Name: プレイズ三郷中央
SKU: プレイズ三郷中央
Price: 731000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレイズ三郷中央(埼玉県三郷市中央 1丁目)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (83.7㎡) の 6,154 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.8%)、最も低い部屋は 1407号室 (62.8㎡) の 4,565 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)です。

プレイズ三郷中央価格相場・家賃相場

73.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,481 円/㎡

(平均値)

6.9 年

2.0 円/㎡

三郷中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレイズ三郷中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三郷市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレイズ三郷中央の価格相場情報

物件の詳細情報

プレイズ三郷中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレイズ三郷中央
住所	埼玉県三郷市中央 1丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	104部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	近鉄住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他つくばエクスプレス線三郷中央駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレイズ三郷中央(13フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.22㎡ (3LDK)	3,940万円	5,432万円	10.6万	2.4%
202	83.66㎡ (4LDK)	4,530万円	6,154万円	10.3万	2.0%
203	68.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,960万円	10.7万	2.6%
204	70.15㎡ (3LDK)	3,660万円	5,123万円	10.7万	2.5%
205	70.15㎡ (3LDK)	3,660万円	5,123万円	10.7万	2.5%
206	70.15㎡ (3LDK)	3,660万円	5,123万円	10.7万	2.5%
207	62.75㎡ (3LDK)	3,230万円	4,565万円	10.5万	2.8%
208	77.45㎡ (4LDK)	3,950万円	5,678万円	10.6万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.22㎡ (3LDK)	3,960万円	5,432万円	10.6万	2.4%
302	83.66㎡ (4LDK)	4,560万円	6,154万円	10.3万	2.0%
303	68.00㎡ (3LDK)	3,610万円	4,960万円	10.7万	2.6%
304	70.15㎡ (3LDK)	3,680万円	5,123万円	10.7万	2.5%
305	70.15㎡ (3LDK)	3,680万円	5,123万円	10.7万	2.5%
306	70.15㎡ (3LDK)	3,680万円	5,123万円	10.7万	2.5%
307	62.75㎡ (3LDK)	3,260万円	4,565万円	10.5万	2.8%
308	77.45㎡ (4LDK)	3,970万円	5,678万円	10.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.22㎡ (3LDK)	3,980万円	5,432万円	10.6万	2.4%
402	83.66㎡ (4LDK)	4,590万円	6,154万円	10.3万	2.0%
403	68.00㎡ (3LDK)	3,640万円	4,960万円	10.7万	2.6%
404	70.15㎡ (3LDK)	3,710万円	5,123万円	10.7万	2.5%
405	70.15㎡ (3LDK)	3,710万円	5,123万円	10.7万	2.5%
406	70.15㎡ (3LDK)	3,710万円	5,123万円	10.7万	2.5%
407	62.75㎡ (3LDK)	3,290万円	4,565万円	10.5万	2.8%
408	77.45㎡ (4LDK)	3,990万円	5,678万円	10.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.22㎡ (3LDK)	4,040万円	5,432万円	10.6万	2.4%
502	83.66㎡ (4LDK)	4,620万円	6,154万円	10.3万	2.0%
503	68.00㎡ (3LDK)	3,670万円	4,960万円	10.7万	2.6%
504	70.15㎡ (3LDK)	3,740万円	5,123万円	10.7万	2.5%
505	70.15㎡ (3LDK)	3,740万円	5,123万円	10.7万	2.5%
506	70.15㎡ (3LDK)	3,740万円	5,123万円	10.7万	2.5%
507	62.75㎡ (3LDK)	3,330万円	4,565万円	10.5万	2.8%
508	77.45㎡ (4LDK)	4,050万円	5,678万円	10.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.22㎡ (3LDK)	4,080万円	5,432万円	10.6万	2.4%
602	83.66㎡ (4LDK)	4,650万円	6,154万円	10.3万	2.0%
603	68.00㎡ (3LDK)	3,700万円	4,960万円	10.7万	2.6%
604	70.15㎡ (3LDK)	3,770万円	5,123万円	10.7万	2.5%
605	70.15㎡ (3LDK)	3,770万円	5,123万円	10.7万	2.5%
606	70.15㎡ (3LDK)	3,770万円	5,123万円	10.7万	2.5%
607	62.75㎡ (3LDK)	3,360万円	4,565万円	10.5万	2.8%
608	77.45㎡ (4LDK)	4,090万円	5,678万円	10.6万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.22㎡ (3LDK)	4,110万円	5,432万円	10.6万	2.4%
