,796万円	14.8万	3.7%
604	39.72㎡ (1LDK)	2,240万円	4,717万円	14.6万	3.7%
605	45.27㎡ (1LDK)	2,840万円	5,481万円	16.5万	3.6%
606	45.27㎡ (1LDK)	2,890万円	5,481万円	16.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.37㎡ (2LDK)	4,070万円	6,936万円	19.9万	3.4%
702	56.07㎡ (2LDK)	4,050万円	7,040万円	20.1万	3.4%
703	40.30㎡ (1LDK)	2,330万円	4,796万円	14.8万	3.7%
704	39.72㎡ (1LDK)	2,370万円	4,717万円	14.6万	3.7%
705	45.27㎡ (1LDK)	2,930万円	5,481万円	16.5万	3.6%
706	45.27㎡ (1LDK)	2,940万円	5,481万円	16.5万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.37㎡ (2LDK)	4,160万円	6,936万円	19.9万	3.4%
802	56.07㎡ (2LDK)	4,130万円	7,040万円	20.1万	3.4%
803	40.30㎡ (1LDK)	2,360万円	4,796万円	14.8万	3.7%
804	39.72㎡ (1LDK)	2,400万円	4,717万円	14.6万	3.7%
805	45.27㎡ (1LDK)	3,010万円	5,481万円	16.5万	3.6%
806	45.27㎡ (1LDK)	3,020万円	5,481万円	16.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.37㎡ (2LDK)	4,240万円	6,936万円	19.9万	3.4%
902	56.07㎡ (2LDK)	4,210万円	7,040万円	20.1万	3.4%
903	40.30㎡ (1LDK)	2,390万円	4,796万円	14.8万	3.7%
904	39.72㎡ (1LDK)	2,430万円	4,717万円	14.6万	3.7%
905	45.27㎡ (1LDK)	3,080万円	5,481万円	16.5万	3.6%
906	45.27㎡ (1LDK)	3,090万円	5,481万円	16.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.37㎡ (2LDK)	4,330万円	6,936万円	19.9万	3.4%
1002	56.07㎡ (2LDK)	4,300万円	7,040万円	20.1万	3.4%
1003	40.30㎡ (1LDK)	2,420万円	4,796万円	14.8万	3.7%
1004	39.72㎡ (1LDK)	2,460万円	4,717万円	14.6万	3.7%
1005	45.27㎡ (1LDK)	3,120万円	5,481万円	16.5万	3.6%
1006	45.27㎡ (1LDK)	3,160万円	5,481万円	16.5万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.37㎡ (2LDK)	4,380万円	6,936万円	19.9万	3.4%
1102	56.07㎡ (2LDK)	4,350万円	7,040万円	20.1万	3.4%
1103	40.30㎡ (1LDK)	2,450万円	4,796万円	14.8万	3.7%
1104	39.72㎡ (1LDK)	2,490万円	4,717万円	14.6万	3.7%
1105	45.27㎡ (1LDK)	3,160万円	5,481万円	16.5万	3.6%
1106	45.27㎡ (1LDK)	3,200万円	5,481万円	16.5万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.37㎡ (2LDK)	4,430万円	6,936万円	19.9万	3.4%
1202	56.07㎡ (2LDK)	4,400万円	7,040万円	20.1万	3.4%
1203	40.30㎡ (1LDK)	2,480万円	4,796万円	14.8万	3.7%
1204	39.72㎡ (1LDK)	2,520万円	4,717万円	14.6万	3.7%
1205	45.27㎡ (1LDK)	3,220万円	5,481万円	16.5万	3.6%
1206	45.27㎡ (1LDK)	3,270万円	5,481万円	16.5万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.37㎡ (2LDK)	4,490万円	6,936万円	19.9万	3.4%
1302	56.07㎡ (2LDK)	4,460万円	7,040万円	20.1万	3.4%
1303	40.30㎡ (1LDK)	2,540万円	4,796万円	14.8万	3.7%
1304	39.72㎡ (1LDK)	2,580万円	4,717万円	14.6万	3.7%
1305	45.27㎡ (1LDK)	3,280万円	5,481万円	16.5万	3.6%
1306	45.27㎡ (1LDK)	3,330万円	5,481万円	16.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス東神田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東神田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス東神田の価格相場、家賃相場は東神田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス東神田の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東神田中古マンション価格相場推移・動向東神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東神田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス東神田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	リビオ東京コアプレイス東京都千代田区東神田 1丁目7-10	岩本町駅徒歩5分	13階建 69部屋	RC造	2007年
22m	K・Iビル東京都千代田区東神田 1丁目7-10	馬喰町駅徒歩6分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東神田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

東神田 $kind_labe人口推移東神田における人口推移・動向を調べることができます

東神田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。