プランドール(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目38-8)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.0㎡) の 1,630 万円、最も低い部屋は 206号室 (26.3㎡) の 1,044 万円です。

プランドール 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,008 円/㎡
(平均値)
19.0
5.0 円/㎡
川口駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

プランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目38-8
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区辻小学校
中学校区里中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 5分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 15分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 16分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.27㎡
(1K)
-1,044万円5.5万6.3%
10239.85㎡
(1LDK)
-1,625万円7.3万5.4%
10326.71㎡
(1K)
-1,063万円5.6万6.3%
10526.27㎡
(1K)
-1,044万円5.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.96㎡
(1LDK)
-1,586万円7.2万5.4%
20239.95㎡
(1LDK)
-1,630万円7.3万5.4%
20326.27㎡
(1K)
-1,044万円5.5万6.3%
20526.71㎡
(1K)
-1,063万円5.6万6.3%
20626.27㎡
(1K)
-1,044万円5.5万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドールの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m サウスアベニュー
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目35-24
鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
225m コーワ・セピアコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目31-9
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
266m D-room南鳩ケ谷7丁目
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目26-10
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
268m さつき荘
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目26-10
鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
277m アイピジョン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目26-24
鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
325m イルクオーレ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目26-8
鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
335m グランディール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目28-3
鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
335m 石田マンション
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目28-3
鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
337m コーワ・ルミエール 壱番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-22
川口駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年
337m コーワ・ルミエール 参番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-22
鳩ケ谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2015年
369m コーワ・ルミエール弐番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-2
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
421m サンハウス
埼玉県 川口市 上青木 2丁目40-7
西川口駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1995年
424m サンライフ柴崎
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目9-7
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
446m パレットピュア
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目25-24
川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
452m ヤマノハイツB
埼玉県 川口市 上青木 2丁目42-23
鳩ケ谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
479m パークハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目23-2
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
481m パールハイム
埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-2
西川口駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
489m ラ・ヴィーブル
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目14-11
鳩ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
529m 山野コーポ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目6-16
西川口駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1982年
538m レオパレスヴァンベール
埼玉県 川口市 上青木 2丁目36-22
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
538m ソフィエ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目37-5
鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
570m ボタニカルコート
埼玉県 川口市 上青木 3丁目20-3
西川口駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2007年
581m モダンコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目18-7
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
581m ツインコートモダンコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目18-7
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
589m ビレッジハイツA
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-34
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
592m ビレッジハイツB
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-34
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
601m ローズコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目18-7
鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
639m タケヤ・ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目18-10
鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1985年
646m コスモハイツ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目17-14
鳩ケ谷駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
649m サンモール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目10-5
鳩ケ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
649m カトレア荘
埼玉県 川口市 上青木 1丁目17-2
西川口駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1976年
651m 寿ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目10-14
西川口駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1987年
654m ハイツブエイ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目15-20
鳩ケ谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2015年
670m サンモール青木
埼玉県 川口市 青木 5丁目10-3
西川口駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2004年
681m アプト93
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目8-15
鳩ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
746m リエゾン園
埼玉県 川口市 上青木 2丁目24-22
鳩ケ谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
762m スカイハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目31-1
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
766m グランドゥール上青木
埼玉県 川口市 上青木 2丁目22-22
川口駅
徒歩43分

軽量鉄骨 2011年
780m ハイツサンアンドサン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目31-9
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
827m ソレイユ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目15-5
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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