702	83.66㎡ (4LDK)	4,680万円	6,154万円	10.3万	2.0%
703	68.00㎡ (3LDK)	3,730万円	4,960万円	10.7万	2.6%
704	70.15㎡ (3LDK)	3,800万円	5,123万円	10.7万	2.5%
705	70.15㎡ (3LDK)	3,800万円	5,123万円	10.7万	2.5%
706	70.15㎡ (3LDK)	3,800万円	5,123万円	10.7万	2.5%
707	62.75㎡ (3LDK)	3,390万円	4,565万円	10.5万	2.8%
708	77.45㎡ (4LDK)	4,120万円	5,678万円	10.6万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.22㎡ (3LDK)	4,140万円	5,432万円	10.6万	2.4%
802	83.66㎡ (4LDK)	4,710万円	6,154万円	10.3万	2.0%
803	68.00㎡ (3LDK)	3,760万円	4,960万円	10.7万	2.6%
804	70.15㎡ (3LDK)	3,830万円	5,123万円	10.7万	2.5%
805	70.15㎡ (3LDK)	3,830万円	5,123万円	10.7万	2.5%
806	70.15㎡ (3LDK)	3,830万円	5,123万円	10.7万	2.5%
807	62.75㎡ (3LDK)	3,500万円	4,565万円	10.5万	2.8%
808	77.45㎡ (4LDK)	4,280万円	5,678万円	10.6万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.22㎡ (3LDK)	4,310万円	5,432万円	10.6万	2.4%
902	83.66㎡ (4LDK)	4,740万円	6,154万円	10.3万	2.0%
903	68.00㎡ (3LDK)	3,790万円	4,960万円	10.7万	2.6%
904	70.15㎡ (3LDK)	3,860万円	5,123万円	10.7万	2.5%
905	70.15㎡ (3LDK)	3,860万円	5,123万円	10.7万	2.5%
906	70.15㎡ (3LDK)	3,860万円	5,123万円	10.7万	2.5%
907	62.75㎡ (3LDK)	3,540万円	4,565万円	10.5万	2.8%
908	77.45㎡ (4LDK)	4,320万円	5,678万円	10.6万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.22㎡ (3LDK)	4,350万円	5,432万円	10.6万	2.4%
1002	83.66㎡ (4LDK)	4,770万円	6,154万円	10.3万	2.0%
1003	68.00㎡ (3LDK)	3,820万円	4,960万円	10.7万	2.6%
1004	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1005	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1006	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1007	62.75㎡ (3LDK)	3,570万円	4,565万円	10.5万	2.8%
1008	77.45㎡ (4LDK)	4,360万円	5,678万円	10.6万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	74.22㎡ (3LDK)	4,390万円	5,432万円	10.6万	2.4%
1102	83.66㎡ (4LDK)	4,810万円	6,154万円	10.3万	2.0%
1103	68.00㎡ (3LDK)	3,850万円	4,960万円	10.7万	2.6%
1104	70.15㎡ (3LDK)	3,920万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1105	70.15㎡ (3LDK)	3,920万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1106	70.15㎡ (3LDK)	3,920万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1107	62.75㎡ (3LDK)	3,600万円	4,565万円	10.5万	2.8%
1108	77.45㎡ (4LDK)	4,400万円	5,678万円	10.6万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	74.22㎡ (3LDK)	4,430万円	5,432万円	10.6万	2.4%
1202	83.66㎡ (4LDK)	4,850万円	6,154万円	10.3万	2.0%
1203	68.00㎡ (3LDK)	3,880万円	4,960万円	10.7万	2.6%
1204	70.15㎡ (3LDK)	3,950万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1205	70.15㎡ (3LDK)	3,950万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1206	70.15㎡ (3LDK)	3,950万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1207	62.75㎡ (3LDK)	3,630万円	4,565万円	10.5万	2.8%
1208	77.45㎡ (4LDK)	4,470万円	5,678万円	10.6万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.22㎡ (3LDK)	4,470万円	5,432万円	10.6万	2.4%
1302	83.66㎡ (4LDK)	4,890万円	6,154万円	10.3万	2.0%
1303	68.00㎡ (3LDK)	3,910万円	4,960万円	10.7万	2.6%
1304	70.15㎡ (3LDK)	3,980万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1305	70.15㎡ (3LDK)	3,980万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1306	70.15㎡ (3LDK)	3,980万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1307	62.75㎡ (3LDK)	3,660万円	4,565万円	10.5万	2.8%
