プレシス大井町(東京都 品川区 東大井 1丁目45番4)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.0㎡) の 7,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.2%)、最も低い部屋は 402号室 (55.2㎡) の 5,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.2%)です。

プレシス大井町 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,579 円/㎡
(平均値)
10.0 年
10.0 円/㎡
大井町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス大井町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス大井町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス大井町
住所東京都 品川区 東大井 1丁目45番4
建築年2015年
構造RC造
総戸数66部屋
階数7階
用途地域準工業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他  東京りんかい線  大井町駅  徒歩 10分
東急  東急大井町線  大井町駅  徒歩 10分
JR  JR京浜東北線  大井町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス大井町(7フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10159.08㎡
(3LDK)		4,390万円6,393万円16.2万3.0%
10264.27㎡
(3LDK)		4,947万円6,916万円16.8万2.9%
10365.20㎡
(3LDK)		5,048万円7,009万円16.9万2.9%
10472.00㎡
(3LDK)		5,402万円7,682万円17.4万2.7%
10566.96㎡
(3LDK)		4,846万円7,184万円17.0万2.8%
10664.66㎡
(3LDK)		4,740万円6,955万円16.8万2.9%
10768.49㎡
(3LDK)		4,997万円7,336万円17.2万2.8%
10868.04㎡
(3LDK)		4,896万円7,291万円17.1万2.8%
10967.39㎡
(3LDK)		5,090万円7,227万円17.1万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20155.20㎡
(3LDK)		4,036万円5,999万円15.6万3.1%
20255.20㎡
(3LDK)		3,925万円5,999万円15.6万3.1%
20370.50㎡
(3LDK)		5,453万円7,534万円17.3万2.8%
20459.08㎡
(3LDK)		4,490万円6,393万円16.2万3.0%
20564.27㎡
(3LDK)		5,048万円6,916万円16.8万2.9%
20665.20㎡
(3LDK)		5,250万円7,009万円16.9万2.9%
20772.00㎡
(3LDK)		5,554万円7,682万円17.4万2.7%
20866.96㎡
(3LDK)		4,997万円7,184万円17.0万2.8%
20964.66㎡
(3LDK)		4,947万円6,955万円16.8万2.9%
21068.49㎡
(3LDK)		5,149万円7,336万円17.2万2.8%
21168.04㎡
(3LDK)		5,048万円7,291万円17.1万2.8%
21270.28㎡
(3LDK)		5,352万円7,513万円17.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30155.20㎡
(3LDK)		4,190万円5,999万円15.6万3.1%
30255.20㎡
(3LDK)		4,036万円5,999万円15.6万3.1%
30370.50㎡
(3LDK)		5,655万円7,534万円17.3万2.8%
30459.08㎡
(3LDK)		4,745万円6,393万円16.2万3.0%
30564.27㎡
(3LDK)		5,250万円6,916万円16.8万2.9%
30665.20㎡
(3LDK)		5,453万円7,009万円16.9万2.9%
30772.00㎡
(3LDK)		5,756万円7,682万円17.4万2.7%
30866.96㎡
(3LDK)		5,200万円7,184万円17.0万2.8%
30964.66㎡
(3LDK)		5,149万円6,955万円16.8万2.9%
31068.49㎡
(3LDK)		5,352万円7,336万円17.2万2.8%
31168.04㎡
(3LDK)		5,190万円7,291万円17.1万2.8%
31270.28㎡
(3LDK)		5,490万円7,513万円17.3万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40155.20㎡
(3LDK)		4,441万円5,999万円15.6万3.1%
40255.20㎡
(3LDK)		4,190万円5,999万円15.6万3.1%
40370.50㎡
(3LDK)		5,857万円7,534万円17.3万2.8%
40459.08㎡
(3LDK)		4,947万円6,393万円16.2万3.0%
40564.27㎡
(3LDK)		5,453万円6,916万円16.8万2.9%
40665.20㎡
(3LDK)		5,655万円7,009万円16.9万2.9%
40772.00㎡
(3LDK)		5,958万円7,682万円17.4万2.7%
40866.96㎡
(3LDK)		5,402万円7,184万円17.0万2.8%
40964.66㎡
(3LDK)		5,352万円6,955万円16.8万2.9%
41068.49㎡
(3LDK)		5,554万円7,336万円17.2万2.8%
41168.04㎡
(3LDK)		6,060万円7,291万円17.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.50㎡
(3LDK)		6,060万円7,534万円17.3万2.8%
50259.08㎡
(3LDK)		5,090万円6,393万円16.2万3.0%
50364.27㎡
(3LDK)		5,655万円6,916万円16.8万2.9%
50465.20㎡
(3LDK)		5,857万円7,009万円16.9万2.9%
50572.00㎡
(3LDK)		6,161万円7,682万円17.4万2.7%
50666.96㎡
(3LDK)		5,604万円7,184万円17.0万2.8%
50764.66㎡
(3LDK)		5,554万円6,955万円16.8万2.9%
50868.49㎡
(3LDK)		6,313万円7,336万円17.2万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60170.50㎡
(3LDK)		6,262万円7,534万円17.3万2.8%
60259.08㎡
(3LDK)		5,352万円6,393万円16.2万3.0%
60364.27㎡
(3LDK)		5,857万円6,916万円16.8万2.9%
60465.20㎡
(3LDK)		6,060万円7,009万円16.9万2.9%
60572.00㎡
(3LDK)		6,363万円7,682万円17.4万2.7%
60666.96㎡
(3LDK)		5,807万円7,184万円17.0万2.8%
60764.66㎡
(3LDK)		6,110万円6,955万円16.8万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70170.50㎡
(3LDK)		6,515万円7,534万円17.3万2.8%
70259.08㎡
(3LDK)		5,604万円6,393万円16.2万3.0%
70364.27㎡
(3LDK)		6,110万円6,916万円16.8万2.9%
70465.20㎡
(3LDK)		6,313万円7,009万円16.9万2.9%
70572.00㎡
(3LDK)		6,565万円7,682万円17.4万2.7%
70666.96㎡
(3LDK)		6,060万円7,184万円17.0万2.8%
70764.66㎡
(3LDK)		6,060万円6,955万円16.8万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス大井町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス大井町の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス大井町の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス大井町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m LumiereAi
