プレイズ二条デュアルステーション(京都府 京都市 中京区 壬生天池町 40-2)の価格相場は 88.3万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレイズ二条デュアルステーション 価格相場・家賃相場
88.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,340 円/㎡
(平均値)
10.6
8.0 円/㎡
二条駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレイズ二条デュアルステーションの価格相場情報

物件の詳細情報

プレイズ二条デュアルステーションの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレイズ二条デュアルステーション
住所京都府 京都市 中京区 壬生天池町 40-2
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数7階
土地権利所有権
分譲会社三交不動産
施工会社不二建設
管理会社近鉄住宅管理
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陰本線 二条駅  徒歩 8分
京都市営 京都市東西線 二条駅  徒歩 8分
京福 京福嵐山線 西大路三条駅  徒歩 10分
阪急 阪急京都本線 西院駅  徒歩 12分
京福 京福嵐山線 西院駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイズ二条デュアルステーションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイズ二条デュアルステーションの価格相場、家賃相場は中京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイズ二条デュアルステーションの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中京区 中古マンション価格相場 推移・動向 中京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレイズ二条デュアルステーションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m ジアーバネックス京都二条
京都府 京都市 中京区 壬生神明町
二条駅
徒歩9分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
156m ファミールガーデン二条駅前
京都府 京都市 中京区 壬生天池町
二条駅
徒歩8分
11階建
448部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
248m レスポアール三条朱雀
京都府 京都市 中京区 西ノ京東月光町 8-2
西大路三条駅
徒歩7分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
256m エヴァーステージ京都二条
京都府 京都市 中京区 壬生朱雀町 31-2
二条駅
徒歩7分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
259m プリオーレ27二条駅前
京都府 京都市 中京区 壬生朱雀町 29-7
二条駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
361m ライオンズマンション二条駅前
京都府 京都市 中京区 西ノ京南聖町 18-21
二条駅
徒歩4分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
394m アクシルコート京都二条ウエスト棟
京都府 京都市 中京区 壬生朱雀町 6-2
二条駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
406m アクシルコート京都二条イースト棟
京都府 京都市 中京区 壬生朱雀町 6-2
二条駅
徒歩6分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
419m パデシオン四条壬生
京都府 京都市 中京区 壬生森町 29-3
西院駅
徒歩5分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
437m 朝日プラザ三条口
京都府 京都市 中京区 壬生東大竹町 11-1
西大路三条駅
徒歩5分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
452m デトムワン二条城南
京都府 京都市 中京区 壬生馬場町 19-3
大宮駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
466m ファミール四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生高樋町 20-12
大宮駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
486m コスモフォーラム四条
京都府 京都市 中京区 壬生森前町 10
西院駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
492m ライオンズマンション御池通
京都府 京都市 中京区 西ノ京職司町 26-13
二条駅
徒歩2分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
497m シティコアサーティ朱雀
京都府 京都市 中京区 西ノ京勧学院町 25-4
二条駅
徒歩6分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
499m グランディール朱雀
京都府 京都市 中京区 壬生坊城町 33-5
大宮駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
513m パラドール御池ザラック
京都府 京都市 中京区 西ノ京樋ノ口町 11
西大路御池駅
徒歩6分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
514m ベラジオ三条朱雀
京都府 京都市 中京区 壬生馬場町 28-3
大宮駅
徒歩7分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
518m デリード四条壬生
京都府 京都市 中京区 壬生馬場町 23-2
大宮駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
585m ルミエール四条
京都府 京都市 中京区 壬生仙念町 10
西院駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
619m ルパルトネール西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町
西大路御池駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
627m ダイアパレス西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町 27-1
西大路御池駅
徒歩4分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
646m デリード四条大宮
京都府 京都市 中京区 因幡町 112-8
大宮駅
徒歩7分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
674m ファミール西院
京都府 京都市 右京区 西院東今田町 35-1
西大路三条駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
675m ベラジオ京都神泉苑
京都府 京都市 中京区 今新在家西町 15-1
大宮駅
徒歩8分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
677m ユニハイム四条大宮
京都府 京都市 中京区 因幡町 112-7
大宮駅
徒歩7分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
693m コンフォール西院淳和院
京都府 京都市 右京区 西院東淳和院町 24-10
西院駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
699m パデシオン西大路御池駅前
京都府 京都市 中京区 西ノ京新建町 8
西大路三条駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
715m ルミエール御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 64
西大路御池駅
徒歩3分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
723m クリスタルグランツ西大路三条
京都府 京都市 右京区 西院上今田町 15
西大路三条駅
徒歩1分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
747m エストーネ京都二条
京都府 京都市 中京区 西ノ京小堀町 1-1
二条駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
750m プレサンス京都二条城前
京都府 京都市 中京区 西ノ京職司町 67-79-3
二条駅
徒歩5分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
752m イーグルコート御池アネックス
京都府 京都市 中京区 西ノ京三条坊町 14-1
西大路三条駅
徒歩2分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
753m エルシティ西院
京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町 18
西院駅
徒歩1分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
758m プレサンスロジェ京都二条
京都府 京都市 中京区 西ノ京右馬寮町 12-4
二条駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
766m コスモ御池通
京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 97
西大路御池駅
徒歩6分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
767m ベラジオ京都西院ウエストシティ
京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町
西院駅
徒歩2分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
777m サーパスシティ御池西大路通
京都府 京都市 中京区 西ノ京下合町 20
西大路御池駅
徒歩2分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
778m アスヴェル京都二条駅前
京都府 京都市 中京区 西ノ京小堀町 1-14
二条駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
788m アークレジデンス中京四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生坊城町 60-1
大宮駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市中京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)すると予想されています。 京都市中京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市中京区は相対的に安定した成長を遂げています。

中京区 $kind_labe人口推移 中京区における人口推移・動向を調べることができます

中京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市中京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -1.91%
2045 10.9 万人 -1.47%
2040 11.0 万人 -1.00%
2035 11.1 万人 -0.30%
2030 11.2 万人 +0.15%
2025 11.2 万人 +0.92%
2020 11.0 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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