1308	77.45㎡ (4LDK)	4,510万円	5,678万円	10.6万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.22㎡ (3LDK)	4,580万円	5,432万円	10.6万	2.4%
1402	83.66㎡ (4LDK)	4,980万円	6,154万円	10.3万	2.0%
1403	68.00㎡ (3LDK)	4,000万円	4,960万円	10.7万	2.6%
1404	70.15㎡ (3LDK)	4,070万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1405	70.15㎡ (3LDK)	4,070万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1406	70.15㎡ (3LDK)	4,070万円	5,123万円	10.7万	2.5%
1407	62.75㎡ (3LDK)	3,750万円	4,565万円	10.5万	2.8%
1408	77.45㎡ (4LDK)	4,600万円	5,678万円	10.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレイズ三郷中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三郷市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの埼玉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレイズ三郷中央の価格相場、家賃相場は三郷市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレイズ三郷中央の周辺エリア(埼玉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三郷市中古マンション価格相場推移・動向三郷市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレイズ三郷中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	Yビル三郷ミッドタワー埼玉県三郷市中央 1丁目7-12	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2015年
47m	シャトーエヌ・シャルム埼玉県三郷市中央 1丁目7-6	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
74m	グランアベニュー3 埼玉県三郷市中央 1丁目7-4	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
83m	ワン・フォー・ワン埼玉県三郷市中央 1丁目7-2	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2015年
94m	Residencia善埼玉県三郷市中央 1丁目8-2	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2010年
107m	グラシア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目4-9	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2014年
122m	クレヴィア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目8-10	三郷中央駅徒歩6分		RC造	2010年
129m	ヴィークコート三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目9	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2013年
143m	三郷中央センターマークス埼玉県三郷市中央 1丁目3-2	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2006年
160m	パークスクエア三郷中央埼玉県三郷市中央 2丁目1-1	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2009年
185m	アバンツァートコルソ三郷中央埼玉県三郷市中央 2丁目3-1	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2008年
199m	ライフピア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目15-5	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2013年
241m	ブランズ三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目10-5	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2007年
260m	ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2012年
265m	三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目	三郷中央駅徒歩0分	14階建 95部屋	RC造	2018年
274m	ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
297m	プレジール三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目17-5	三郷中央駅徒歩5分		RC造	2009年
313m	ヴィア・ラッテア埼玉県三郷市中央 1丁目13-9	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2012年
316m	ザ・ライオンズ三郷中央タワーA 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2012年
371m	シャルマン埼玉県三郷市中央 1丁目13-3	三郷中央駅徒歩5分		RC造	2012年
421m	シティハウス三郷中央ステーションコート埼玉県三郷市中央 1丁目	三郷中央駅徒歩5分	8階建 72部屋	RC造	2016年
735m	健蔵埼玉県三郷市中央 3丁目29-1	三郷中央駅徒歩8分		RC造	2003年
-	シティハウス三郷中央ステーションコート埼玉県三郷市中央 1丁目12−1	三郷中央駅徒歩6分	8階建 72部屋	RC造	2017年

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プレイズ三郷中央価格相場 | 埼玉県