プリメーラ大泉学園(東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目26-34)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.5㎡) の 3,065 万円、最も低い部屋は 3階 (60.5㎡) の 2,878 万円です。

プリメーラ大泉学園 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
30.0
12.0 円/㎡
大泉学園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリメーラ大泉学園の価格相場情報

物件の詳細情報

プリメーラ大泉学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリメーラ大泉学園
住所東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目26-34
建築年1995年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 12分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリメーラ大泉学園(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.50㎡
(3LDK)
-3,065万円10.1万3.9%
1階60.50㎡
(3LDK)
-2,878万円10.3万4.3%
1階60.50㎡
(3LDK)
-2,878万円10.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.50㎡
(3LDK)
-2,878万円10.3万4.3%
2階60.50㎡
(3LDK)
-2,878万円10.3万4.3%
2階60.75㎡
(3DK)
-2,887万円10.3万4.3%
2階60.76㎡
(3DK)
-2,888万円10.3万4.3%
2階65.50㎡
(3LDK)
-3,065万円10.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.50㎡
(3LDK)
-2,878万円10.3万4.3%
3階60.76㎡
(3DK)
-2,888万円10.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリメーラ大泉学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリメーラ大泉学園の価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリメーラ大泉学園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリメーラ大泉学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m クレール大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-56
大泉学園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
153m パークヒルズソシア
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目24-1
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1993年
172m ウィスタリア大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目17-8
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1993年
191m メゾン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目13-8
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1978年
192m ブロッサムこぐれ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目19-23
大泉学園駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
219m カーサエルモーソ1
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目15-16
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1990年
238m エルヴェ・大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目23-41
大泉学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1998年
257m ラバーノこぐれ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目12-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1995年
261m コーポ伸和
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-2
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
267m ルミエール
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-4
大泉学園駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
268m DUOSTAGE大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目12-2
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 2007年
269m デュオステージ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目12-2
大泉学園駅
徒歩10分
4階建
39部屋
RC造 2008年
271m ノーススクエア
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-1
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1999年
280m ピュア北園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
287m アールロマーシュ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-18
大泉学園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
290m ローズマンション
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-24
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1978年
298m クリスタルガーデン
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目9-10
大泉学園駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
309m 高陣屋ビルシャトー高陣
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-5
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
311m サンビームアズ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-3
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 1987年
312m 紀州ビルコーラルコート
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-38
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 2007年
316m 第2パールハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-9
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
318m ONE'SSTAGE大泉学園町
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目3-9
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2010年
318m グリーンシティみその
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-18
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1989年
323m メゾン・ド・トロア
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目9-7
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 1993年
325m スギウラビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-10
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1977年
326m 大泉ガーデン
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-16
大泉学園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
331m Branche大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 4丁目31-7
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 2013年
335m グランビュー北園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目5-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
336m いずみハイツ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-7
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
336m グリーンハウスミソノ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-15
大泉学園駅
徒歩7分

RC造 1987年
336m メリーモナーク
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目5-8
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1989年
340m グランシティ大泉学園テラッツァ・リベルタ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目7-9
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
351m セジョリ大泉学園2
東京都 練馬区 東大泉 4丁目30-13
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 2009年
353m エメラルド2
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目2-6
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1994年
353m 坂田ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-28
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1990年
354m ヴァン・ベール大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目4-51
大泉学園駅
徒歩22分
3階建
RC造 1996年
363m 坂秀ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目7-17
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1989年
365m D’クラディア大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目3-6
大泉学園駅
徒歩17分
10階建
54部屋
RC造 2004年
368m エンゼルハイム大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目8-9
大泉学園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
371m アルカディアガーデン
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目12-14
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移 大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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