東京都 品川区 東大井 1丁目17-16 		品川シーサイド駅
徒歩12分
RC造 2005年
50m ソメノハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目2-15 		鮫洲駅
徒歩1分
RC造 1985年
79m サンアセント
東京都 品川区 東大井 1丁目18-13 		鮫洲駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1989年
85m ミルキーハイム1
東京都 品川区 東大井 1丁目16-6 		鮫洲駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1988年
89m ライオンズマンション東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目4-29 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1980年
89m ベルメゾン山下
東京都 品川区 東大井 1丁目2-12 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1977年
106m NICE URBAN東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目 		鮫洲駅
徒歩4分 		7階建
38部屋 		RC造 1999年
107m メゾンドール賢
東京都 品川区 東大井 1丁目16-1 		鮫洲駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1991年
107m 渥見ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目3-27 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1974年
111m ウエノ東大井ハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目2-11 		鮫洲駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1986年
114m ナイスアーバン東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目15-19 		鮫洲駅
徒歩4分
RC造 1998年
115m 下島ビルユースハイム
東京都 品川区 東大井 1丁目15-13 		鮫洲駅
徒歩4分
RC造 1998年
124m AXAS品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目25-11 		鮫洲駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2008年
127m 田園マンション鮫洲
東京都 品川区 東大井 1丁目2-10 		鮫洲駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1995年
127m プレザント
東京都 品川区 東大井 1丁目23-4 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 2001年
128m ストークヴィレッジ長尾
東京都 品川区 東大井 1丁目25-8 		鮫洲駅
徒歩4分 		5階建
12部屋 		RC造 1989年
142m 相角ハウジング
東京都 品川区 東大井 1丁目3-30 		鮫洲駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1982年
150m リエス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-16 		鮫洲駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1985年
154m トーワマンション
東京都 品川区 東大井 4丁目6-8 		鮫洲駅
徒歩2分 		8階建
RC造 1973年
155m 相角・第二マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目3-31 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1983年
162m 五幸ハイツ
東京都 品川区 東大井 4丁目6-6 		青物横丁駅
徒歩8分
RC造 1979年
164m 片岡マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目3-31 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1978年
171m モア東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目23-12 		鮫洲駅
徒歩3分 		4階建
RC造 2001年
173m NICハイム仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-5 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1978年
175m グランデュール東大井A
東京都 品川区 東大井 1丁目22-5 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1986年
175m グランデュール東大井C棟
東京都 品川区 東大井 1丁目22-11 		大井町駅
徒歩10分
RC造 1988年
176m 三栄ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目4-17 		品川シーサイド駅
徒歩7分
RC造 1986年
178m KWレジデンス東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目21-7 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 2006年
180m カナルマルテ
東京都 品川区 東大井 1丁目24-11 		鮫洲駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2006年
182m JP東大井BEMYSELF
東京都 品川区 東大井 1丁目2-2 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1999年
182m ジェイパーク東大井BE MYSELF
東京都 品川区 東大井 1丁目 		青物横丁駅
徒歩8分 		7階建
44部屋 		RC造 1999年
187m ライオンズマンション東大井第2
東京都 品川区 東大井 1丁目13-5 		鮫洲駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1982年
188m グランデュール東大井B
東京都 品川区 東大井 1丁目22-5 		鮫洲駅
徒歩4分
RC造 1986年
189m 岩田ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目25-3 		鮫洲駅
徒歩4分
RC造 1988年
189m クレッセント仙台坂パークサイド
東京都 品川区 東大井 4丁目3-13 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 2000年
193m パールコート東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目25-1 		鮫洲駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1994年
194m 豊川ビル
東京都 品川区 東大井 4丁目7-15 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1985年
197m ニューシティーアパートメンツ東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目21-5 		鮫洲駅
徒歩2分 		11階建
RC造 2007年
210m 大津マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目1-10 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1988年
211m 東京ナイル
東京都 品川区 東大井 1丁目14-24 		鮫洲駅
徒歩4分 		15階建
361部屋 		RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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