プレシス中野氷川町(東京都 中野区 東中野 1丁目77番9)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (74.0㎡) の 9,369 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)、最も低い部屋は 401号室 (39.3㎡) の 4,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

プレシス中野氷川町 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,184 円/㎡
(平均値)
8.0
6.0 円/㎡
東中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス中野氷川町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス中野氷川町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス中野氷川町
住所東京都 中野区 東中野 1丁目77番9
建築年2017年
構造RC造
総戸数21部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 6分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス中野氷川町(5フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.30㎡
(1LDK)
3,790万円4,315万円13.6万3.8%
10256.01㎡
(2LDK)
5,770万円6,605万円18.1万3.3%
10362.83㎡
(3LDK)
6,590万円7,618万円19.7万3.1%
10466.88㎡
(3LDK)
6,890万円8,241万円20.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.30㎡
(1LDK)
3,890万円4,315万円13.6万3.8%
20256.01㎡
(2LDK)
5,680万円6,605万円18.1万3.3%
20365.58㎡
(3LDK)
6,380万円8,039万円20.3万3.0%
20464.31㎡
(3LDK)
6,260万円7,844万円20.0万3.1%
20566.88㎡
(3LDK)
6,540万円8,241万円20.5万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.30㎡
(1LDK)
3,990万円4,315万円13.6万3.8%
30256.01㎡
(2LDK)
5,860万円6,605万円18.1万3.3%
30365.58㎡
(3LDK)
6,710万円8,039万円20.3万3.0%
30464.31㎡
(3LDK)
6,580万円7,844万円20.0万3.1%
30566.88㎡
(3LDK)
7,070万円8,241万円20.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40139.30㎡
(1LDK)
4,380万円4,315万円13.6万3.8%
40256.01㎡
(2LDK)
6,290万円6,605万円18.1万3.3%
40365.58㎡
(3LDK)
7,190万円8,039万円20.3万3.0%
40464.31㎡
(3LDK)
6,680万円7,844万円20.0万3.1%
40566.88㎡
(3LDK)
7,480万円8,241万円20.5万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.80㎡
(2LDK)
7,570万円7,614万円19.7万3.1%
50273.96㎡
(3LDK)
8,880万円9,369万円22.0万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス中野氷川町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス中野氷川町の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス中野氷川町の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス中野氷川町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m プレシス東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目
東中野駅
徒歩0分
5階建
20部屋
RC造 2016年
30m デュオ東中野サザンヒルズ
東京都 中野区 東中野 1丁目24-2
東中野駅
徒歩5分
5階建
35部屋
RC造 2003年
35m ルミエールビル
東京都 中野区 東中野 1丁目24-11
東中野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
36m 吉井ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目14-24
東中野駅
徒歩4分

RC造 1980年
41m アーバンハイム
東京都 中野区 東中野 1丁目14-19
東中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
48m 高山ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目14-26
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
52m M・Rビル
東京都 中野区 東中野 1丁目14-27
東中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
55m エスポワール
東京都 中野区 東中野 1丁目24-8
東中野駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年
56m キャンブロック
東京都 中野区 東中野 1丁目14-28
東中野駅
徒歩7分

RC造 2002年
61m ユニーブル東中野II
東京都 中野区 東中野 1丁目26-2
東中野駅
徒歩5分
4階建
13部屋
RC造 2001年
66m ユニーブル東中野2
東京都 中野区 東中野 1丁目26-2
東中野駅
徒歩5分

RC造 2000年
66m リバティ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目27-6
東中野駅
徒歩6分

RC造 1988年
67m A.B.パレス
東京都 中野区 東中野 1丁目26-4
東中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
69m ヴァンヴェール鳥羽
東京都 中野区 東中野 1丁目13-25
東中野駅
徒歩6分

RC造 1988年
70m 太田ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目15-6
東中野駅
徒歩4分

RC造 1984年
70m フラット東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目15-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1974年
73m エクセルワイエム
東京都 中野区 東中野 1丁目15-5
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
75m 原ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目15-5
東中野駅
徒歩6分

RC造 1980年
76m 工藤ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目13-26
東中野駅
徒歩6分

RC造 2003年
77m 仲村ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目15-4
東中野駅
徒歩6分

RC造 1980年
78m フジビル
東京都 中野区 東中野 1丁目23-2
東中野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
78m 大和ビル第一
東京都 中野区 東中野 1丁目25-10
東中野駅
徒歩7分

RC造 1979年
79m M'sフラッツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目15-4
東中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
93m エステート桜山
東京都 中野区 東中野 1丁目26-8
東中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
94m イーグルクイーン
東京都 中野区 東中野 1丁目15-14
東中野駅
徒歩6分

RC造 1989年
94m エムエスヴィラージュ
東京都 中野区 東中野 1丁目23-4
東中野駅
徒歩4分

RC造 1988年
96m プレジール東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目26-5
落合駅
徒歩2分
2階建
24部屋
RC造 1965年
96m ルベール東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目25-3
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
98m 若林ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目15-1
中野駅
徒歩5分

RC造 1985年
102m ファインクレスト東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目12-25
東中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
102m 砥上ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目21-3
東中野駅
徒歩4分

RC造 1983年
104m 東中野春日マンション
東京都 中野区 東中野 1丁目12-22
東中野駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
104m スワンビル
東京都 中野区 東中野 1丁目36-2
東中野駅
徒歩3分

RC造 1982年
110m 深沢ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目36-3
東中野駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
111m 佐川ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目4-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1989年
112m コスモフラワー
東京都 中野区 東中野 1丁目3-4
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
114m 桜山ハイツ
東京都 中野区 東中野 1丁目27-3
東中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
117m 東中野第一マンション
東京都 中野区 東中野 1丁目27-1
東中野駅
徒歩6分
4階建
8部屋
RC造 1966年
117m マルニビル
東京都 中野区 東中野 1丁目4-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1977年
120m 第2イソベコーポ
東京都 中野区 東中野 1丁目36-4
東中野駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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